Bugatti Residences Escrow Hesabı

Bugatti Residences by Binghatti’nin escrow hesabı Sharjah Islamic Bank nezdindedir; hesap numarası 0011*****1077 (tamamı yukarıdaki Escrow Bilgileri bölümünde gösteriliyor). Hesap, 24 Mayıs 2023’te Binghatti Developers FZE (geliştirici numarası 1051) adına tescil edilen 2547 numaralı DLD projesine bağlıdır.

Bugatti Residences için alıcı ödemeleri önce escrow hesabında toplanır. Banka, fonları geliştiriciye satış takvimine veya ödeme vadelerine göre değil, Dubai Tapu Dairesi denetimleriyle kaydedilen inşaat ilerlemesine bağlı aşamalarla serbest bırakır; böylece işlerin önünde ödenen para, karşılık gelen ilerleme kaydedilene kadar hesapta kalır.

23 Eylül 2026 tarihli DLD sicil okuması Bugatti Residences için %65,57 ilerleme kaydediyor; 20 Ocak 2026’daki %52,29’dan yükseldi. Escrow hesabından yapılan serbest bırakmalar kaydedilen ilerlemeye bağlı olduğundan, kalan 34,43 yüzde puanına karşılık gelen inşaata bağlı fonlar gelecekteki denetimlere bağlı kalır. Tek tek serbest bırakma tutarları banka ve Dubai Tapu Dairesi tarafından tutulur ve yayımlanmaz. Okuma geçmişinin tamamı Bugatti Residences inşaat güncellemeleri sayfasında takip ediliyor.

Evet. DLD sicili, 2547 numaralı proje için kayıtlı tamamlanma tarihini 31 Aralık 2025 olarak listeliyor ve inşaat bu tarihten sonra da sürdü; beklenen teslim 2026 4. Çeyrek. Escrow’da hâlihazırda bulunan fonlar orada kalır ve yalnızca kaydedilen ilerlemeye karşılık serbest bırakılmaya devam eder. Escrow zamanı tazmin etmez, sermayeyi korur; gecikmeye ilişkin koşullar Satış Sözleşmesinde yer alır. Dubai Tapu Dairesi tescilli bir projeyi iptal ederse escrow hesabının kontrolünü RERA devralır ve alıcı iadeleri DLD gözetiminde korunan fonlardan işlenir; bu çerçeve Dubai Tapu Dairesi rehberinde açıklanıyor. Teslime yaklaşıldığında, tamamlanmanın ardından escrow’da tutulan blokaj payı, Bugatti Residences snagging denetimi rehberinde ele alınan teslim öncesi kontrollerle birlikte işler.

Hayır. Bugatti Residences için her off-plan ödeme, Satış Sözleşmesinde kayıtlı olduğu gibi, Sharjah Islamic Bank nezdindeki 0011*****1077 numaralı DLD tescilli escrow hesabına aittir (numaranın tamamı yukarıdaki Escrow Bilgileri bölümünde). Kişisel bir hesaba, bir komisyoncunun hesabına veya farklı bir şirket hesabına ödeme talebi, özellikle doğrudan ödemeye bir indirimle tatlandırılmışsa, belgeler ne kadar resmi görünürse görünsün ödeme yönlendirme dolandırıcılığının standart kalıbıyla örtüşür. Başka herhangi bir hesaba gönderilen para escrow çerçevesinin ve korumalarının dışında kalır.

Binghatti SPA’sında teyit edilecek gösterge 20/50/30 planına göre son %30, 2026 4. Çeyrek’te beklenen teslimde ödenir. Rezervasyon ve inşaat ödemeleri gibi bu ödeme de Satış Sözleşmesinde 2547 numaralı proje için kayıtlı olan, Sharjah Islamic Bank nezdindeki proje escrow hesabına aittir; teslim ödeme bildiriminde adı geçen hesap, yukarıdaki Escrow Bilgileri bölümüyle ve Dubai REST ile eşleşmelidir. Tamamlanmanın ardından kusur onarımlarını karşılamak için bir blokaj payı escrow’da kalır.

Hayır. %4 DLD tescil harcı, %20’lik rezervasyon payından ayrı olarak rezervasyonda Dubai Tapu Dairesi’ne ödenir ve escrow hesabına girmez. Rezidansa yönelik bir ödeme değil, bir devlet tescil harcıdır; bu yüzden inşaat ilerlemesine karşılık serbest bırakılan bakiyenin hiçbir zaman parçası olmaz.

Dubai REST uygulamasında Services altındaki Project Status hizmeti, "Bugatti Residences By Binghatti" adıyla tescilli 2547 numaralı projeyi listeler. Projenin Escrow bölümü banka adını, yani Sharjah Islamic Bank’ı ve escrow hesap numarasını gösterir; bunlar yukarıdaki Escrow Bilgileri bölümüyle ve Satış Sözleşmesindeki escrow bilgileriyle eşleşir.

Off-plan bir Bugatti Residences ünitesi, satış tescil edildiğinde Dubai Tapu Dairesi’nin Oqood olarak bilinen geçici siciline kaydedilir ve bu tescil alıcının ödemelerini proje escrow hesabına bağlar. Tapu, tamamlanma ve teslimin ardından, satış bedeli ödenip devir Dubai Tapu Dairesi nezdinde tamamlandığında gelir; kesin zamanlama ve koşullar SPA ve DLD prosedürleriyle belirlenir.

Escrow hesabı, Bugatti Residences’ın inşaatı için bu hesaba yapılan alıcı ödemelerini korur. Gecikmeleri tazmin etmez; resale fiyatlarını veya kira getirisini garanti etmez ve başka bir hesaba gönderilen parayı korumaz. Tek tek rezidansların ince iş kalitesini de teyit etmez: bu, bir teslim denetiminin amacıdır; geliştiricinin kusurlar ve gecikmelere ilişkin yükümlülükleri ise SPA’da düzenlenir.

2547 numaralı projenin sicili; 1 Mart 2023’te inşaat başlangıcını, 18 Mayıs 2023’te %0 ile ilk denetimi, 24 Mayıs 2023’te tescili ve 6 Aralık 2024’te %20,04, 20 Ocak 2026’da %52,29 ve 23 Eylül 2026’da %65,57 okumalarını kaydediyor. Ayrıca inşaat sürerken geçen 31 Aralık 2025 kayıtlı tamamlanma tarihini de listeliyor. Bu girdilerin her biri Dubai REST’te 2547 numaralı projeyle karşılaştırılarak kontrol edilebilir.