Ücretler · Altın Vizesi Rehberi
Dubai Altın Vizesi Ücretleri
2M AED ≈ 545K USD Gayrimenkul Yatırımı Sonrasındaki Her Maliyet
Alımdan sonra Altın Vizesi; sizin için sabit bir devlet harçları setine ve her aile üyesi için ayrı ücretlere mal olur. Bu rehber her kalemi ve vize dışındaki mülkiyet maliyetlerini tek tek listeliyor.
Doğrudan danışman erişimi. Her uygunluk sorusunu şahsen ben yanıtlıyorum; asla bir çağrı merkezi değil.
Eşik
Ücretlerin Arkasındaki Mülk Koşulu
Vize ücretleri ancak mülk tarafı netleştiğinde devreye girer. Dubai’de gayrimenkul yoluyla Altın Vizesi rehberinde belirtildiği gibi, asgari tescilli değeri 2M AED ≈ 545K USD olan bir mülke ihtiyacınız vardır. Bu değer piyasa tahmini, ödeme takvimi veya gelecekteki bir değerleme değil, Dubai Tapu Dairesi’ne (DLD) kayıtlı değerdir. Bunun geçerli olduğu belirlenmiş freehold (tam mülkiyet) bölgeleri Dubai gayrimenkul haritamda gösteriliyor.
Belirlenmiş bir freehold bölgesinde yer alması
Tescilli mülkiyet: hazır üniteler için tapu, off-plan için Oqood
Net uygun değerin 2M AED ≈ 545K USD seviyesine ulaşması veya aşması
Harçlar, vergiler, tescil masrafları ve servis ücretleri eşiğe asla sayılmaz. Hepsi aynı yatırımcı adına tescilli olması koşuluyla birden fazla mülk birleştirilebilir; ancak her biri kendi tescil ve işlem maliyetlerini taşır.
Ana Başvuru Sahibi
Ana Başvuru Sahibi İçin Altın Vizesi Ücretleri
Bu sabit devlet harçları, 10 yıllık vize için başvuru sahibi başına uygulanır. Eşiğin üzerindeki mülk fiyatıyla artmazlar ve Dubai Altın Vizesi’ne nasıl başvurulur rehberinde anlatılan adımlar sırasında ödenirler.
Tıbbi Uygunluk Testi
700 AED ≈ 191 USD. Zorunludur; Dubai’de onaylı bir tıbbi uygunluk merkezinde yapılır.
Emirates ID, 10 Yıllık
1.153 AED ≈ 314 USD. BAE’de ikamet edenler için temel kimlik belgesi.
Oturum İzni, 10 Yıllık
2.856 AED ≈ 778 USD. Altın Vizesi statüsüne bağlı oturum izninin düzenlenmesi.
Altın Vizesi Başvuru Ücreti
4.020 AED ≈ 1.095 USD. Dubai Tapu Dairesi üzerinden doğrulanan gayrimenkul yatırımcıları için.
Devlet İdari Harçları
1.155 AED ≈ 314 USD. Dosya açma, işlem ve bilgi ve inovasyon harçları.
Toplam, Ana Başvuru Sahibi
9.884 AED ≈ 2.691 USD; 10 yıllık geçerlilik süresi için bir kez ödenir.
Bu ücretler bireysel mülk sahipleri, şirket mülkiyetindeki mülkler ve tek veya birden fazla mülke sahip yatırımcılar için aynıdır.
Aile Sponsorluğu
Bakmakla Yükümlü Olunan Kişi Başına Aile Sponsorluğu Maliyetleri
Eşiniz, çocuklarınız ve ebeveynleriniz aynı 10 yıllık çerçevede size katılabilir. Her kişi ayrı işleme alınır ve ayrı ücretlendirilir; bu maliyetler ana başvuru sahibinin toplamının dışında kalır.
Her aile üyesi bağımsız olarak işleme alınır
Her ebeveyn için ayrı başvuru
Ana başvuru sahibinin maliyetine dâhil değildir
2M AED ≈ 545K USD mülk koşulunda değişiklik yok
Giriş İzni
Bakmakla yükümlü olunan kişi BAE dışındaysa yaklaşık 1.000 AED ≈ 272 USD. Aksi hâlde bunun yerine ülke içi statü değişikliği ücreti uygulanır.
Tıbbi Uygunluk Testi
700 AED ≈ 191 USD; yalnızca yetişkin aile üyeleri için. Çocuklar muaftır.
Emirates ID, 10 Yıllık
Kişi başına 1.153 AED ≈ 314 USD.
Oturum İzni, 10 Yıllık
Kişi başına 2.856 AED ≈ 778 USD.
İdari ve Dosya Ücretleri
Yaklaşık 1.000 ila 1.200 AED ≈ 272 ila 327 USD.
Kişi Başına Tahmini Toplam
Eş veya her bir ebeveyn: yaklaşık 5.700 ila 6.000 AED ≈ 1.552 ila 1.634 USD. Her çocuk: yaklaşık 5.000 ila 5.300 AED ≈ 1.361 ila 1.443 USD.
Bireysel mi Şirket mi
Bireysel ve Kurumsal Yatırımcılar
Vize ücretleri açısından fark yoktur: mülk ister şahsen ister bir şirket üzerinden tutulsun, ana başvuru sahibi ve aile üyeleri aynı tutarı öder. Şirket mülkiyeti, vizeye hiç dokunmayan işletme maliyetleri ekler.
Şirket tescili ve lisanslama
Yıllık lisans yenileme
Muhasebe veya denetim giderleri
Kurumsal banka hesabı işletim giderleri
Bu işletme maliyetleri Altın Vizesi uygunluğunu, devlet harçlarını veya vize geçerliliğini etkilemez. Şahsi ya da şirket mülkiyetini vize maliyetine göre değil; vergi yapılandırması, varlık koruması ve portföy yönetimine göre seçin.
Diğer Maliyetler
Vize Ücretlerinin Dışında Kalan Maliyetler
Vize ücretleri toplamın en küçük kısmıdır. Mülkü nasıl satın aldığınıza ve elde tuttuğunuza bağlı olarak aşağıdaki maliyetleri de bütçelendirin.
Off-Plan Alımlar
%4 DLD harcı, geliştirici idari ücretleri ve teslimde peşin ödenen servis ücretleri (aidat); Dubai Altın Vizesi için off-plan mülk rehberinde ele alınıyor.
İpotekli Mülk
Banka muvafakatnamesi (NOC) ücretleri ve ipotek tescil masrafları; Dubai Altın Vizesi için ipotekli mülk rehberinde açıklanıyor.
Yıllık Mülkiyet Maliyetleri
Servis ücretleri, bakım, sigorta ve faturalar; mülke bağlı olarak tipik olarak yılda 10.000 ila 40.000 AED ≈ 2.723 ila 10.892 USD.
Ödemeden Önce
Ücretler Değişir; Ödemeden Önce Teyit Edin
Bu sayfadaki her rakam gösterge niteliğindedir ve değişebilir. Nihai tutarlar devlet güncellemelerine, işlem kanallarına ve başvuru hizmet merkezlerine göre farklılık gösterir; bazı hizmet sağlayıcılar da üzerine kendi ücretlerini ekler. İleride satmayı planlıyorsanız önce Altın Vizesi sonrası mülk satışı rehberini okuyun; satın alma sürecinin geneli için Dubai gayrimenkul rehberleri kütüphaneme göz atın. Onayı en sık geciktiren maliyet hataları şunlardır.
DLD’de tescilli değer yerine piyasa değerini kullanmak
Freehold olmayan mülk satın almak
Eksik ipotek veya Oqood belgeleri
Yerine yeni mülk planlamadan satmak
Ücretlerin 2M AED ≈ 545K USD eşiğine sayıldığını varsaymak
Taahhütte bulunmadan önce alımınız ve aileniz için maliyetin tamamını görmek mi istiyorsunuz? Altın Vizesi maliyetleri için WhatsApp’tan rehberlik alın
SSS
Dubai Altın Vizesi Ücretleri: Sıkça Sorulan Sorular
Ana başvuru sahibi için Altın Vizesi ile ilgili toplam maliyet yaklaşık 9.500 ila 10.000 AED ≈ 2.587 ila 2.723 USD’dir. Buna sağlık testi, Emirates ID (10 yıllık), oturum izninin düzenlenmesi ve devlet işlem harçları dâhildir. Mülk satın alma maliyetleri ayrıdır ve vize ücretine dâhil değildir.
Hayır. Altın Vizesi devlet harçları bireysel ve şirket mülkiyetindeki mülkler için aynıdır; ana başvuru sahibi başına yaklaşık 9.500 ila 10.000 AED ≈ 2.587 ila 2.723 USD. Herhangi bir fark Altın Vizesi’nin kendisinden değil, şirket kuruluşu ve yıllık lisans maliyetlerinden kaynaklanır.
Evet. Hepsi aynı yatırımcı adına tescilli olduğu ve toplam tescilli değer 2M AED ≈ 545K USD seviyesine ulaştığı sürece birden fazla mülk birleştirilebilir. Ancak Dubai Tapu Dairesi harçları, trustee ücretleri ve tescil masrafları her mülk için ayrı ayrı uygulanır.
Evet. Off-plan mülkler, DLD onaylı geliştiricilerden alınmış ve usulüne uygun şekilde tescil edilmişse uygundur. Ek maliyetler arasında vize maliyetinin üzerine %4 DLD harcı, geliştirici idari ücretleri ve teslimde peşin ödenen servis ücretleri yer alabilir.
Hayır. 2M AED ≈ 545K USD koşulu yalnızca mülk değerini ifade eder; DLD, Oqood veya işlem ücretlerini kapsamaz. Tüm tescil ve idari ücretler uygun tutara ek olarak ödenir.
10 yıllık vize için eş veya her bir ebeveyn yaklaşık 5.700 ila 6.000 AED ≈ 1.552 ila 1.634 USD, her çocuk ise yaklaşık 5.000 ila 5.300 AED ≈ 1.361 ila 1.443 USD tutar. Sağlık testleri yalnızca yetişkinler için geçerlidir; Emirates ID ücretleri ise kişi başına ayrı uygulanır.
Vizenin kendisi her yıl yenilenmez; ancak yatırımcılar mülke bağlı olarak tipik olarak yılda 10.000 ila 40.000 AED ≈ 2.723 ila 10.892 USD arasında değişen servis ücretleri, bakım, sigorta ve faturaları ödemeye devam eder.
Uygun mülk, vizenin geçerlilik süresi boyunca elde tutulmalıdır. Satılırsa, en az 2M AED ≈ 545K USD değerinde başka bir uygun varlıkla değiştirilmelidir. Mülkün yerine yenisinin konmaması vizenin incelemeye alınmasına veya iptaline yol açabilir.
Evet. Yatırımcının ödenmiş özsermayesi en az 2M AED ≈ 545K USD ise ipotekli bir mülk uygundur. Ek maliyetler arasında banka muvafakatnamesi (NOC) ücretleri ve ipotek tescil masrafları yer alabilir.
Yaygın hatalar şunlardır: DLD’de tescilli değer yerine piyasa değerini kullanmak, freehold olmayan mülk satın almak, eksik ipotek veya Oqood belgeleri, mülkü yerine yenisini planlamadan satmak ve ücretlerin 2M AED ≈ 545K USD eşiğine dâhil olduğunu varsaymak.
Danışmanınız
Tohid Fetrat
Gayrimenkul yatırımınızla ilgili her türlü soru için bana doğrudan mesaj atabilir veya arayabilirsiniz: her zaman şahsen bana ulaşırsınız; asla bir çağrı merkezine veya satış ekibine değil.