Düzenleme ve Gözetim · Dubai Gayrimenkul Rehberleri
Dubai Tapu Dairesi (DLD)
Dubai Mülkiyeti Nasıl Tescil Eder, Düzenler ve Korur
Dubai Tapu Dairesi (DLD), Dubai’deki her mülk işlemini tescil eder ve bu işlemlerin etrafındaki piyasayı düzenler. Bu rehber; kurumun tarihçesini, hizmetlerini, %4’lük devir harcını, vergi durumunu, yabancı mülkiyetini ve alıcı korumasını ele alır.
Doğrudan danışman erişimi. Her DLD sorusunu şahsen ben yanıtlıyorum; asla bir çağrı merkezi değil.
Düzenleyici Kurum
Dubai Tapu Dairesi Ne Yapar
Dubai Tapu Dairesi, emirlikteki her mülk işleminin arkasında durur. Piyasayı düzenler, yatırımcı haklarını korur ve tüm mülk tescillerini yönetir; bu yüzden off-plan alsanız da, yeniden satsanız da ya da bir üniteyi kiraya verseniz de konumunuzu kanıtlayan kayıt bir DLD kaydıdır. Uluslararası bir mülk sahibi için dijital hizmetler üzerinden erişilebilen bu tek sicil, Dubai’deki bir tapuyu yurt dışından kontrol edilebilir kılan şeydir.
Tescil
Mülkiyet, satışlar ve devirler tapu siciline kaydedilir; tapular malik adına düzenlenir.
Düzenleme
Geliştiriciler, emlak aracıları, kiralamalar ve reklamlar için kurallar; düzenleyici kolu aracılığıyla uygulanır.
Yatırımcı Koruması
Escrow (emanet) ile düzenlenen off-plan projeler ve kira uyuşmazlıkları için özel bir yargı organı.
1960’tan Beri
Dubai Tapu Dairesi’nin Tarihçesi
DLD bir tapu sicili olarak başladı ve tüm sektörün düzenleyicisine dönüştü. Bu tarihçe, bugün Dubai’de mülkiyeti tek başına özel bir sözleşmenin değil, tescilin belirlemesinin nedenini açıklar.
1960’ta Kuruldu
Arazi mülkiyetini tescil etmek ve mülk işlemlerini belgelemek amacıyla 23 Ocak 1960’ta Ekselansları Şeyh Rashid bin Saeed Al Maktoum döneminde kuruldu.
Daha Geniş Bir Yetki
Rolü, her tarafın haklarını koruyan bir yasal çerçeveyle gayrimenkul sektörünü düzenlemeye, örgütlemeye ve geliştirmeye doğru genişledi.
Bugün DLD
Dubai Yürütme Konseyi’ne bağlı olarak faaliyet gösteren kurum, yatırımcı güvenini güçlendirmek için hizmetlerini modernleştiriyor ve uluslararası en iyi uygulamaları benimsiyor.
Yetki Alanı
DLD Yetki Alanındaki Freehold Bölgeler
Yabancı uyruklular, Dubai genelindeki belirlenmiş bölgelerde, DLD tarafından tescil edilen ve korunan tam mülkiyet haklarıyla freehold (tam mülkiyet) mülk sahibi olabilir. Her freehold bölge, master community ve tescilli proje; ilk tescilden sonraki mülkiyet kaydına ve uyuma kadar DLD’nin yetki alanındadır.
Downtown Dubai, Dubai Marina ve Palm Jumeirah gibi freehold bölgeler; Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City ve Jumeirah Lakes Towers gibi master planlı community’ler ve Business Bay ile Dubai Creek Harbour gibi sahil ve ticari bölgeler; tamamı DLD aracılığıyla düzenlenir, tescil edilir ve belgelenir.
Dubai gayrimenkul haritası her freehold konumu işaretler; böylece bir projeyi diğerleriyle karşılaştırmadan önce nerede olduğunu görebilirsiniz.
Kurum Yapısı
DLD Hizmetleri, Birimleri ve Girişimleri
Günlük düzenlemenin büyük kısmı, DLD’nin düzenleyici kolu RERA üzerinden yürür. RERA geliştiricilere ve emlak aracılarına lisans verir, projeleri onaylar, reklamları düzenler, kira mevzuatını uygular ve off-plan escrow hesaplarını denetler. Çevresinde mülk sahiplerinin, ev sahiplerinin ve kiracıların doğrudan muhatap olduğu beş hizmet bulunur.
Dubai Gayrimenkul Enstitüsü (DREI)
Gayrimenkul profesyonellerini sertifikalandıran, sektör bilgisini ve en iyi uygulamaları yaygınlaştıran eğitim kolu.
Kira Uyuşmazlıkları Merkezi (RDC)
Ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıkları hızlı ve yasal olarak bağlayıcı kararlarla çözen özel bir yargı organı.
Ejari
Kira sözleşmelerini yasal hâle getiren ve kira piyasasını şeffaflaştıran zorunlu kira sözleşmesi tescil sistemi.
Mollak
Ortak mülkiyetli yapılarda hizmet bedeli (service charge) yönetimi; malikler birliği (owners association) aidatlarını ve harcamalarını şeffaf tutar.
Dubai REST
Tescil, tapular, kira yenilemeleri, harç ödemeleri ve piyasa verileri için dijital platform.
Ücretler ve hizmet kuralları DLD tarafından belirlenir ve değişebilir. İşlem yapmadan önce güncel rakamlar için Dubai Tapu Dairesi’nin resmi web sitesini kontrol edin.
Tek Seferlik Maliyet
%4’lük DLD Mülk Devir Harcı
DLD, Dubai’deki her mülk satışında tek seferlik %4 devir harcı alır. Harç, Satış Sözleşmesi’ndeki (SPA) fiyat üzerinden hesaplanır ve yeni tapu düzenlenirken ödenir; işlemin resmi tescilini, tapu sicilinin güncellenmesini ve tapunun kendisini kapsar. Üzerine küçük idari masraflar eklenebilir.
SPA fiyatı üzerinden hesaplanır
Yeni tapu düzenlenirken ödenir
Genellikle tamamını alıcı öder
Alıcı ve satıcı anlaşırsa paylaşılabilir
%4 Diğer Piyasalarla Nasıl Karşılaştırılır
Birçok piyasa daha yüksek damga vergisi alır veya mülkü her yıl vergilendirir. Dubai’nin %4’ü bir kez ödenir; tekrarlayan emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi veya kira geliri vergisi yoktur. Bu da onu aşağıdaki oranlara kıyasla yatırımcı dostu devir maliyetleri arasında tutar.
Birleşik Krallık: %4 ila %15, kademeli
Fransa: %5 ila %6
Japonya: %5,8
Malezya: %5 ila %10
Hindistan: %7 ila %8
İtalya: %9 ila %10
Pakistan: %7 ila %8
İspanya: bölgeye göre %6 ila %10
Türkiye: %4, çoğunlukla paylaşılır
Suudi Arabistan: %5
%4’lük harcın ve diğer tescil maliyetlerinin alım fiyatınız üzerinden hesaplanmasını mı istiyorsunuz? WhatsApp’tan DLD ücretlerini bana sorun
Mülkiyet Kuralları
DLD Çerçevesinde Vergi ve Alıcı Koruması
Tek seferlik devir harcından sonra Dubai’de mülk tutmanın maliyeti düşük kalır; çünkü emirlik ne varlığı, ne kazancı ne de geliri vergilendirir. Uluslararası yatırımcıların hesapta genellikle ilk fark ettiği kısım budur.
Yıllık Emlak Vergisi Yok
Sahip olduğunuz mülk için %0 yıllık emlak vergisi.
Sermaye Kazancı Vergisi Yok
Kârla sattığınızda %0 sermaye kazancı vergisi.
Kira Geliri Vergisi Yok
Mülkünüzün kazandığı kira üzerinden %0 vergi.
Off-Plan Alıcı Koruması
Tüm off-plan projeler DLD onaylı escrow hesapları kullanmak zorundadır; böylece alıcı ödemeleri geliştiricilere yalnızca inşaat ilerlemesine göre serbest bırakılır. Bunun ödeme ödeme nasıl işlediği Dubai escrow hesabı rehberinde, Oqood’dan tapuya tescil adımları ise Dubai’de adım adım mülk satın alma rehberinde anlatılıyor.
Ödemeler, Altın Vizesi, snagging ve sigorta konularında mülkiyet yolculuğunun geri kalanı Dubai gayrimenkul rehber kütüphanesinde ele alınıyor.
Dubai’de Mülk Tescili veya Devri mi Yapıyorsunuz?
Ne aldığınızı veya sattığınızı bana söyleyin; hangi DLD tescillerinin geçerli olduğunu ve %4’lük devir harcının fiyatınız üzerinden ne tuttuğunu açıklayayım.
SSS
Dubai Tapu Dairesi (DLD): Sıkça Sorulan Sorular
Dubai Tapu Dairesi (DLD); mülk sahipliği, işlemler, kiralamalar ve geliştirici uyumu dâhil Dubai’deki tüm gayrimenkul faaliyetlerini düzenlemek, tescil etmek ve denetlemekten sorumlu resmi kurumdur.
Dubai Tapu Dairesi, 23 Ocak 1960’ta Ekselansları Şeyh Rashid bin Saeed Al Maktoum döneminde kuruldu.
%4’lük harç; mülk işleminin resmi tescilini, mülkiyet kayıtlarının güncellenmesini ve devir sırasında yasal olarak tanınan tapunun düzenlenmesini kapsar.
Çoğu durumda %4’ün tamamını alıcı öder; ancak alıcı ve satıcı harcı paylaşmayı kararlaştırabilir. Bu, iki taraf arasında sözleşmeyle belirlenir.
Hayır. Dubai’de yıllık emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi ve kira geliri vergisi yoktur; bu da emirliği uzun vadeli yatırımcılar için son derece cazip kılar.
Yatırımcılar; mülk tescili, tapular, kira sözleşmeleri ve harç ödemeleri dâhil hizmetlerin çoğuna Dubai REST üzerinden dijital olarak erişebilir.
Evet. Yabancı uyruklular, Dubai genelindeki belirlenmiş bölgelerde, DLD tarafından tescil edilen ve korunan tam mülkiyet haklarıyla freehold mülk sahibi olabilir.
RERA, DLD’ye bağlı olarak faaliyet gösterir ve emlak aracıları ile geliştiricilere lisans vermekten, kiralamaları düzenlemekten, projeleri onaylamaktan ve gayrimenkul mevzuatını uygulamaktan sorumludur.
Ejari, Dubai’deki zorunlu kira sözleşmesi tescil sistemidir. Tüm konut ve ticari kira sözleşmelerinin yasal olarak geçerli olması için tescil edilmesi gerekir.
Tüm off-plan projeler DLD onaylı escrow hesapları kullanmak zorundadır; böylece alıcı ödemeleri geliştiricilere yalnızca inşaat ilerlemesine göre serbest bırakılır.
Kira uyuşmazlıkları, DLD’ye bağlı özel bir yargı organı olan ve hızlı, yasal olarak bağlayıcı çözümler sunan Kira Uyuşmazlıkları Merkezi (RDC) tarafından ele alınır.
Danışmanınız
Tohid Fetrat
Gayrimenkul yatırımınızla ilgili her soru için bana doğrudan mesaj atabilir veya arayabilirsiniz: her zaman şahsen bana ulaşırsınız; asla bir çağrı merkezine veya satış ekibine değil.