قانون گذاری و نظارت · راهنماهای املاک دبی
اداره زمین و املاک دبی (DLD)
دبی چگونه مالکیت ملک را ثبت می کند، بر آن نظارت دارد و از آن حمایت می کند
اداره زمین و املاک دبی (DLD) هر معامله ملکی در دبی را ثبت می کند و بر بازار آن نظارت دارد. تاریخچه، خدمات، ۴٪ هزینه انتقال، وضعیت مالیاتی، مالکیت خارجیان و حمایت از خریدار اینجاست.
ارتباط مستقیم با مشاور. به هر سوال درباره DLD شخصاً پاسخ می دهم، نه از طریق مرکز تماس.
نهاد ناظر
اداره زمین و املاک دبی چه نقشی دارد
اداره زمین و املاک دبی پشت هر معامله ملکی در این امارت قرار دارد. بازار را تنظیم می کند، از حقوق سرمایه گذاران محافظت می کند و همه ثبت های ملکی را مدیریت می کند؛ پس چه ملک پیش فروش بخرید، چه آن را بفروشید یا اجاره دهید، مدرکی که جایگاه شما را ثابت می کند سابقه ثبت شده در DLD است. برای مالک بین المللی، همین دفتر ثبت واحد که از طریق خدمات دیجیتال در دسترس است، این امکان را فراهم می کند که مالکیت خود در دبی را از خارج از کشور استعلام کند.
ثبت
ثبت مالکیت، فروش و انتقال در دفتر ثبت املاک و صدور سند مالکیت (Title Deed) به نام مالک.
تنظیم مقررات
قواعد مربوط به توسعه دهندگان، مشاوران املاک، اجاره و تبلیغات که از طریق بازوی نظارتی آن اجرا می شود.
حمایت از سرمایه گذار
پروژه های پیش فروش تحت نظام اسکرو و یک مرجع قضایی ویژه برای اختلافات اجاره.
از سال ۱۹۶۰
تاریخچه اداره زمین و املاک دبی
DLD کار خود را به عنوان دفتر ثبت زمین آغاز کرد و به نهاد ناظر کل بخش املاک تبدیل شد. همین پیشینه نشان می دهد چرا امروز در دبی ثبت رسمی، و نه صرفاً یک قرارداد خصوصی، مالکیت را قطعی می کند.
تاسیس در سال ۱۹۶۰
در ۲۳ ژانویه ۱۹۶۰ زیر نظر والاحضرت شیخ راشد بن سعید آل مکتوم برای ثبت مالکیت زمین و مستندسازی معاملات ملکی تاسیس شد.
ماموریتی گسترده تر
نقش آن به تنظیم، سازماندهی و توسعه بخش املاک گسترش یافت و چارچوبی قانونی شکل گرفت که از حقوق همه طرف ها حمایت می کند.
DLD امروز
این اداره زیر نظر شورای اجرایی دبی فعالیت می کند، خدمات خود را نوسازی می کند و بهترین رویه های بین المللی را به کار می گیرد تا اعتماد سرمایه گذاران را تقویت کند.
مناطق فری هولد
مناطق فری هولد تحت صلاحیت DLD
اتباع خارجی می توانند در مناطق تعیین شده سراسر دبی ملک فری هولد (مالکیت آزاد) داشته باشند و حقوق کامل مالکیت آنها نزد DLD ثبت و حمایت می شود. همه مناطق فری هولد، مستر کامیونیتی ها و پروژه های ثبت شده، از اولین ثبت تا سوابق مالکیت و رعایت مقررات پس از آن، تحت صلاحیت این اداره قرار دارند.
مناطق فری هولدی مانند داون تاون دبی، دبی مارینا و پالم جمیرا، کامیونیتی های دارای مسترپلن مانند دبی هیلز استیت، MBR City و جمیرا لیکس تاورز و مناطق ساحلی و تجاری بیزینس بی و دبی کریک هاربر همگی از طریق DLD تنظیم، ثبت و مستند می شوند.
نقشه املاک دبی همه موقعیت های فری هولد را نشان می دهد تا پیش از مقایسه پروژه ها ببینید هر کدام کجا قرار دارد.
خدمات و بخش ها
خدمات، بخش ها و طرح های DLD
بیشتر نظارت روزمره از طریق سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA)، بازوی نظارتی DLD، انجام می شود. این سازمان به توسعه دهندگان و مشاوران املاک مجوز می دهد، پروژه ها را تایید می کند، تبلیغات را تنظیم می کند، قوانین اجاره را اجرا می کند و بر حساب های اسکرو پیش فروش نظارت دارد. در کنار آن پنج خدمت دیگر وجود دارد که مالکان، موجران و مستاجران مستقیماً با آنها سروکار دارند.
موسسه املاک دبی (DREI)
بازوی آموزشی که به متخصصان املاک گواهی می دهد و دانش و بهترین رویه های این صنعت را ترویج می کند.
مرکز حل اختلافات اجاره (RDC)
مرجع قضایی تخصصی که اختلافات موجر و مستاجر را با تصمیم های سریع و الزام آور حل می کند.
اجاری (Ejari)
سامانه الزامی ثبت قرارداد اجاره که قراردادهای اجاره را قانونی و بازار اجاره را شفاف می کند.
ملاک (Mollak)
سامانه مدیریت هزینه خدمات در املاک مشاع که هزینه ها و مخارج انجمن مالکان را شفاف نگه می دارد.
Dubai REST
پلتفرم دیجیتال ثبت، سند مالکیت، تمدید اجاره، پرداخت هزینه ها و داده های بازار.
هزینه ها و قواعد خدمات را DLD تعیین می کند و ممکن است تغییر کنند. پیش از انجام معامله، ارقام فعلی را از وب سایت رسمی اداره زمین و املاک دبی استعلام کنید.
هزینه انتقال
۴٪ هزینه DLD برای انتقال ملک
DLD برای هر فروش ملک در دبی یک بار ۴٪ هزینه انتقال دریافت می کند. این هزینه بر اساس قیمت درج شده در قرارداد خرید و فروش (SPA) محاسبه و هنگام صدور سند مالکیت جدید پرداخت می شود و ثبت رسمی معامله، به روزرسانی دفتر ثبت املاک و خود سند مالکیت را پوشش می دهد. ممکن است هزینه های اداری جزئی هم به آن اضافه شود.
محاسبه بر اساس قیمت SPA
پرداخت هنگام صدور سند مالکیت جدید
معمولاً به طور کامل بر عهده خریدار
قابل تقسیم با توافق خریدار و فروشنده
مقایسه ۴٪ دبی با بازارهای دیگر
بسیاری از بازارها مالیات نقل و انتقال بالاتری می گیرند یا هر سال بر ملک مالیات می بندند. ۴٪ دبی فقط یک بار پرداخت می شود و مالیات تکرارشونده بر ملک، مالیات بر عایدی سرمایه یا مالیات بر درآمد اجاره در کار نیست؛ به همین دلیل در مقایسه با نرخ های زیر، جزو هزینه های انتقال مساعدتر برای سرمایه گذار است.
بریتانیا: ۴٪ تا ۱۵٪، پلکانی
فرانسه: ۵٪ تا ۶٪
ژاپن: ۵٫۸٪
مالزی: ۵٪ تا ۱۰٪
هند: ۷٪ تا ۸٪
ایتالیا: ۹٪ تا ۱۰٪
پاکستان: ۷٪ تا ۸٪
اسپانیا: ۶٪ تا ۱۰٪، بسته به منطقه
ترکیه: ۴٪، اغلب تقسیم میان طرفین
عربستان سعودی: ۵٪
می خواهید ۴٪ هزینه DLD و دیگر هزینه های ثبت بر اساس قیمت خرید شما محاسبه شود؟ درباره هزینه های DLD در واتساپ از من بپرسید
قواعد مالکیت
مالیات و حمایت از خریدار زیر نظر DLD
پس از هزینه انتقال یکباره، هزینه نگهداری ملک در دبی پایین می ماند، چون این امارت از خود دارایی، سود فروش یا درآمد آن مالیات نمی گیرد. این همان بخشی از محاسبات است که سرمایه گذاران بین المللی معمولاً اول به آن توجه می کنند.
بدون مالیات سالانه ملک
۰٪ مالیات سالانه بر ملکی که در اختیار دارید.
بدون مالیات بر عایدی سرمایه
۰٪ مالیات بر عایدی سرمایه هنگام فروش با سود.
بدون مالیات بر درآمد اجاره
۰٪ مالیات بر درآمد اجاره ملک شما.
حمایت از خریداران پیش فروش
همه پروژه های پیش فروش باید از حساب های اسکرو تایید شده DLD استفاده کنند، بنابراین پرداخت های خریدار فقط بر اساس پیشرفت ساخت به توسعه دهندگان می رسد. نحوه این کار در هر پرداخت در راهنمای حساب اسکرو دبی آمده است و مراحل ثبت از سامانه عقود (Oqood) تا سند مالکیت در خرید گام به گام ملک در دبی.
برای پرداخت، ویزای طلایی، بازرسی فنی پیش از تحویل و بیمه، کتابخانه راهنماهای املاک دبی بقیه مسیر مالکیت را پوشش می دهد.
ملکی را در دبی ثبت یا منتقل می کنید؟
بگویید چه چیزی می خرید یا می فروشید تا توضیح دهم کدام ثبت های DLD لازم است و ۴٪ هزینه انتقال برای قیمت شما چقدر می شود.
سوالات متداول
سوالات متداول درباره اداره زمین و املاک دبی (DLD)
اداره زمین و املاک دبی (DLD) نهاد دولتی مسئول تنظیم، ثبت و نظارت بر همه فعالیت های املاک در دبی است، از جمله مالکیت ملک، معاملات، اجاره و رعایت مقررات توسط توسعه دهندگان.
اداره زمین و املاک دبی در ۲۳ ژانویه ۱۹۶۰ زیر نظر والاحضرت شیخ راشد بن سعید آل مکتوم تاسیس شد.
این ۴٪ ثبت رسمی معامله ملکی، به روزرسانی سوابق مالکیت و صدور سند مالکیت معتبر قانونی در زمان انتقال را پوشش می دهد.
در بیشتر موارد خریدار کل ۴٪ را می پردازد، هرچند خریدار و فروشنده می توانند بر سر تقسیم آن توافق کنند. این موضوع در قرارداد میان دو طرف تعیین می شود.
خیر. دبی مالیات سالانه بر ملک، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر درآمد اجاره ندارد و همین آن را برای سرمایه گذاران بلند مدت بسیار جذاب می کند.
سرمایه گذاران می توانند بیشتر خدمات، از جمله ثبت ملک، سند مالکیت، قرارداد اجاره و پرداخت هزینه ها را به صورت دیجیتال از طریق Dubai REST انجام دهند.
بله. اتباع خارجی می توانند در مناطق تعیین شده سراسر دبی ملک فری هولد داشته باشند و حقوق کامل مالکیت آنها نزد DLD ثبت و حمایت می شود.
سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) زیر نظر DLD فعالیت می کند و مسئول صدور مجوز برای مشاوران املاک و توسعه دهندگان، تنظیم بازار اجاره، تایید پروژه ها و اجرای قوانین املاک است.
اجاری (Ejari) سامانه الزامی ثبت قرارداد اجاره در دبی است. همه قراردادهای اجاره مسکونی و تجاری برای اعتبار قانونی باید ثبت شوند.
همه پروژه های پیش فروش باید از حساب های اسکرو تایید شده DLD استفاده کنند تا پرداخت های خریدار فقط بر اساس پیشرفت ساخت به توسعه دهندگان برسد.
اختلافات اجاره در مرکز حل اختلافات اجاره (RDC) رسیدگی می شود؛ مرجع قضایی تخصصی زیر نظر DLD که تصمیم های سریع و الزام آور صادر می کند.
مشاور شما
توحید فطرت
برای هر سوالی درباره سرمایه گذاری ملکی خود، مستقیم پیام دهید یا تماس بگیرید: همیشه شخصاً پاسخ می دهم، نه مرکز تماس و نه تیم فروش.