مراحل خرید · راهنماهای املاک دبی
نحوه خرید ملک در دبی، گام به گام
از انتخاب پروژه مناسب تا EOI، SPA، حساب اسکرو، عقود، تحویل و سند مالکیت
خرید ملک در دبی در هفت مرحله و زیر نظر اداره زمین و املاک دبی (DLD) انجام می شود. این راهنما هر مرحله را از انتخاب پروژه تا دریافت سند مالکیت شرح می دهد.
ارتباط مستقیم با مشاور. به هر سوال درباره خرید شخصاً پاسخ می دهم، نه از طریق مرکز تماس.
روند خرید
روند خرید ملک در دبی چگونه پیش می رود
هر خرید ملک در دبی روندی منظم و تحت نظارت اداره زمین و املاک دبی را طی می کند و هر مرحله سندی به همراه دارد که در همان نقطه از شما محافظت می کند. ترتیب زیر مسیر خرید پیش فروش است، از نخستین فهرست کوتاه تا سند مالکیت (Title Deed) به نام شما. سرمایه گذاران و کسانی که برای زندگی خود می خرند با دانستن اینکه سند بعدی چیست، از اشتباه های پرهزینه در امان می مانند؛ مثلاً پرداخت مستقیم به توسعه دهنده به جای واریز به حساب اسکرو.
انتخاب ملک
پیش از انتخاب نهایی یک واحد، مناطق، کامیونیتی ها، توسعه دهندگان، نوع ملک و پلن های پرداخت را مقایسه کنید.
ابراز علاقه (EOI)
در لانچ پروژه، با پر کردن فرم و پرداخت ودیعه ای که ممکن است قابل استرداد باشد، حق اولویت بگیرید.
قرارداد خرید و فروش (SPA)
قراردادی را امضا کنید که قیمت، جدول پرداخت و تاریخ تحویل را قطعی می کند و سپس قسط اول را بپردازید.
واریز به حساب اسکرو
اقساط را به حساب اسکرو پروژه واریز کنید؛ این وجوه فقط به نسبت پیشرفت ساخت به توسعه دهنده پرداخت می شود.
ثبت در سامانه عقود (Oqood)
خرید پیش فروش را به عنوان سابقه موقت مالکیت خود در اداره زمین و املاک دبی ثبت کنید.
تحویل ملک
واحد تکمیل شده را بازرسی کنید، ایرادها را برای رفع اعلام کنید و آخرین پرداخت را انجام دهید.
سند مالکیت
سند صادر شده از سوی اداره زمین و املاک دبی را دریافت کنید که مالکیت کامل شما را تایید می کند.
خریداران خارجی می توانند در مناطق فری هولد (مالکیت آزاد) تعیین شده دبی، با حق مالکیت کامل ملک بخرند. مراحل بالا مسیر خرید پیش فروش را نشان می دهند؛ همان خریدی که مراحل EOI، اسکرو و عقود در آن کاربرد دارند.
مرحله ۱
انتخاب ملک مناسب در دبی
اولین تصمیم این است که کجا بخرید و از کدام توسعه دهنده. موقعیت و توسعه دهنده هم حس زندگی در خانه را شکل می دهند و هم عملکرد آن را به عنوان سرمایه گذاری در طول سال ها؛ به همین دلیل خریداران معمولاً پیش از انتخاب یک واحد، مناطق را بررسی، کامیونیتی ها را مقایسه و پروژه ها را ارزیابی می کنند.
مناطق دبی
کامیونیتی های هر منطقه
توسعه دهندگانی که پروژه عرضه می کنند
آپارتمان، تاون هاوس و ویلا
پلن های پرداخت و زمان بندی مورد انتظار تحویل
پیش از فهرست کوتاه، موقعیت ها را مقایسه کنید
کامیونیتی های دبی از زندگی ساحلی و گلف تا محله های خانوادگی و مناطق نوظهور سرمایه گذاری را در بر می گیرند. بخش مناطق و کامیونیتی های دبی و فهرست پروژه های دبی مقایسه آنها را در کنار هم ممکن می کنند و نقشه املاک دبی نشان می دهد هر پروژه کجا قرار دارد.
پیش از تعهد به EOI یا امضای SPA، ارقام را دقیق محاسبه کنید. بازده به موقعیت، نوع ملک، هزینه خدمات، تقاضای مستاجر و عرضه آینده بستگی دارد؛ پس بازده ناخالص و خالص اجاره و هزینه های مالکیت را میان گزینه های فهرست کوتاه خود مقایسه کنید.
مراحل ۲ و ۳
رزرو با EOI، سپس امضای SPA
در لانچ جدید یا عرضه ای پرتقاضا، توسعه دهنده ممکن است پیش از آغاز فروش، ابراز علاقه بخواهد. شما فرم رزرو و معمولاً ودیعه ای ارائه می دهید که ممکن است تمام یا بخشی از آن قابل استرداد باشد و در عوض هنگام تخصیص واحدها در اولویت قرار می گیرید. EOI جای شما را در صف نگه می دارد، اما جایگزین قرارداد خرید نیست.
انتخاب واحد یا نوع ملک مورد نظر
ارائه فرم رزرو
پرداخت ودیعه برای گرفتن حق اولویت
دریافت اولویت تخصیص در لانچ
SPA شامل چه مواردی است
قرارداد خرید و فروش، سند اصلی این مسیر است. حقوق و تعهدات خریدار و توسعه دهنده را تعیین می کند، با امضای آن واحد به طور رسمی به نام شما رزرو می شود و معمولاً قسط اول طبق پلن پرداخت توسعه دهنده سررسید می شود.
جزئیات و مشخصات واحد
قیمت کل خرید
پلن پرداخت و جدول اقساط
زمان بندی ساخت و تاریخ مورد انتظار تحویل
شرایط و ضوابط میان خریدار و توسعه دهنده
فرم EOI یا پیش نویس SPA در دست دارید و مطمئن نیستید با چه چیزی موافقت می کنید؟ درباره خرید خود در واتساپ از من بپرسید
مراحل ۴ و ۵
واریز به حساب اسکرو و ثبت در سامانه عقود
پس از امضای SPA، اقساط شما به حساب اسکرو اختصاصی همان پروژه واریز می شود؛ حسابی که طبق الزام اسکرو در قانون شماره ۸ سال ۲۰۰۷ نزد اداره زمین و املاک دبی ثبت شده است. توسعه دهنده نمی تواند این پول را آزادانه خرج کند: برداشت ها تابع پیشرفت ساخت است و سازوکار کامل آن در راهنمای حساب اسکرو دبی آمده است.
امنیت و نظارت بر پرداخت های خریدار
استفاده از وجوه فقط برای همان پروژه
برداشت ها منوط به پیشرفت تایید شده ساخت
الزام توسعه دهندگان به مقررات دولتی
عقود: سابقه موقت مالکیت شما
پس از امضای SPA و پرداخت اولیه، خرید پیش فروش از طریق عقود ثبت می شود؛ سامانه اداره زمین و املاک دبی برای ثبت معاملات پیش فروش. عقود در دوران ساخت، حقوق مالکیت شما را ثبت می کند و تا تکمیل پروژه معتبر می ماند؛ زمانی که سند مالکیت جای آن را می گیرد.
ثبت واحد به نام خریدار
ثبت معامله در سامانه اداره زمین و املاک دبی
اعمال هزینه های ثبت طبق مقررات دولتی
مدرک رسمی مالکیت پیش فروش برای خریدار
مراحل ۶ و ۷
تحویل و سند مالکیت
وقتی ساخت تمام شود، توسعه دهنده زمان تحویل را تعیین می کند. پیش از تحویل گرفتن کلید، واحد را با مشخصات درج شده در SPA مطابقت می دهید و ایرادها را برای رفع اعلام می کنید؛ بازرسی ای که با نام بازرسی فنی پیش از تحویل ملک در دبی شناخته می شود. آخرین پرداخت طبق پلن پرداخت، این مرحله را به پایان می رساند.
اطلاع رسانی توسعه دهنده درباره تکمیل پروژه
بازرسی واحد توسط خریدار (بازرسی فنی)
اعلام ایرادها و نواقص نازک کاری برای رفع
انجام آخرین پرداخت طبق پلن پرداخت
آمادگی ملک برای ثبت مالکیت
سند مالکیت
پس از نهایی شدن تحویل و ثبت ملک در سامانه اداره زمین و املاک دبی، سند مالکیت صادر می شود. این سند گواهی رسمی و مدرک نهایی مالکیت شماست و برای فروش، اجاره دادن یا انتقال ملک به آن نیاز دارید.
مالکیت قانونی ملک
ثبت در اداره زمین و املاک دبی
شماره واحد و نام پروژه
مشخصات مالک و ارزش ملک
مرحله اختیاری
ویزای طلایی از طریق خرید شما
وقتی عقود یا سند مالکیت به نام شما باشد، خرید واجد شرایط ممکن است مسیر اقامت بلند مدت و قابل تمدید امارات را باز کند. در مسیر ملکی، حد نصاب ارزش ملک ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) است و به همین دلیل بسیاری از خریداران بین المللی از همان ابتدا خرید را بر اساس آن برنامه ریزی می کنند.
اقامت بلند مدت
ویزای اقامت قابل تمدید که دولت امارات صادر می کند.
اسپانسری خانواده
سرمایه گذاران واجد شرایط می توانند اسپانسر اعضای خانواده خود شوند.
زندگی، کار و سرمایه گذاری
آزادی زندگی، کار و سرمایه گذاری در امارات بدون نیاز به کارفرمای محلی، در حالی که ملک را نگه می دارید.
واجد شرایط بودن به ارزش ملک و نحوه ثبت مالکیت بستگی دارد. راهنمای ویزای طلایی از طریق خرید ملک در دبی ملک واجد شرایط، ترکیب چند واحد و مراحل درخواست را پوشش می دهد.
هزینه ها و کارمزدها
هزینه ها و کارمزدهای خرید ملک در دبی
قیمت درج شده در SPA همه هزینه نیست. هزینه های دولتی و اداری که اداره زمین و املاک دبی و نهادهای مرتبط تعیین می کنند به بیشتر خریدها تعلق می گیرد و اگر از ابتدا در بودجه لحاظ شوند، رقم نهایی هنگام ثبت غافلگیرتان نمی کند.
هزینه DLD
معمولاً ۴٪ قیمت ملک که برای ثبت معامله پرداخت می شود.
کارمزد دفتر امین ثبت
کارمزد خدمات دولتی برای انجام ثبت ملک.
ثبت عقود
مربوط به ثبت ملک پیش فروش، تقریباً ۳٬۰۰۰ درهم (حدود ۸۱۷ دلار).
سند مالکیت
پس از تکمیل پروژه و ثبت ملک صادر می شود، ۵۸۰ درهم (حدود ۱۵۸ دلار).
کمیسیون مشاور املاک
معمولاً حدود ۲٪، وقتی مشاور املاک در معامله حضور دارد.
هزینه های اداری
هزینه های جزئی برای تهیه مدارک و رسیدگی به پرونده.
این هزینه ها را نهادهای دولتی تعیین می کنند و ممکن است تغییر کنند. پیش از پرداخت، مبالغ فعلی را استعلام کنید و هنگام محاسبه کل سرمایه گذاری، همه موارد بالا را به قیمت خرید اضافه کنید.
کتابخانه راهنماهای خرید
راهنماهای خرید ملک در دبی
هر یک از راهنماهای زیر یک مرحله از خرید را به طور کامل بررسی می کند، از نخستین فهرست کوتاه تا سند مالکیت. برای پرداخت، حمایت از سرمایه گذار، بیمه و حمل ونقل، کتابخانه راهنماهای املاک دبی بقیه مسیر مالکیت را پوشش می دهد.
انتخاب ملک مناسب در دبی
سنجیدن بودجه، استراتژی، توسعه دهنده، موقعیت، پلن پرداخت و راه خروج پیش از انتخاب پروژه.
راهنمای انتخاب ملک مناسب در دبی
ابراز علاقه (EOI) در دبی
پرداخت EOI در لانچ پروژه های پیش فروش چگونه انجام می شود، چه زمانی قابل استرداد است و چه تفاوتی با پیش پرداخت رزرو دارد.
راهنمای EOI در دبی
قرارداد SPA پیش فروش در دبی
آنچه SPA پوشش می دهد، بندهایی که باید با دقت بخوانید و حقوق خریدار در برابر تعهدات توسعه دهنده.
راهنمای قرارداد SPA پیش فروش در دبی
ثبت عقود در دبی
ثبت موقت میان SPA و سند مالکیت، نحوه کار آن و روش استعلام آن.
راهنمای ثبت عقود در دبی
تحویل ملک در دبی
تفاوت تکمیل پروژه با تحویل، بازرسی فنی پیش از تحویل، آخرین پرداخت و تحویل کلید.
راهنمای تحویل ملک در دبی
سند مالکیت در دبی
سند مالکیت شامل چه اطلاعاتی است، چه زمانی صادر می شود، تفاوت فری هولد و لیزهولد و روش استعلام آن.
راهنمای سند مالکیت در دبیبرای خرید ملک در دبی برنامه ریزی می کنید؟
بگویید در کدام مرحله هستید، از فهرست کوتاه پروژه ها تا EOI، SPA یا تحویل، تا توضیح دهم قدم بعدی چیست و چه هزینه هایی را باید در بودجه در نظر بگیرید.
سوالات متداول
سوالات متداول درباره خرید ملک در دبی
بله، خریداران خارجی می توانند در مناطق فری هولد تعیین شده دبی ملک بخرند. این مناطق به سرمایه گذاران بین المللی اجازه می دهند با حق مالکیت کامل صاحب ملک شوند.
اولین قدم، پیش از رزرو یک واحد مشخص، انتخاب منطقه، کامیونیتی، توسعه دهنده و پروژه ای است که با بودجه، سبک زندگی و اهداف سرمایه گذاری شما تناسب داشته باشد.
ابراز علاقه (EOI) مرحله رزرو اولیه در لانچ پروژه های جدید است که در آن خریداران با ارائه فرم و ودیعه، حق اولویت برای واحدهای موجود را به دست می آورند.
قرارداد خرید و فروش (SPA) قرارداد رسمی میان خریدار و توسعه دهنده است که مشخصات ملک، قیمت کل، جدول پرداخت و زمان بندی مورد انتظار تحویل را تعیین می کند.
حساب های اسکرو تضمین می کنند که پرداخت های خریدار به حسابی تحت نظارت و مرتبط با همان پروژه واریز شود. وجوه فقط بر اساس پیشرفت تایید شده ساخت به توسعه دهنده پرداخت می شود.
عقود سامانه رسمی ثبت خرید املاک پیش فروش در اداره زمین و املاک دبی در دوران ساخت پروژه است.
هنگام تحویل، خریداران ملک را بازرسی می کنند، ایرادهای ساخت را اعلام می کنند، پرداخت های نهایی را انجام می دهند و برای ثبت مالکیت آماده می شوند.
سند مالکیت پس از تکمیل پروژه و ثبت رسمی مالکیت ملک در اداره زمین و املاک دبی صادر می شود.
بله، سرمایه گذاران ملکی که به حداقل ارزش سرمایه گذاری لازم برسند ممکن است واجد شرایط درخواست ویزای طلایی امارات باشند که مزایای اقامت بلند مدت را فراهم می کند.
بله، خریداران باید هزینه هایی مانند هزینه های ثبت اداره زمین و املاک دبی، کارمزد دفتر امین ثبت و دیگر هزینه های اداری را، بسته به نوع معامله، در نظر بگیرند.
هزینه اداره زمین و املاک دبی معمولاً ۴٪ قیمت ملک است و برای ثبت معامله پرداخت می شود.
مشاور شما
توحید فطرت
برای هر سوالی درباره سرمایه گذاری ملکی خود، مستقیم پیام دهید یا تماس بگیرید: همیشه شخصاً پاسخ می دهم، نه مرکز تماس و نه تیم فروش.