اقامت از طریق سرمایه گذاری · راهنماهای املاک دبی
ویزای طلایی از طریق خرید ملک در دبی
اقامت امارات با سرمایه گذاری ملکی
ملکی در دبی به ارزش دست کم ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) راه مستقیم اقامت ۱۰ ساله امارات بدون اسپانسر است. ملک واجد شرایط، ترکیب واحدها، وام، هزینه و زمان بندی اینجاست.
ارتباط مستقیم با مشاور. به هر سوال درباره شرایط شما شخصاً پاسخ می دهم، نه از طریق مرکز تماس.
مسیر ملکی
چرا ملک مستقیم ترین مسیر ویزای طلایی است؟
سرمایه گذاران می توانند از راه ملک، کسب و کار یا سایر سرمایه گذاری های مورد تایید به ویزای طلایی برسند و متخصصان و استعدادها هم مسیرهای خود را دارند. بیشتر این مسیرها به مدرک، حقوق یا عملکرد کسب و کار بستگی دارند. مسیر ملکی فقط به یک عدد قابل استعلام وابسته است: ارزش ثبت شده ملک دست کم ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار)، در یک واحد یا پخش شده میان چند واحد. همین وضوح، در کنار دارایی واقعی که اجاره می دهد و سهم مالکیت می سازد، آن را به مسیر طبیعی سرمایه گذاران بین المللی تبدیل می کند.
شرط روشن
یک حد نصاب قابل سنجش، به جای مدرک یا عملکرد کسب و کار.
بی نیاز از اسپانسر
اقامتی که به کارفرما یا اسپانسر محلی وابسته نیست.
درآمد اجاره
ملک واجد شرایط را می توان اجاره داد؛ دارایی در حالی که پشتوانه اقامت شماست درآمد هم دارد.
رشد سرمایه
پتانسیل رشد بلند مدت در یکی از فعال ترین بازارهای ملک.
بار اجرایی کمتر
برخلاف مسیر کسب و کار، برای حفظ شرایط لازم نیست شرکتی را اداره کنید.
بازار با مزیت مالیاتی
دارایی ملموس در بازاری با مزیت مالیاتی و تقاضای قوی اجاره.
سرمایه گذاری و سبد املاک
حداقل سرمایه گذاری و ترکیب چند ملک
حد نصاب، ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) ارزش کل ملک ثبت شده است و در دبی و کل امارات اعمال می شود. این رقمی تجمیعی است، پس لازم نیست هیچ واحدی به تنهایی به آن برسد: چند آپارتمان اجاره ای برای بازده یا یک ویلا برای رشد سرمایه، به یک شکل حساب می شوند.
حداقل ارزش کل ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار)
یک ملک یا چند ملک
تملک و ثبت قانونی
اعمال در دبی و کل امارات
ترکیب های واجد شرایط
دو آپارتمان یا بیشتر
یک آپارتمان و یک ویلا
چند واحد پیش فروش به نام یک سرمایه گذار
ترکیبی از ملک آماده و پیش فروش
همه املاک باید به نام یک سرمایه گذار ثبت شده باشند و واحدهای پیش فروش ممکن است فقط پس از انجام مراحل پرداختشان حساب شوند. هزینه ها، مالیات ها، هزینه های ثبت و هزینه خدمات هرگز در حد نصاب حساب نمی شوند.
ملک واجد شرایط
چه املاکی واجد شرایط ویزای طلایی دبی هستند؟
آپارتمان، ویلا و تاون هاوس همگی واجد شرایط اند، به شرط آنکه ارزش، مالکیت و ثبت درست باشد. ملک آماده با سند مالکیت (Title Deed) مستقیم ترین راه تایید است. ملک پیش فروش پس از ثبت در سامانه عقود (Oqood) و انجام مرحله پرداخت واجد شرایط می شود، هرچند واحد آماده ای که کاملاً تایید شده معمولاً سریع تر تایید می شود.
ملک آماده با سند مالکیت
ملک پیش فروش ثبت شده در سامانه عقود
آپارتمان، ویلا و تاون هاوس
ترکیب چند ملک
ویلا، آپارتمان، آماده یا پیش فروش
آپارتمان
قیمت ورود پایین تر، بازده اجاره قوی تر، نقدشوندگی بیشتر و ترکیب آسان برای رسیدن به حد نصاب.
ویلا
رشد بلند مدت قوی تر و تقاضای خانوادگی؛ اغلب با یک خرید به ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) می رسد.
آماده یا پیش فروش
ملک آماده سند مالکیت، اجاره و تایید سریع تر دارد. پیش فروش پلن پرداخت و رشد در دوره ساخت دارد.
ملک با وام مسکن
آیا می توان از ملک دارای وام مسکن برای ویزای طلایی استفاده کرد؟
بله، اما سهم بانک حساب نمی شود. آنچه حساب می شود سهم پرداخت شده شماست که باید در رسیدن به شرط ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) سهم داشته باشد و بانک معمولاً وضعیت شما را با گواهی عدم اعتراض (NOC) تایید می کند. تامین مالی امکان می دهد بدون پرداخت کامل قیمت از ابتدا به سمت واجد شرایط شدن پیش بروید، به شرط آنکه ساختار از همان ابتدا درست باشد.
ملک دارای وام مسکن ممکن است واجد شرایط باشد
سهم پرداخت شده در ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) حساب می شود
ممکن است گواهی عدم اعتراض بانک لازم باشد
مالکیت باید به صورت قانونی ثبت شده باشد
تامین مالی باید با مقررات امارات منطبق باشد
نحوه پرداخت اقساط وام و پرداخت های زمان تحویل در عمل را در روش های پرداخت هزینه ملک در دبی توضیح داده ام.
مراحل و زمان بندی
گام به گام: دریافت ویزای طلایی از طریق ملک
ترتیب کار با خرید شروع می شود، نه با ویزا. مالکیت باید پیش از درخواست ثبت شده باشد، پس مراحل خرید در راهنمای گام به گام خرید در دبی مستقیماً به مراحل ویزای زیر می رسند.
انتخاب ملک واجد شرایط
یک یا چند ملک با ارزش مجموع دست کم ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) انتخاب کنید.
تکمیل خرید
معامله را با توسعه دهنده یا فروشنده نهایی کنید.
ثبت مالکیت
برای ملک آماده سند مالکیت و برای ملک پیش فروش عقود بگیرید.
آماده سازی مدارک
پاسپورت، مدارک مالکیت، عکس ها و مدارک پشتیبان را جمع آوری کنید.
ثبت درخواست
درخواست را از طریق کانال های رسمی امارات یا مراکز خدمات مجاز ثبت کنید.
آزمایش پزشکی و بیومتریک
آزمایش پزشکی و ثبت بیومتریک را در امارات انجام دهید.
دریافت تایید
پس از تایید درخواست، ویزای طلایی شما صادر می شود.
هر مرحله چقدر طول می کشد؟
پس از تایید مالکیت، بیشتر درخواست ها ظرف ۲ تا ۴ هفته تکمیل می شوند. سرمایه گذارانی که از قبل ملک واجد شرایط دارند سریع تر از کسانی که هنوز در حال خریدند پیش می روند و مدارک ناقص رایج ترین علت تاخیر است.
ثبت درخواست: ۱ تا ۳ روز
بررسی مدارک: ۳ تا ۵ روز
بررسی ملک یا واجد شرایط بودن: ۳ تا ۷ روز
آزمایش پزشکی و بیومتریک: ۱ تا ۳ روز
تایید نهایی و صدور: ۵ تا ۱۰ روز
مطمئن نیستید ملکی که در نظر دارید به حد نصاب می رسد؟ در واتساپ درباره واجد شرایط بودن خود مشاوره بگیرید
هزینه های ویزا
هزینه ویزای طلایی پس از خرید ملک چقدر است؟
خود ویزا مجموعه ثابتی از هزینه های دولتی دارد که یک بار برای دوره اعتبار ۱۰ ساله پرداخت می شود و برای مالکیت شخصی و شرکتی یکسان است. این هزینه ها جدا از قیمت ملک اند و هرگز در حد نصاب حساب نمی شوند.
متقاضی اصلی
در مجموع تقریباً ۹٬۸۸۴ درهم (حدود ۲٬۶۹۱ دلار): آزمایش پزشکی، کارت شناسایی امارات (Emirates ID)، مجوز اقامت، درخواست و هزینه های اداری.
هر فرد تحت تکفل
همسر یا هر یک از والدین: تقریباً ۵٬۷۰۰ تا ۶٬۰۰۰ درهم (حدود ۱٬۵۵۲ تا ۱٬۶۳۴ دلار). هر فرزند: تقریباً ۵٬۰۰۰ تا ۵٬۳۰۰ درهم (حدود ۱٬۳۶۱ تا ۱٬۴۴۳ دلار).
هزینه های مالکیت
هزینه خدمات، نگهداری، بیمه و قبوض هر سال ادامه دارد و معمولاً ۱۰٬۰۰۰ تا ۴۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲٬۷۲۳ تا ۱۰٬۸۹۲ دلار) است.
همه هزینه ها تقریبی اند و با به روزرسانی های دولتی و کانال های رسیدگی ممکن است تغییر کنند. پیش از پرداخت، مبالغ فعلی را استعلام کنید.
استراتژی و خروج
مناطق، استراتژی و فروش در آینده
رسیدن به ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) بخش آسان کار است؛ انتخاب اینکه مالک چه ملکی باشید، عملکرد سرمایه گذاری را تعیین می کند. دبی هیلز استیت، بیزینس بی و پالم جمیرا زندگی پرمیوم و بازده باثبات دارند، در حالی که دبی آیلندز و اعمار ساوت رشد بلند مدت تری را با سطوح ورود متفاوت ارائه می دهند.
یک ملک لوکس یا چند واحد
بازده اجاره یا رشد سرمایه
ترکیبی از ملک آماده و پیش فروش
تنوع در مناطق
برنامه خروجی که شما را واجد شرایط نگه دارد
پس از صدور ویزا می توانید ملک را بفروشید، اما ویزا به سرمایه گذاری واجد شرایط وابسته می ماند. دوباره سرمایه گذاری کنید تا همچنان دست کم ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) در اختیار داشته باشید و بهتر است خرید بعدی را پیش از آگهی فروش آماده کنید.
کتابخانه راهنماهای ویزای طلایی
راهنماهای ویزای طلایی دبی
هر راهنمای زیر یک پرسش درباره ویزای طلایی را عمیق پاسخ می دهد، از واجد شرایط بودن و انتخاب ملک تا هزینه ها، زمان بندی و فروش در آینده. برای خرید، پرداخت ها، حفاظت و تحویل، کتابخانه راهنماهای املاک دبی باقی مسیر را پوشش می دهد.
معیارها و شرایط
ویزای طلایی دبی
مرور کلی: این ویزا چیست، چه کسانی در هر دسته می توانند درخواست دهند و مسیر ملکی کجای آن قرار می گیرد.
راهنمای مرور ویزای طلایی دبی
ویزای طلایی امارات برای سرمایه گذاران
مقایسه مسیرهای ملکی، کسب و کار و دیگر مسیرهای سرمایه گذاری، همراه با شرایط و مراحل درخواست.
راهنمای ویزای طلایی برای سرمایه گذاران
معیارهای دریافت ویزای طلایی دبی
چه کسانی واجد شرایط اند: سرمایه گذاران ملکی، متخصصان، کارآفرینان، دانشجویان و استعدادهای ویژه.
راهنمای معیارهای ویزای طلایی
شرایط ویزای طلایی دبی
شرایط مالکیت، ثبت، وام مسکن و پیش فروش که سرمایه گذاران ملکی باید داشته باشند.
راهنمای شرایط ویزای طلایی
مزایای ویزای طلایی دبی
اقامت بلند مدت بدون اسپانسر، اسپانسری خانواده و آزادی کار و سرمایه گذاری.
راهنمای مزایای ویزای طلایی
مقایسه ویزای طلایی و ویزای سرمایه گذار
مقایسه مدت، اسپانسری و انعطاف برای سرمایه گذاران ملکی و صاحبان کسب و کار.
راهنمای مقایسه ویزای طلایی و ویزای سرمایه گذارانتخاب ملک
املاک فروشی واجد شرایط ویزای طلایی در دبی
انواع ملک واجد شرایط، پروژه های منتخب و روش های ساختار دادن به خرید واجد شرایط.
راهنمای املاک ویزای طلایی
بهترین نوع ملک برای ویزای طلایی دبی
مقایسه ویلا و آپارتمان از نظر قیمت ورود، درآمد اجاره، رشد و نقدشوندگی.
راهنمای بهترین نوع ملک
چند ملک برای ویزای طلایی دبی
ترکیب واحدها برای رسیدن به حد نصاب، قواعد مالکیت و نحوه محاسبه واحدهای پیش فروش.
راهنمای چند ملک برای ویزای طلایی
مقایسه ملک آماده و پیش فروش برای ویزای طلایی
تفاوت مدرک مالکیت، زمان بندی و درآمد اجاره در این دو مسیر.
راهنمای ملک آماده یا پیش فروش
ملک پیش فروش برای ویزای طلایی دبی
واجد شرایط شدن از طریق عقود، مراحل پرداخت و ریسک هایی که پیش از تعهد باید بسنجید.
راهنمای ویزای طلایی با ملک پیش فروش
مقایسه سند مالکیت و عقود برای ویزای طلایی
مقایسه دو مدرک مالکیت و اثر هر کدام بر واجد شرایط بودن و سرعت.
راهنمای سند مالکیت و عقود
ملک با وام مسکن برای ویزای طلایی دبی
نحوه محاسبه سهم پرداخت شده، آنچه گواهی عدم اعتراض بانک تایید می کند و زمانی که می توانید درخواست بدهید.
راهنمای ویزای طلایی با وام مسکن
بهترین مناطق دبی برای ویزای طلایی
محله هایی که به حد نصاب می رسند، با مقایسه تقاضای اجاره و رشد.
راهنمای بهترین مناطق برای ویزای طلاییدرخواست، هزینه ها و فروش در آینده
نحوه درخواست ویزای طلایی دبی
هفت مرحله درخواست، محل درخواست و مدت هر مرحله.
راهنمای درخواست ویزای طلایی
مدارک لازم برای ویزای طلایی دبی
چک لیست کامل برای سرمایه گذاران ملکی، به همراه مراحل پزشکی و شناسایی.
راهنمای مدارک ویزای طلایی
مدت زمان صدور ویزای طلایی دبی
پنج مرحله از ثبت تا صدور، مدت معمول هر کدام و عوامل تاخیر.
راهنمای مدت زمان صدور ویزای طلایی
هزینه های ویزای طلایی دبی
همه هزینه های دولتی برای متقاضی اصلی و هر فرد تحت تکفل پس از خرید واجد شرایط.
راهنمای هزینه های ویزای طلایی
فروش ملک پس از دریافت ویزای طلایی
سرنوشت اقامت شما پس از فروش و راه سرمایه گذاری مجدد بدون وقفه.
راهنمای فروش ملک پس از ویزای طلاییخریدی را با هدف ویزای طلایی برنامه ریزی می کنید؟
بودجه تان و اینکه ملک آماده را ترجیح می دهید یا پیش فروش را بگویید تا نشانتان دهم خرید را چطور ساختار دهید که از روز اول واجد شرایط باشد.
سوالات متداول
سوالات متداول درباره ویزای طلایی از طریق خرید ملک در دبی
حداقل سرمایه گذاری لازم ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) است که می تواند یک ملک یا ترکیبی از چند ملک باشد.
بله، سرمایه گذاران می توانند چند ملک را ترکیب کنند، به شرط آنکه ارزش کل به حد نصاب لازم برسد.
بله، اگر سهم پرداخت شده در رسیدن به شرط ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) سهم داشته باشد و تایید بانک ارائه شود، ملک دارای وام مسکن ممکن است واجد شرایط باشد.
بله، اگر ملک پیش فروش در سامانه عقود ثبت شده باشد و شرایط ارزش و تایید را داشته باشد، واجد شرایط است.
فرایند معمولاً ۲ تا ۴ هفته طول می کشد و به مدارک و مراحل تایید بستگی دارد.
ملک آماده به سند مالکیت نیاز دارد، در حالی که ملک پیش فروش از ثبت در سامانه عقود استفاده می کند.
نه. فقط ارزش ثبت شده ملک حساب می شود. هزینه های دولتی، مالیات ها، هزینه های ثبت و هزینه خدمات علاوه بر حد نصاب ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) پرداخت می شوند.
بله، اما ویزا به سرمایه گذاری واجد شرایط وابسته است. برای حفظ آن باید همچنان ملک واجد شرایطی به ارزش دست کم ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) داشته باشید، مثلاً با سرمایه گذاری مجدد در ملکی دیگر.
بله. واحدهای پیش فروش ثبت شده در سامانه عقود در مجموع ترکیبی حساب می شوند، اما فقط پس از انجام مراحل پرداختشان.
برای متقاضی اصلی، هزینه های دولتی ویزای ۱۰ ساله در مجموع تقریباً ۹٬۸۸۴ درهم (حدود ۲٬۶۹۱ دلار) است که یک بار پرداخت می شود. هزینه هر فرد تحت تکفل جداگانه محاسبه می شود.
مشاور شما
توحید فطرت
برای هر سوالی درباره سرمایه گذاری ملکی خود، مستقیم پیام دهید یا تماس بگیرید: همیشه شخصاً پاسخ می دهم، نه مرکز تماس و نه تیم فروش.