شرایط · راهنمای ویزای طلایی
شرایط ویزای طلایی دبی
آنچه سرمایه گذار ملکی برای دریافت اقامت امارات نیاز دارد
شرط اصلی سرمایه گذار ملکی، ملکی به ارزش دست کم ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) ثبت شده به نام خودش است. قواعد مالکیت، وام مسکن، پیش فروش و مدارک را توضیح داده ام.
ارتباط مستقیم با مشاور. به هر سوال درباره شرایط شما شخصاً پاسخ می دهم، نه از طریق مرکز تماس.
سرمایه گذاران ملکی
شرایط ویزای طلایی دبی برای سرمایه گذاران ملکی
شرایط به دسته ای بستگی دارد که با آن درخواست می دهید. در مسیر ملکی که به طور کامل در ویزای طلایی از طریق خرید ملک در دبی آمده، همه چیز به ارزش ملک، مالکیت و مدارک قانونی برمی گردد و همین آن را به یکی از شفاف ترین مسیرهای اقامت بلند مدت تبدیل می کند.
حداقل سرمایه گذاری ملکی ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار)
ملک واقع در امارات
مالکیت ثبت شده قانونی
ملک مطابق معیارهای مراجع ذی ربط
یک ملک یا ترکیب چند ملک
حداقل سرمایه گذاری
حداقل سرمایه گذاری لازم برای ویزای طلایی
حد نصاب مالی ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) است؛ معیاری روشن که دست شما را باز می گذارد تا با یک واحد یا مجموعه ای از املاک به آن برسید. به این ترتیب ویزا تابع برنامه شما برای بازده اجاره، رشد سرمایه یا گسترش سبد دارایی می شود.
حداقل مجموع سرمایه گذاری ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار)
یک ملک یا ترکیب چند ملک
مالکیت و ثبت قانونی
قابل اعمال در دبی و سراسر امارات
مالکیت
شرایط مالکیت و ملک
این شرایط سرمایه گذاری را معتبر، قابل ردیابی و منطبق با مقررات می کند. نبود هر یک از آنها رایج ترین دلیل تاخیر یا رد درخواست است.
ملک واقع در امارات
مالکیت ثبت شده به نام متقاضی
مدارک معتبر: سند مالکیت (Title Deed) یا ثبت تایید شده
ارزش ملک دست کم ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار)
انطباق با مقررات ملکی محلی
مراجع رسمی برای واحدهای آماده سند مالکیت و برای ملک پیش فروش واجد شرایط، عقود (Oqood) را می پذیرند. تفاوت این دو مدرک را در مقایسه سند مالکیت و عقود برای ویزای طلایی توضیح داده ام.
وام مسکن و پیش فروش
شرایط وام مسکن و تامین مالی
تامین مالی شما را از گردونه خارج نمی کند. آنچه اهمیت دارد سهمی است که پرداخت کرده اید و موافقت بانک؛ هر دو در ملک با وام مسکن برای ویزای طلایی دبی توضیح داده شده اند.
ملک با وام مسکن می تواند واجد شرایط باشد
سهم پرداخت شده در حد نصاب ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) حساب می شود
ممکن است گواهی عدم اعتراض (NOC) بانک لازم باشد
تامین مالی باید با مقررات امارات منطبق باشد
مالکیت باید به صورت قانونی ثبت شده باشد
شرایط ملک پیش فروش
ملک پیش فروش بسته به تایید پروژه و ثبت آن می تواند واجد شرایط باشد و در بسیاری از موارد، عقود ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) برای شروع درخواست کافی است. با این حال، میزان پرداخت ها همچنان می تواند بر واجد شرایط بودن اثر بگذارد؛ توضیح آن در ملک پیش فروش برای ویزای طلایی دبی آمده است.
ثبت شده در سامانه عقود
رسیدن مجموع سرمایه گذاری به ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار)
پروژه و توسعه دهنده مورد تایید مراجع رسمی
اثر احتمالی میزان پرداخت بر واجد شرایط بودن
مدارک مورد تایید رسمی
مدارک
مدارک لازم برای ویزای طلایی دبی
برای سرمایه گذار ملکی، مدرک مالکیت و ارزش سرمایه گذاری از همه مهم تر است. مدارک زیر را از قبل آماده کنید؛ چک لیست کامل در مدارک لازم برای ویزای طلایی دبی آمده است.
کپی پاسپورت معتبر
سند مالکیت یا عقود
عکس های جدید در اندازه پاسپورت
کارت شناسایی امارات (Emirates ID)، در صورت نیاز
نتیجه آزمایش پزشکی
مجوز ورود، اگر از خارج امارات درخواست می دهید
سایر دسته های ویزای طلایی
کارآفرینان و صاحبان کسب و کار
متخصصان ماهر مانند پزشکان و مهندسان
دانشمندان و پژوهشگران
دانشجویان و فارغ التحصیلان ممتاز
فعالان خلاق و استعدادهای برجسته
اشتباهات و استراتژی
اشتباهات رایج در درخواست ویزای طلایی
بیشتر تاخیرها از کمبودهای برنامه ریزی می آید، نه از واجد شرایط نبودن واقعی. اگر هر نکته را پیش از خرید بررسی کنید، نه پیش از درخواست، از آنها در امان می مانید. ویزا بخشی از مسیری است که در کتابخانه راهنماهای املاک دبی پوشش داده ام.
خرید ملکی پایین تر از حد نصاب ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار)
استعلام نکردن واجد شرایط بودن ملک
برداشت نادرست از شرایط وام مسکن یا تامین مالی
مدارک ناقص یا نادرست
اتکا به اطلاعات استعلام نشده پروژه
تامین شرایط با نگاه استراتژیک
ملکی انتخاب کنید که بی تردید واجد شرایط باشد
توسعه دهندگان خوش نام را ترجیح دهید
میان ملک آماده و پیش فروش تعادل برقرار کنید
روی مناطق پرتقاضا و رو به رشد تمرکز کنید
برای خروج برنامه ای داشته باشید که شما را واجد شرایط نگه دارد
می خواهید پیش از تصمیم نهایی مطمئن شوید ملک همه شرایط را دارد؟ شرایط ویزای طلایی خود را در واتساپ بررسی کنید
سوالات متداول
سوالات متداول درباره شرایط ویزای طلایی دبی
سرمایه گذار ملکی برای واجد شرایط شدن باید مالک ملکی به ارزش دست کم ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) باشد، مدارک مالکیت معتبر داشته باشد و مقررات امارات را رعایت کند.
بله، می توان چند ملک را ترکیب کرد، به شرط آنکه مجموع سرمایه گذاری به ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) برسد.
بله، ملک با وام مسکن در صورتی می تواند واجد شرایط باشد که سهم پرداخت شده به حد نصاب برسد و موافقت بانک ارائه شود.
ملک پیش فروش بسته به ثبت در سامانه عقود و وضعیت تایید پروژه می تواند واجد شرایط باشد.
برای ملک آماده سند مالکیت لازم است و برای ملک پیش فروش از عقود استفاده می شود.
این فرایند بسته به مدارک و مراحل تایید معمولاً ۲ تا ۴ هفته طول می کشد.
بله، می توانید فرایند را از خارج امارات شروع کنید، اما برخی مراحل باید داخل امارات انجام شود.
مشاور شما
توحید فطرت
برای هر سوالی درباره سرمایه گذاری ملکی خود، مستقیم پیام دهید یا تماس بگیرید: همیشه شخصاً پاسخ می دهم، نه مرکز تماس و نه تیم فروش.