مرحله ۵ · راهنمای مراحل خرید
ثبت عقود در املاک پیش فروش دبی
سازوکار ثبت موقت، هزینه های آن و حقوقی که در دوره ساخت به شما می دهد
عقود (Oqood) ثبت موقت ملک پیش فروش در دبی است که پس از امضای قرارداد خرید، اداره زمین و املاک دبی صادر می کند. سازوکار، هزینه ها و حقوق شما تا تحویل اینجاست.
ارتباط مستقیم با مشاور. به هر سوال درباره خرید شخصاً پاسخ می دهم، نه از طریق مرکز تماس.
ثبت موقت
عقود در املاک دبی چیست؟
عقود مرحله ای از خرید ملک در دبی است که قرارداد امضا شده را به یک سابقه رسمی دولتی تبدیل می کند. اداره زمین و املاک دبی (DLD) پس از امضای قرارداد خرید و فروش (SPA) آن را صادر می کند و تا زمانی که ساختمان در حال ساخت است، شما را به عنوان مالک واحد ثبت می کند.
ثبت موقتی که پس از امضای SPA از سوی DLD صادر می شود
مالکیت خریدار را در دوره ساخت ثبت می کند
به حساب اسکرو پروژه متصل است
واحد را به نام خریدار تثبیت می کند و معامله زیر نظر DLD قرار می گیرد
هنگام تکمیل و تحویل به سند مالکیت (Title Deed) تبدیل می شود
عقود فقط برای واحدهای پیش فروش در مناطق فری هولد (مالکیت آزاد) تعیین شده دبی کاربرد دارد. موقعیت این مناطق و پروژه هایی را که در آن ها لانچ می شوند، روی نسخه تعاملی نقشه املاک دبی ببینید.
در عمل
ثبت عقود در عمل چگونه انجام می شود؟
ثبت بر عهده توسعه دهنده است، اما با مدارک و نخستین پرداخت شما انجام می شود. اگر مدارک در روز امضا کامل باشد، گواهی معمولاً بی دردسر صادر می شود.
امضای SPA و پرداخت اولیه
SPA را امضا می کنید و قسط اول را به حساب اسکرو پروژه واریز می کنید.
ارائه SPA از سوی توسعه دهنده
توسعه دهنده SPA امضا شده را همراه با گذرنامه یا کارت شناسایی امارات (Emirates ID) شما، مشخصات واحد، پلن پرداخت، مدارک پرداخت و مشخصات حساب اسکرو ارائه می کند.
بررسی و تایید DLD
DLD ثبت پروژه، صلاحیت توسعه دهنده، فعال بودن حساب اسکرو و تطابق اطلاعات را بررسی می کند.
هزینه های ثبت
هزینه ها پرداخت و ثبت موقت انجام می شود.
صدور گواهی عقود
گواهی به نام شما و معمولاً به صورت دیجیتال صادر می شود.
معتبر تا تحویل
در تمام دوره ساخت معتبر است و هنگام تکمیل به سند مالکیت تبدیل می شود.
عقود همان قراردادی را ثبت می کند که امضا کرده اید، پس هر شرطی که در آن ثبت می شود از قرارداد خرید و فروش (SPA) می آید. اگر عقود در مدت معقولی پس از امضا صادر نشد، فوراً از توسعه دهنده پیگیری کنید.
آنچه عقود به شما می دهد
حقوق سرمایه گذار و کاربردهای عقود
گواهی عقود فراتر از یک رسید است. در دوره ساخت، همین سند از واحد محافظت می کند، فروش آن را ممکن می سازد و پشتوانه درخواست ویزا یا وام مسکن است.
حمایت قانونی در دوره ساخت
واحد به نام شما تثبیت می شود و توسعه دهنده نمی تواند آن را دوباره بفروشد. معامله زیر نظر DLD است و حقوق شما قابل اجراست.
فروش مجدد پیش از تکمیل
با گواهی عدم اعتراض (NOC) توسعه دهنده، رعایت قواعد انتقال DLD و پرداخت هزینه های مربوط امکان پذیر است. سپس گواهی جدیدی به نام خریدار بعدی صادر می شود.
امکان دریافت ویزای اقامت
عقود می تواند پشتوانه درخواست اقامت سرمایه گذار باشد، بسته به حداقل ارزش ملک و حد نصاب پرداخت.
وام مسکن و تامین مالی
بانک ها پیش از تامین مالی خرید پیش فروش، عقود را مطالبه می کنند و وام مسکن هنگام تکمیل به سند مالکیت منتقل می شود.
استعلام
می توانید وضعیت ثبت را هر زمان از طریق سامانه های رسمی DLD استعلام کنید.
هزینه ها و کارمزدها
هزینه ها و کارمزدهای ثبت عقود
اصلی ترین هزینه این مرحله، بزرگ ترین هزینه دولتی کل خرید هم هست؛ پس پیش از امضا دقیقاً بدانید چه زمانی سررسید می شود و چه کسی آن را می پردازد.
هزینه DLD
۴٪ هزینه DLD از قیمت خرید محاسبه می شود؛ معمولاً در مرحله عقود پرداخت می شود و هنگام صدور سند مالکیت دوباره دریافت نمی شود.
ثبت عقود
تقریباً ۳٬۰۰۰ درهم (حدود ۸۱۷ دلار) برای ثبت خرید پیش فروش.
هزینه های اداری و هزینه دانش
مبالغ ثابت و اندکی که همراه با ثبت دریافت می شود.
چه کسی پرداخت می کند
پرداخت با خریدار است و معمولاً توسعه دهنده هزینه ها را دریافت می کند. هر استثنایی باید در SPA نوشته شود.
هزینه های دیگر
هزینه انتقال در فروش مجدد، هزینه NOC توسعه دهنده و هزینه ثبت وام مسکن، در صورت شمول.
مطمئن نیستید کدام هزینه ها در پلن پرداخت شما لحاظ شده است؟ درباره هزینه های عقود خود در واتساپ از من بپرسید
استعلام سابقه
استعلام ثبت عقود از سوابق رسمی
پیش از پرداخت قسط های بعدی، سابقه را خودتان استعلام کنید. سامانه های رسمی DLD نشان می دهند که آیا واحد به نام شما ثبت شده است یا نه، و این استعلام هزینه ای ندارد.
مقایسه عقود و سند مالکیت
عقود دوره ساخت را پوشش می دهد؛ سند نهایی مالکیت کامل را در راهنمای سند مالکیت در دبی توضیح داده ام.
هنگام تحویل
عقود پس از تکمیل واحد و انجام تعهدات شما به سند مالکیت تبدیل می شود؛ مرحله ای که در تحویل ملک در دبی شرح داده شده است.
مسیر کامل خرید
حمایت اسکرو، روش های پرداخت و ویزای طلایی را در کتابخانه راهنماهای املاک دبی پوشش داده ام.
سوالات متداول
سوالات متداول درباره ثبت عقود
عقود سامانه ثبت موقت املاک پیش فروش در دبی است. این سامانه مالکیت خریدار را در دوره ساخت نزد اداره زمین و املاک دبی ثبت می کند.
بله. ثبت عقود برای معاملات پیش فروش در مناطق فری هولد مجاز الزامی است.
پس از امضای SPA و ارائه آن از سوی توسعه دهنده به DLD، زمانی که هزینه ها و مدارک کامل باشد.
عقود مدرک موقت مالکیت است، نه سند مالکیت نهایی.
عقود دوره ساخت را پوشش می دهد. سند مالکیت پس از تکمیل و تحویل، مالکیت کامل را تایید می کند.
خیر. اگر ۴٪ هزینه DLD هنگام ثبت عقود پرداخت شده باشد، هنگام تحویل دوباره دریافت نمی شود.
ثبت عقود بر عهده توسعه دهنده است. سرمایه گذار مدارک صحیح را ارائه می دهد.
بله، با تایید توسعه دهنده، رعایت قواعد انتقال DLD و پرداخت هزینه های مربوط.
موضوع را فوراً با توسعه دهنده مطرح کنید و در صورت نیاز به DLD ارجاع دهید.
اگر شرایط لازم فراهم باشد، عقود می تواند پشتوانه درخواست ویزای اقامت باشد.
عقود SPA را به حساب اسکرو پروژه متصل می کند، بنابراین پرداخت ها ردیابی می شوند و تحت نظارت قرار می گیرند.
هنگام تکمیل و تحویل، پس از آنکه تعهدات خریدار طبق SPA انجام شده باشد.
مشاور شما
توحید فطرت
برای هر سوالی درباره سرمایه گذاری ملکی خود، مستقیم پیام دهید یا تماس بگیرید: همیشه شخصاً پاسخ می دهم، نه مرکز تماس و نه تیم فروش.