5. Adım · Satın Alma Süreci Rehberi
Dubai Off-Plan Gayrimenkulünde Oqood Tescili
Geçici Sicilin Nasıl İşlediği, Maliyeti ve İnşaat Süresince Size Tanıdığı Haklar
Oqood, Dubai’de off-plan mülkler için geçici tescildir ve Satış Sözleşmesi (SPA) imzalandıktan sonra Dubai Tapu Dairesi (DLD) tarafından düzenlenir. Bu rehber tescilin nasıl işlediğini, ücretleri ve teslime kadar haklarınızı açıklar.
Doğrudan danışman erişimi. Her satın alma sorusunu şahsen ben yanıtlıyorum; asla bir çağrı merkezi değil.
Geçici Sicil
Dubai Gayrimenkulünde Oqood Nedir
Oqood, Dubai’de mülk satın alma sürecinde imzalı bir sözleşmeyi resmi bir devlet kaydına dönüştüren aşamadır. Dubai Tapu Dairesi bunu SPA imzalandığında düzenler ve bina hâlâ inşaat hâlindeyken sizi ünitenin maliki olarak kaydeder.
SPA imzalandıktan sonra DLD tarafından düzenlenen geçici tescildir
İnşaat süresince alıcının mülkiyetini kaydeder
Projenin escrow (emanet) hesabına bağlıdır
Üniteyi alıcıya bağlar; işlem DLD nezdinde görünür hâldedir
Tamamlanma ve teslimde tapuya dönüşür
Oqood yalnızca Dubai’nin belirlenmiş freehold (tam mülkiyet) bölgelerindeki off-plan üniteler için geçerlidir. Bu bölgelerin nerede olduğunu ve hangi projelerin buralarda lanse edildiğini interaktif Dubai gayrimenkul haritasında görebilirsiniz.
Uygulamada
Oqood Tescili Uygulamada Nasıl İşler
Tescil geliştiricinin işidir; ancak sizin belgeleriniz ve ilk ödemenizle yürür. İmza günü evraklar eksiksizse sertifika genellikle sorunsuz gelir.
SPA İmzası ve İlk Ödeme
SPA’yı imzalar ve ilk taksiti projenin escrow hesabına ödersiniz.
Geliştirici SPA’yı Sunar
Geliştirici imzalı SPA’yı pasaportunuz veya Emirates ID’niz, ünite bilgileri, ödeme planı, ödeme belgesi ve escrow hesap bilgileriyle birlikte sunar.
DLD İncelemesi ve Doğrulaması
DLD proje tescilini, geliştiricinin yetkisini, aktif escrow hesabını ve bilgilerin birbiriyle uyuştuğunu kontrol eder.
Tescil Ücretleri
Ücretler ödenir ve geçici tescil kayda geçirilir.
Oqood Sertifikası Düzenlenir
Sertifika, genellikle dijital olarak, adınıza düzenlenir.
Teslime Kadar Geçerli
İnşaat boyunca geçerli kalır ve tamamlanmada tapuya dönüşür.
Oqood imzaladığınız sözleşmeyi tescil eder; bu yüzden kaydettiği her koşul Satış Sözleşmesi’nden (SPA) gelir. İmzadan sonra makul bir süre içinde Oqood düzenlenmemişse geliştiriciyle hemen iletişime geçin.
Oqood’un Size Sağladıkları
Oqood Kapsamında Yatırımcı Hakları ve Kullanım Alanları
Oqood sertifikası bir makbuzdan fazlasıdır. İnşaat boyunca üniteyi koruyan, satmanıza imkân tanıyan ve bir vize ya da mortgage başvurusunu destekleyen belgedir.
İnşaat Süresince Yasal Koruma
Ünite adınıza kilitlenir ve geliştirici onu yeniden satamaz. İşlem DLD tarafından görülebilir ve haklarınız uygulanabilir niteliktedir.
Tamamlanmadan Önce Resale
Geliştiriciden alınan bir muvafakatname (NOC), DLD devir kurallarına uyum ve ilgili ücretlerle mümkündür. Ardından yeni alıcı adına yeni bir sertifika düzenlenir.
Oturum Vizesi Uygunluğu
Oqood, asgari değer ve ödeme eşiklerine bağlı olarak bir yatırımcı oturum başvurusunu destekleyebilir.
Mortgage ve Finansman
Bankalar bir off-plan alımı finanse etmeden önce Oqood ister; mortgage tamamlanmada tapuya taşınır.
Doğrulama
Tescil durumunu resmi DLD sistemleri üzerinden istediğiniz zaman kontrol edebilirsiniz.
Maliyetler ve Ücretler
Oqood Tesciline İlişkin Maliyetler ve Ücretler
Bu aşamadaki ana maliyet aynı zamanda tüm alımdaki en büyük resmi harçtır; bu yüzden imzalamadan önce tam olarak ne zaman ödeneceğini ve kimin ödeyeceğini bilmek işinize yarar.
DLD Harcı
Satın alma fiyatının %4’ü; genellikle Oqood aşamasında ödenir ve tapu düzenlenirken yeniden alınmaz.
Oqood Tescili
Off-plan alımın tescili için yaklaşık 3.000 AED ≈ 817 USD.
İdari Ücretler ve Bilgi Ücreti
Tescille birlikte tahsil edilen küçük sabit ücretler.
Kim Öder
Ücretleri alıcı öder, genellikle geliştirici tahsil eder. Her türlü farklılık SPA’ya yazılmalıdır.
Ek Maliyetler
Uygulandığı durumlarda resale devir ücretleri, geliştirici NOC ücretleri ve mortgage tescil ücretleri.
Hangi ücretlerin ödeme planınıza zaten dâhil olduğundan emin değil misiniz? WhatsApp’tan Oqood ücretlerinizi bana sorun
Resmi Kontrol
Oqood Tescilini Resmi Kayıtlarla Doğrulayın
Sonraki taksitleri ödemeden önce kaydı kendiniz kontrol edin. DLD’nin resmi platformları ünitenin adınıza tescilli olup olmadığını gösterir ve bu kontrol hiçbir ücret gerektirmez.
Oqood ve Tapu
Oqood inşaat dönemini kapsar; tam mülkiyetin nihai belgesi Dubai’de tapu rehberimde açıklanıyor.
Teslimde
Ünite tamamlanıp yükümlülükleriniz yerine getirildiğinde Oqood tapuya dönüşür; bu aşama Dubai’de mülk teslimi rehberinde ele alınıyor.
Yolculuğun Geri Kalanı
Escrow koruması, ödeme yöntemleri ve Altın Vizesi Dubai gayrimenkul rehber kütüphanemde ele alınıyor.
SSS
Oqood Tescili: Sıkça Sorulan Sorular
Oqood, Dubai’de off-plan mülkler için kullanılan geçici tescil sistemidir. İnşaat süresince alıcının mülkiyetini Dubai Tapu Dairesi nezdinde kayda geçirir.
Evet. Oqood tescili, onaylı freehold bölgelerindeki off-plan satışlar için zorunludur.
SPA imzalanıp geliştirici tarafından DLD’ye sunulduktan sonra, ücretler ve belgeler tamamlandığında.
Oqood mülkiyetin geçici kanıtıdır. Nihai tapu değildir.
Oqood inşaat dönemini kapsar. Tapu ise tamamlanma ve teslimden sonra tam mülkiyeti teyit eder.
Hayır. %4’lük harç Oqood tescilinde ödendiyse teslimde yeniden alınmaz.
Oqood tescilinden geliştirici sorumludur. Yatırımcı doğru belgeleri sağlar.
Evet; geliştirici onayı, DLD devir kurallarına uyum ve ilgili ücretlerle.
Konuyu hemen geliştiriciye iletin ve gerekirse DLD’ye taşıyın.
Uygunluk kriterleri karşılanırsa Oqood bir oturum vizesi başvurusunu destekleyebilir.
Oqood, SPA’yı projenin escrow hesabına bağlar; böylece ödemeler izlenir ve denetlenir.
Tamamlanma ve teslimde, alıcının SPA kapsamındaki yükümlülükleri yerine getirildiğinde.
Danışmanınız
Tohid Fetrat
Gayrimenkul yatırımınızla ilgili her soru için bana doğrudan mesaj atabilir veya arayabilirsiniz: her zaman şahsen bana ulaşırsınız; asla bir çağrı merkezine veya satış ekibine değil.