6. Adım · Satın Alma Süreci Rehberi
Dubai’de Mülk Teslimi: Anahtarları Almadan Önce Neler Olur
Proje Tamamlanması, Snagging, Son Ödeme ve Ünite Sizin Olduğunda Neler Değişir
Dubai’de mülk teslimi, geliştiricinin tamamlanan ünitenizi size teslim ettiği aşamadır: üniteyi Satış Sözleşmesi’ne (SPA) göre denetler, son ödemeyi yapar ve anahtarları teslim alırsınız. Bu rehber her aşamayı ve sonrasında olanları anlatır.
Doğrudan danışman erişimi. Her satın alma sorusunu şahsen ben yanıtlıyorum; asla bir çağrı merkezi değil.
Son Aşama
Dubai’de Mülk Teslimi Nedir
Teslim, Dubai’de mülk satın alma sürecinde yıllarca ödenen taksitlerin kapısını açabileceğiniz bir eve dönüştüğü aşamadır. Geliştirici, inşaat bitip bina iskâna onaylandığında tamamlanan üniteyi teslim eder.
Neyi teslim almaya hakkınız olduğu, bu günden çok önce, en başta imzaladığınız Satış Sözleşmesi’nde (SPA) belirlendi. Teslim, geliştiriciyi bu sözleşmeye bağlı tuttuğunuz aşamadır: üniteyi sözleşmeye göre kontrol eder, son tutarı öder ve ancak ondan sonra anahtarları alırsınız.
Teslim ve mülkiyet tescili ayrı adımlardır. Mülkiyet Dubai Tapu Dairesi’ne (DLD) tescil edilir ve tapu, teslim randevusunun kendisinde değil, teslimden sonra düzenlenir.
Proje Tamamlanması
Dubai Gayrimenkulünde Proje Tamamlanması Nedir
Tamamlanma binanın bütününü kapsar. Yapı işleri ve ortak alanlar biter, yetkili kurumlar projeyi denetler ve bir Bina Tamamlanma Sertifikası düzenlenir; ardından geliştirici teslimleri ünite ünite planlamaya başlayabilir.
Proje Tamamlanması ile Mülk Teslimi Arasındaki Fark
Kapsam
Tamamlanma: binanın tamamı. Teslim: size ait ünite.
Resmi Süreç
Tamamlanma: bir Bina Tamamlanma Sertifikası düzenlenir. Teslim: ünite için ayrı bir sertifika yoktur.
Geliştiricinin Durumu
Tamamlanma: inşaatın bittiği teyit edilir. Teslim: ünite teslime hazırlanır.
Alıcının Katılımı
Tamamlanma: genellikle yoktur. Teslim: snagging (teslim öncesi kusur tespiti) denetimi.
Ödeme Aşaması
Tamamlanma: ödeme yoktur. Teslim: anahtarlardan önceki son ödeme.
Nihai Sonuç
Tamamlanma: proje onaylanır. Teslim: mülkü fiilen teslim alırsınız.
Adım Adım
Mülk Teslim Sürecinde Neler Olur
Teslim belirli bir sırayla ilerler ve her aşama, bir sonraki açılmadan önce kapanmalıdır. Geliştiricinin bildiriminden anahtarlara kadar müşterilerim için yönettiğim sıra budur.
Teslim Bildirimi
Geliştirici, ünitenin tamamlandığını ve oturuma hazır olduğunu size bildirir.
Snagging Planlanır
Ünitenin snagging denetimini rezerve edersiniz.
Kusurlar Bildirilir ve Giderilir
Her kusur kayda geçirilir ve geliştirici teslimden önce düzeltir.
Son Ödeme
SPA ödeme planındaki son taksiti tamamlarsınız.
Anahtarlar ve Erişim
Anahtarlar ve erişim bilgileri size teslim edilir.
Snagging Denetimi
Mülk Teslimi Öncesinde Snagging Denetimi
Snagging, üniteyi teslim aldığınızı imzalamadan önce geliştiriciyi teknik özelliklere bağlı tutmak için elinizdeki tek düzenli fırsattır. Bildirdiğiniz her kusuru veya eksik işi teslimden önce gidermek geliştiricinin sorumluluğudur; anahtarlar elinize geçtikten sonra bu konuşma zorlaşır.
Boya, yüzeyler ve çatlaklar
Zemin kaplamaları ve fayanslar
Sıhhi tesisat
Elektrik tesisatı ve armatürler
Kapılar ve pencereler
Mutfak ve banyo donanımları
Elinizde bir teslim bildirimi var ve önce neyi kontrol edeceğinizden emin değil misiniz? WhatsApp’tan teslim sürecinizi bana sorun
Nihai Teslim
Son Ödeme ve Anahtar Teslimi
Anahtarlar ancak hesap kapandığında ve kusur listesi tamamlandığında verilir. Randevuya pasaportunuzu veya Emirates ID’nizi, SPA’yı ve ödeme belgesini getirin.
SPA ödeme planına göre son ödeme
Bekleyen ücretlerin kapatılması
Snagging sorunlarının giderilmesi
Teslim belgelerinin imzalanması
Anahtarların ve erişim kartlarının verilmesi
Otopark ve bina erişim bilgilerinin iletilmesi
Anahtarlardan Sonra
Mülk Tesliminden Sonra Neler Olur
Teslim, yolculuğun geliştiriciye düşen kısmını kapatır ve beraberinde gelen haklar ve işletme maliyetleriyle birlikte malik olarak sizin kısmınızı açar.
Mülkiyet Dubai Tapu Dairesi’ne tescil edilir
Tapu düzenlenir
Mülkte oturabilir, kiraya verebilir veya satabilirsiniz
Hizmet bedelleri (service charge) başlar
İnşaat süresince elinizde tuttuğunuz ve Dubai’de Oqood tescili rehberimde anlatılan geçici kaydın yerini, Dubai’de tapu rehberimde ele alınan nihai belge alır. Snagging, sigorta ve malik yolculuğunun geri kalanı Dubai gayrimenkul rehber kütüphanemde yer alıyor.
SSS
Dubai’de Mülk Teslimi: Sıkça Sorulan Sorular
Mülk teslimi, geliştiricinin tamamlanan üniteyi alıcıya teslim ettiği aşamadır. Alıcı, tapu düzenlenmeden önce mülkü denetler, son ödemeyi yapar ve anahtarları teslim alır.
Teslim, inşaat bitip yetkili kurumlar binayı onayladıktan sonra gerçekleşir. Geliştiriciler ardından her ünite için ayrı teslim randevuları planlar.
Snagging, alıcının kusurları veya tamamlanmamış işleri tespit etmek için yaptığı denetimdir. Sorunlar, geliştiricinin teslimden önce giderebilmesi için bildirilir.
Evet. SPA ödeme planındaki son taksit, anahtarlar ve erişim verilmeden önce ödenmelidir.
Genellikle pasaport veya Emirates ID, SPA ve ödeme belgesi.
Mülkiyet Dubai Tapu Dairesi’ne tescil edilir ve ardından alıcı tapuyu teslim alır.
Evet. Mülkiyet tescil edildikten sonra malik mülkte oturabilir, kiraya verebilir veya satabilir.
Danışmanınız
Tohid Fetrat
Gayrimenkul yatırımınızla ilgili her soru için bana doğrudan mesaj atabilir veya arayabilirsiniz: her zaman şahsen bana ulaşırsınız; asla bir çağrı merkezine veya satış ekibine değil.