7. Adım · Satın Alma Süreci Rehberi
Dubai’de Tapu
Neleri İçerdiği, Ne Zaman Düzenlendiği, Freehold ve Leasehold Farkı ve Nasıl Doğrulanacağı
Tapu, Dubai Tapu Dairesi (DLD) tarafından düzenlenen resmi mülkiyet belgesidir. Bu rehber tapunun neleri içerdiğini, onu ne zaman teslim aldığınızı, freehold (tam mülkiyet) ve leasehold (uzun süreli kullanım hakkı) tapuları, dijital tapuları ve doğrulamayı açıklar.
Doğrudan danışman erişimi. Her satın alma sorusunu şahsen ben yanıtlıyorum; asla bir çağrı merkezi değil.
Nihai Mülkiyet
Dubai’de Tapu Nedir
Tapu, Dubai’de mülk satın alma sürecinin son belgesi ve mülkiyeti doğrudan kanıtlayan tek belgedir. Dubai Tapu Dairesi tarafından düzenlenip tescil edilir ve mülkü devletin gayrimenkul sisteminde adınıza kaydeder.
Tapuyla mülkü satabilir, devredebilir, kiraya verebilir veya mortgage teminatı olarak kullanabilirsiniz. Ödemelerden ve escrow (emanet) sisteminden Altın Vizesi’ne kadar mülkiyet yolculuğunun geri kalanı Dubai gayrimenkul rehber kütüphanemde ele alınıyor.
DLD Tarafından Düzenlenir
Her tapuyu Dubai Tapu Dairesi düzenler ve tescil eder.
Teslimden Sonra
Off-plan bir alımda tapu, tamamlanma ve teslimin ardından gelir.
İki Tür
Freehold ve leasehold tapular farklı mülkiyet hakları tanır.
QR ile Doğrulanır
Dijital tapular, gerçek olduklarını teyit eden bir QR kod taşır.
Tapunun Üzerinde
Dubai Tapusunda Hangi Bilgiler Yer Alır
Tapudaki her satır, DLD’nin tescil ettiği bir olgudur; bu yüzden tapu geldiği gün onu müşterilerimle satır satır okurum. Yanlış bir ünite numarasını veya mülkiyet payını şimdi düzeltmek, resale sırasında düzeltmekten çok daha kolaydır.
Malikin adı
Mülk tipi
Ünite ve parsel numaraları
Community ve proje
Kullanım alanı
Mülkiyet yüzdesi
Tescil numarası
Tescil tarihi
Zamanlama
Tapuyu Ne Zaman Teslim Alırsınız
Zamanlama ne satın aldığınıza bağlıdır. Hazır bir mülkte tapu, devir tescil edildikten kısa süre sonra düzenlenir. Off-plan bir mülkte ise ancak tamamlanma ve teslimden sonra gelir.
Dubai’de Tipik Mülkiyet Zaman Çizelgesi
Niyet Beyanı (EOI)
Proje lansmanında öncelikli tahsis.
Satış Sözleşmesi (SPA)
Geliştiriciyle yapılan bağlayıcı sözleşme; Dubai SPA sözleşmesi rehberimde açıklanıyor.
Oqood Tescili
Alımın inşaat süresince geçici tescili.
İnşaatın Tamamlanması
Bina tamamlanır ve onaylanır.
Mülk Teslimi
Denetim, son ödeme ve anahtarlar.
Tapunun Düzenlenmesi
Nihai mülkiyetin adınıza tescili.
Tamamlanmadan sonra sıra bellidir: bina tescil edilir, son ödemeyi yaparsınız, teslim Dubai’de mülk teslimi rehberimde anlatıldığı şekilde gerçekleşir ve ardından tapu düzenlenir. Tapunun düzenlenmesi 580 AED ≈ 158 USD tutar.
Off-Plan Mülkiyet
Off-Plan Mülkte Tapu ve Oqood
Off-plan alıcılar iki farklı zamanda iki farklı kayda sahip olur ve bunları karıştırmak, en sık gördüğüm hatadır.
Aşama
Oqood: inşaat süresince. Tapu: tamamlanma ve teslimden sonra.
Neyi Kaydeder
Oqood: alıcıyı müstakbel malik olarak. Tapu: tam yasal mülkiyeti.
Nitelik
Oqood: geçici tescil. Tapu: nihai mülkiyet belgesi.
Yatırımcıların Sık Yaptığı Hatalar
Oqood’u nihai mülkiyetin kanıtı saymak
Oqood’un mülkün tamamlandığı anlamına geldiğini varsaymak
Geçici kaydın nasıl işlediği ve maliyeti Dubai’de Oqood tescili rehberimde anlatılıyor.
Mülkiyet Türleri
Dubai’de Freehold ve Leasehold Tapular
Tapu ayrıca ne tür bir mülkiyete sahip olduğunuzu da söyler; bu da mülkün ne kadar süreyle sizin olduğunu ve altındaki araziye ne olacağını belirler.
Freehold
Süre sınırı olmayan tam mülkiyet; belirlenmiş freehold bölgelerinde uluslararası yatırımcılara açıktır.
Leasehold
Mülkü genellikle 10 ila 99 yıllık belirli bir süre boyunca kullanma hakkı; arazi ise arazi sahibinde kalır.
Yabancı alıcılar, Dubai’nin belirlenmiş freehold bölgelerinde tapu alır; bu bölgeleri interaktif Dubai gayrimenkul haritasında inceleyebilirsiniz.
Dijital Tapular
Dijital Tapular ve Bir Tapu Nasıl Doğrulanır
Dijital tapu, fiziksel belgeyle aynı bilgileri ve buna ek olarak doğrulama için bir QR kod taşır; DLD hizmetleri veya Dubai REST uygulaması üzerinden erişilebilir. Her resale öncesinde tapuyu dört yoldan biriyle doğrularım.
Dubai REST uygulaması
DLD web sitesi
QR kod doğrulaması
Resmi DLD kayıtları
Resale bir mülk alıyor ve önce tapunun kontrol edilmesini mi istiyorsunuz? WhatsApp’tan tapu doğrulamayı bana sorun
SSS
Dubai’de Tapu: Sıkça Sorulan Sorular
Tapu, mülkiyet tam olarak tescil edildiğinde Dubai Tapu Dairesi tarafından düzenlenen ve mülk sahipliğini kanıtlayan resmi belgedir.
Hazır bir mülkte mülkiyet devri tamamlandıktan sonra. Off-plan bir mülkte ise tamamlanma, teslim ve tescilden sonra.
Oqood, off-plan bir alımın inşaat süresince tescilidir. Tapu ise tamamlanma ve teslimden sonra düzenlenen nihai mülkiyet belgesidir.
Evet. Yabancı alıcılar, Dubai’nin belirlenmiş freehold bölgelerindeki mülkler için tapu alabilir.
Tapular Dubai Tapu Dairesi tarafından düzenlenir.
Dubai REST uygulaması, DLD web sitesi, QR kod doğrulaması veya resmi DLD kayıtları üzerinden.
Evet. Mülk satıldığında mülkiyeti devretmek için tapu gereklidir.
Danışmanınız
Tohid Fetrat
Gayrimenkul yatırımınızla ilgili her soru için bana doğrudan mesaj atabilir veya arayabilirsiniz: her zaman şahsen bana ulaşırsınız; asla bir çağrı merkezine veya satış ekibine değil.