مرحله ۷ · راهنمای مراحل خرید
سند مالکیت در دبی
محتوای سند، زمان صدور، فری هولد و لیزهولد و روش استعلام آن
سند مالکیت (Title Deed) گواهی رسمی مالکیت است که اداره زمین و املاک دبی (DLD) صادر می کند. محتوا، زمان صدور، انواع فری هولد (مالکیت آزاد) و لیزهولد، سند دیجیتال و روش استعلام آن اینجاست.
ارتباط مستقیم با مشاور. به هر سوال درباره خرید شخصاً پاسخ می دهم، نه از طریق مرکز تماس.
مالکیت نهایی
سند مالکیت در دبی چیست؟
سند مالکیت آخرین سند در مسیر خرید ملک در دبی و تنها سندی است که مالکیت را به طور کامل اثبات می کند. اداره زمین و املاک دبی آن را صادر و ثبت می کند و ملک را در سامانه دولتی املاک به نام شما درج می کند.
با این سند می توانید ملک را بفروشید، منتقل کنید، اجاره دهید یا برای وام مسکن به وثیقه بگذارید. ادامه مسیر مالکیت، از پرداخت ها و اسکرو تا ویزای طلایی، را در کتابخانه راهنماهای املاک دبی پوشش داده ام.
صدور توسط DLD
اداره زمین و املاک دبی هر سند مالکیت را صادر و ثبت می کند.
پس از تحویل
در خرید پیش فروش، سند پس از تکمیل و تحویل صادر می شود.
دو نوع سند
سند فری هولد و سند لیزهولد حقوق مالکیت متفاوتی می دهند.
تایید با کد QR
سند دیجیتال کد QR دارد که اصالت آن را تایید می کند.
روی سند
در سند مالکیت دبی چه اطلاعاتی درج می شود؟
هر سطر سند، واقعیتی است که DLD ثبت کرده است؛ به همین دلیل روزی که سند می رسد، آن را سطر به سطر با مشتریانم می خوانم. اصلاح شماره واحد یا سهم مالکیت اشتباه، اکنون بسیار آسان تر از زمان فروش مجدد است.
نام مالک
نوع ملک
شماره واحد و قطعه زمین
کامیونیتی و پروژه
زیربنا
سهم مالکیت
شماره ثبت
تاریخ ثبت
زمان بندی
سند مالکیت را چه زمانی دریافت می کنید؟
زمان صدور به نوع خرید شما بستگی دارد. در ملک آماده، سند کمی پس از ثبت انتقال صادر می شود. در ملک پیش فروش، سند تنها پس از تکمیل و تحویل صادر می شود.
جدول زمانی معمول مالکیت در دبی
ابراز علاقه (EOI)
حق اولویت در تخصیص واحد هنگام لانچ پروژه.
قرارداد خرید و فروش (SPA)
قرارداد الزام آور با توسعه دهنده که در راهنمای قرارداد SPA پیش فروش در دبی توضیح داده ام.
ثبت در سامانه عقود (Oqood)
ثبت موقت خرید در دوره ساخت.
تکمیل ساخت
ساختمان به پایان می رسد و تایید می شود.
تحویل ملک
بازرسی، پرداخت نهایی و دریافت کلید.
صدور سند مالکیت
ثبت مالکیت نهایی به نام شما.
پس از تکمیل، ترتیب کار ثابت است: ساختمان ثبت می شود، پرداخت نهایی را انجام می دهید، تحویل طبق آنچه در راهنمای تحویل ملک در دبی آمده انجام می شود و سپس سند مالکیت صادر می شود. هزینه صدور ۵۸۰ درهم (حدود ۱۵۸ دلار) است.
مالکیت پیش فروش
مقایسه سند مالکیت و عقود در ملک پیش فروش
خریداران پیش فروش در دو زمان متفاوت دو سابقه متفاوت در دست دارند و اشتباه گرفتن این دو، رایج ترین خطایی است که می بینم.
مرحله
عقود: در دوره ساخت. سند مالکیت: پس از تکمیل و تحویل.
آنچه ثبت می کند
عقود: خریدار به عنوان مالک آینده. سند مالکیت: مالکیت قانونی کامل.
وضعیت
عقود: ثبت موقت. سند مالکیت: گواهی نهایی مالکیت.
اشتباهات رایج سرمایه گذاران
عقود را مدرک مالکیت نهایی دانستن
تصور اینکه عقود یعنی ملک تکمیل شده است
سازوکار این سابقه موقت و هزینه آن را در راهنمای ثبت عقود در دبی شرح داده ام.
انواع مالکیت
سند مالکیت فری هولد و لیزهولد در دبی
سند همچنین نوع مالکیت شما را مشخص می کند و همین تعیین می کند ملک تا کی از آن شماست و زمین زیر آن چه سرنوشتی دارد.
فری هولد
مالکیت کامل و بدون محدودیت زمانی که در مناطق فری هولد تعیین شده برای سرمایه گذاران بین المللی در دسترس است.
لیزهولد
حق استفاده از ملک برای مدتی مشخص، معمولاً ۱۰ تا ۹۹ سال، در حالی که زمین همچنان متعلق به مالک زمین است.
خریداران خارجی در مناطق فری هولد تعیین شده دبی سند مالکیت دریافت می کنند؛ این مناطق را می توانید روی نسخه تعاملی نقشه املاک دبی ببینید.
سند دیجیتال
سند مالکیت دیجیتال و روش استعلام آن
سند مالکیت دیجیتال همان اطلاعات گواهی کاغذی را دارد، به اضافه کد QR برای استعلام، و از طریق خدمات DLD یا اپلیکیشن Dubai REST در دسترس است. پیش از هر فروش مجدد، سند را از یکی از این چهار راه استعلام می کنم.
اپلیکیشن Dubai REST
وب سایت DLD
استعلام با کد QR
سوابق رسمی DLD
ملک فروش مجدد می خرید و می خواهید سند پیش از هر چیز بررسی شود؟ درباره استعلام سند مالکیت در واتساپ از من بپرسید
سوالات متداول
سوالات متداول درباره سند مالکیت در دبی
سند مالکیت گواهی رسمی اثبات مالکیت ملک است که پس از ثبت کامل مالکیت، از سوی اداره زمین و املاک دبی صادر می شود.
در ملک آماده، پس از تکمیل انتقال مالکیت. در ملک پیش فروش، پس از تکمیل، تحویل و ثبت.
عقود ثبت خرید پیش فروش در دوره ساخت است. سند مالکیت گواهی نهایی مالکیت است که پس از تکمیل و تحویل صادر می شود.
بله. خریداران خارجی برای ملک در مناطق فری هولد تعیین شده دبی سند مالکیت دریافت می کنند.
سند مالکیت را اداره زمین و املاک دبی صادر می کند.
از طریق اپلیکیشن Dubai REST، وب سایت DLD، استعلام با کد QR یا سوابق رسمی DLD.
بله. برای انتقال مالکیت هنگام فروش ملک، سند مالکیت لازم است.
مشاور شما
توحید فطرت
برای هر سوالی درباره سرمایه گذاری ملکی خود، مستقیم پیام دهید یا تماس بگیرید: همیشه شخصاً پاسخ می دهم، نه مرکز تماس و نه تیم فروش.