Off-Plan · Mülk Sigortası Rehberi
Dubai’de Off-Plan Mülk Sigortası
İnşaat Sürecinde ve Teslimden Önce Sigorta
Off-plan bir proje inşa edilirken onu siz değil, geliştirici sigortalar. Ancak bu teminat projeyi korur; ödemelerinizi, takviminizi veya beklediğiniz getiriyi değil. Bu rehber, kendi poliçenizin ne zaman başlaması gerektiğini de açıklıyor.
Doğrudan danışman erişimi. Her mesajı şahsen ben yanıtlıyorum; asla bir çağrı merkezi değil.
İnşaat Sürecinde
İnşaat Sürecinde Off-Plan Mülkü Kim Sigortalar
Off-plan, Dubai’de mülk sigortası sürecinde alıcının hiçbir şey düzenlemesi gerekmeyen tek aşamadır. Ünite tamamlanıp teslim edilene kadar projeyi; yapı, inşaat malzemeleri ve yapım sürecinin riskleri dâhil geliştirici sigortalar.
İnşaat sırasında yapıda oluşan hasar
Yangın ve inşaatla ilgili olaylar
Sahadaki malzeme ve ekipmanda hasar
İnşaat sırasında meydana gelen kazalar
Projeyi etkileyen öngörülemeyen olaylar
Projenin tamamı için düzenlenen tek poliçe
Kapsam Dışı
Off-Plan Mülk Sigortası Neleri Kapsamaz
İnşaat sigortası projeyi korumak için düzenlenir. Alıcının tarafından bakıldığında bu, hiçbir zaman taşıması amaçlanmamış uzun bir risk listesi bırakır.
Alıcının kişisel eşyaları
İnşaatta veya tamamlanmada gecikmeler
Mülkün piyasa değerindeki değişiklikler
Ödeme riskleri veya geliştiricinin finansal sorunları
Teslimden önce kira geliri kaybı
Alıcının talep ettiği ünite değişiklikleri
Geliştiricinin poliçesi dışında kalan riskler
Geliştirici sigortası projeyi korur; alıcının finansal yatırımını veya ödemelerini değil.
Alıcı Riskleri
Alıcı Riskleri ve Yatırımınızı Nasıl Korursunuz
İnşaat sürecindeki gerçek riskler gecikmeler, teslim takvimlerindeki değişiklikler ve geliştiriciyle ilgili sorunlardır; bunları hiçbir sigorta poliçesi kapsamaz. Alıcıların yapım süreci üzerinde doğrudan kontrolü de yoktur; bu nedenle koruma bir poliçeden değil, hazırlıktan gelir.
Geliştiricinin geçmiş performansını araştırın
Projenin tescilli ve mevzuata uygun olduğunu teyit edin
Ödeme planına uyun ve tüm belgeleri saklayın
İnşaat ilerlemesini takip edin
Teslim için mülk sigortasını planlayın
Ne Zaman Sigortalanır
Off-Plan Alıcılarının Mülk Sigortasına Ne Zaman İhtiyacı Olur
Alıcıların inşaat sürecinde sigorta düzenlemesi gerekmez. Sorumluluk teslimde mülk sahibine geçer; mortgage ise bu tarihi öne çekebilir.
İnşaat Sürecinde
Projeyi geliştirici sigortalar. Alıcının bir şey yapması gerekmez.
Tamamlanmaya Yakın
Mortgage sigortası inşaat sürecinde genellikle gerekmez; ancak bazı bankalar tamamlanmaya yakın bunu şart koşar. Ayrıntılar Dubai’de mortgage mülk sigortası rehberinde yer alıyor.
Teslimden Sonra
Mülk sahibi mülk ve eşyalar için teminat düzenler. Bankalar bunun teslimden hemen sonra yürürlükte olmasını şart koşabilir.
Anahtarları teslim aldığınız günden itibaren neleri düzenlemeniz gerektiği Dubai’de teslim sonrası mülk sigortası rehberinde anlatılıyor.
Off-Plan ve Hazır
Off-Plan ve Hazır Mülk Sigortası
Aynı ünite, teslim günü bir sütundan diğerine geçer. Aşağıdaki çiftleri okumak, o anda sizin için tam olarak neyin değiştiğini gösterir.
Sorumlu Taraf
Off-plan: geliştirici. Hazır: mülk sahibi.
Ne Zaman Geçerli
Off-plan: inşaat sürecinde. Hazır: teslimden sonra.
Kim Düzenler
Off-plan: geliştirici. Hazır: mülk sahibi; mortgage varsa banka.
Teminat Odağı
Off-plan: inşaat riskleri ve proje koruması. Hazır: yapı, eşya ve sorumluluk.
Mortgage Şartı
Off-plan: inşaat sürecinde genellikle gerekmez. Hazır: teslimden sonra bankalarca şart koşulur.
Kişisel Eşyalar
Off-plan: kapsanmaz. Hazır: eşya sigortasıyla kapsanır.
Mülk hazır olduğunda yapı ile eşyalar arasındaki ayrım, Dubai’de bina sigortası ve ev sigortası rehberinde açıklandığı gibi işler.
Yaygın Hatalar
Alıcıların Off-Plan Sigortasında Yaptığı Yaygın Hatalar
Off-plan sigortasındaki hataların çoğu, geliştiricinin poliçesinin olduğundan fazlasını yaptığını varsaymaktan ya da teminatın anahtarların el değiştirdiği gün başlaması gerektiğini unutmaktan kaynaklanır. Sigorta, Dubai gayrimenkul rehber kütüphanemde ele alınan satın alma yolculuğunun bir parçasıdır.
İnşaat sürecinde sigorta gerektiğini düşünmek
Geliştirici teminatının yatırımınızı koruduğuna inanmak
Geliştirici sigortasının neyi kapsadığını bilmemek
Gecikmeleri veya proje değişikliklerini göz ardı etmek
Teslim için sigortayı planlamamak
Mortgage sigortasının inşaat sürecinde geçerli olduğunu varsaymak
Proje belgelerini ve geliştiricinin yükümlülüklerini incelememek
Off-plan ünitenizin teslimi yaklaşıyor ve neyi düzenlemeniz gerektiğinden emin değil misiniz? Off-plan mülkünüzün sigortasını WhatsApp’tan bana sorun
SSS
Off-Plan Mülk Sigortası: Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. Alıcıların inşaat sürecinde sigorta düzenlemesi gerekmez. Teslime kadar proje sigortasından geliştirici sorumludur.
Geliştirici; inşaat risklerini, malzemeleri ve proje yapısını kapsayan sigortayı düzenler.
Genellikle yangın, hasar ve projeyi etkileyen saha olayları gibi inşaatla ilgili riskleri kapsar.
Hayır. Geliştirici sigortası projeyi korur; alıcının finansal yatırımını veya ödemelerini değil.
Hayır. Alıcıların yalnızca mülk tamamlanıp teslim edildikten sonra sigorta düzenlemesi gerekir.
Mülk sigortası teslimden sonra veya mortgage kredisi veren banka şart koştuğunda düzenlenmelidir.
Hayır. Sigorta, inşaat gecikmelerini veya proje takvimlerindeki değişiklikleri kapsamaz.
Genellikle hayır; ancak bankaya bağlı olarak tamamlanmaya yakın veya teslimden sonra gerekebilir.
Riskler arasında gecikmeler, proje değişiklikleri ve piyasa dalgalanmaları yer alır; bunlar sigortanın kapsamında değildir.
Teslimden sonra mülk sigortasını düzenlemekten mülk sahibi sorumlu olur.
Danışmanınız
Tohid Fetrat
Gayrimenkul yatırımınızla ilgili her sorunuz için bana doğrudan mesaj atabilir veya arayabilirsiniz: her zaman şahsen bana ulaşırsınız; asla bir çağrı merkezine veya satış ekibine değil.