Ücretler ve Maliyetler · Dubai’de Mülk Ödemesi Rehberi
Dubai’de Mülk Alım Maliyetleri
DLD Devir Harcından İlk DEWA Faturanıza Kadar Her Ücret
Hazır bir mülkü nakit alırken fiyatın %6 ila %8’ini, mortgage ile alırken %7,5 ila %10’unu bütçeleyin. Bu rehber; Dubai Tapu Dairesi (DLD) harçlarını, aracılık, tescil aracısı, muvafakatname (NOC), mortgage, hukuki ve süregelen sahiplik maliyetlerini tek tek açıklar.
Doğrudan danışman erişimi. Her soruyu şahsen ben yanıtlıyorum; asla bir çağrı merkezi değil.
Bir Bakışta Maliyetler
Toplam Alım Maliyetleriniz Kısaca
Dubai’de mülk bedeli nasıl ödenir rehberindeki her yol aynı ücret tarifesinde son bulur. Hazır bir alımda ücretler devir günü birlikte gelir; off-plan’da ise bazılarından muaf tutulursunuz ya da bazıları zamana yayılır. Bütçeyi altı gerçek belirler.
DLD Devir Harcı: %4
Satış Sözleşmesi’ndeki (SPA) fiyat üzerinden alınır. Yasal olarak %2 alıcı, %2 satıcı şeklinde bölünür, ancak Dubai uygulamasında mutabakat zaptı (MOU) aksini söylemedikçe %4’ün tamamını alıcı öder. Devir günü Dubai Tapu Dairesi’ne banka çeki (manager’s cheque) ile ödenir, ertelenemez ve Şubat 2025’ten bu yana krediyle finanse edilemez.
Aracılık Komisyonu: %2
İkincil piyasada %2 artı KDV, yani fiyatın fiilen %2,1’i; alıcı öder. Doğrudan geliştiriciden alınan off-plan’da komisyonu geliştirici öder.
Tescil Aracısı, Tapu ve İdari Ücretler
Yaklaşık 4.800 AED ≈ 1.307 USD sabit: 500.000 AED ≈ 136.147 USD ve üzerindeki her satışta tescil aracısı (Registration Trustee) ofisinde 4.200 AED ≈ 1.144 USD, artı tapu ve haritalar için yaklaşık 580 AED ≈ 158 USD.
Mortgage %2 ila %3 Ekler
Kredinin %0,25’i tutarında DLD mortgage tescili, yaklaşık %1 artı KDV banka tahsis ücreti, değerleme ve zorunlu hayat ve mülk sigortası.
Yıllık Emlak Vergisi Yok
Bireyler için yıllık emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi ve kira geliri üzerinden gelir vergisi yoktur. Ödünleşim, tek seferlik işlem maliyetidir; planlanacak yinelenen bir emlak vergisi yoktur.
Off-Plan’ın Başlangıç Maliyeti Daha Düşük
Geliştiriciler lansman teşviki olarak alıcıyı DLD harcından düzenli olarak muaf tutar ve komisyonu öder; bu da ilk gün çıkan parayı fiyatın %2’sinin altına artı ilk aşama ödemenize indirebilir.
Maliyetlerin Tam Dökümü
DLD Devir Harcı
Tutar: fiyatın %4’ü. Ödeyen: teamül gereği tamamını alıcı. Ne zaman: devir günü.
DLD İdari Ücreti, Tapu, Haritalar
Tutar: yaklaşık 580 AED ≈ 158 USD. Ödeyen: alıcı. Ne zaman: devir günü.
Bilgi ve İnovasyon Ücretleri
Tutar: her biri 10 AED ≈ 3 USD. Ödeyen: alıcı. Ne zaman: devir günü.
Tescil Aracısı Ücreti
Tutar: 500K AED ≈ 136K USD ve üzerinde 4.200 AED ≈ 1.144 USD. Ödeyen: alıcı. Ne zaman: devir günü.
Aracılık Komisyonu
Tutar: %2. Ödeyen: ikincil piyasada alıcı. Ne zaman: MOU’da veya devirde.
Geliştirici Muvafakatnamesi (NOC)
Tutar: 500 ila 5.000 AED ≈ 136 ila 1.361 USD. Ödeyen: satıcı, pazarlığa açık. Ne zaman: devirden önce.
Devir İşlemleri (Conveyancing), İsteğe Bağlı
Tutar: 5.000 ila 10.000 AED ≈ 1.361 ila 2.723 USD. Ödeyen: alıcı. Ne zaman: devirden önce.
Mortgage Tescili
Tutar: kredinin %0,25’i artı yaklaşık 290 AED ≈ 79 USD. Ödeyen: alıcı. Ne zaman: devir günü.
Mortgage Tescil Aracısı Ücreti
Tutar: 4.200 AED ≈ 1.144 USD. Ödeyen: alıcı. Ne zaman: devir günü.
Banka Tahsis Ücreti
Tutar: %0 ila %1 artı KDV. Ödeyen: alıcı. Ne zaman: onayda.
Mülk Değerlemesi
Tutar: 2.500 ila 3.500 AED ≈ 681 ila 953 USD. Ödeyen: alıcı. Ne zaman: onaydan önce.
Hayat Sigortası
Tutar: yılda yaklaşık %0,4 ila %0,7. Ödeyen: alıcı. Ne zaman: her yıl.
Mülk Sigortası
Tutar: yılda 1.000 ila 3.000 AED ≈ 272 ila 817 USD. Ödeyen: alıcı. Ne zaman: her yıl.
DEWA Bağlantısı
Tutar: bir daire için yaklaşık 2.130 AED ≈ 580 USD. Ödeyen: alıcı. Ne zaman: taşınırken.
DLD Ücretleri
En Büyük Kalem: %4 DLD Devir Harcı
Dubai Tapu Dairesi devir harcı, her alımdaki en büyük maliyettir ve alıcıların en çok hafife aldığı kalemdir. 2013 tarihli ve 2 sayılı Dubai Kanunu ile belirlenmiştir, o tarihten beri değişmemiştir ve açıklanmış bir değişiklik de yoktur.
SPA Fiyatı Üzerinden Alınır
Harç, bağımsız bir banka değerlemesine değil, Satış Sözleşmesi’nde kayıtlı fiyata uygulanır. 2M AED ≈ 545K USD değerinde bir evde bu, 80.000 AED ≈ 21.784 USD eder.
Yasal Olarak Bölünür, Pratikte Alıcı Öder
DLD bunu %2 satıcı, %2 alıcı olarak yapılandırır, ancak Dubai teamülü, MOU (Form F) aksini söylemedikçe %4’ün tamamını alıcıya yükler. Daha yumuşak veya dengeli bir piyasada pazarlığa açıktır; 2M AED ≈ 545K USD’lik bir alımda 50/50 paylaşım alıcıya 40.000 AED ≈ 10.892 USD kazandırır.
Off-Plan’da Çoğu Kez Geliştirici Üstlenir
Yeni lansmanlarda geliştiriciler satış teşviki olarak sıklıkla DLD harcından tam veya kısmi muafiyet sunar. Muafiyeti yalnızca broşüre değil, SPA’ya da yazdırın.
DLD İdari, Tapu ve Tescil Aracısı Ofisi Ücretleri
%4’ün ötesinde her devre sabit bir idari ücret seti uygulanır. Küçüktür ama gerçektir; aldığınız teklif her birini kalem kalem göstermelidir.
Tapu ve Harita Ücretleri
Yaklaşık 580 AED ≈ 158 USD. DLD tarifesinde 250 AED ≈ 68 USD tapu sertifikası, 250 AED ≈ 68 USD mülk haritası ve 10 AED ≈ 3 USD’lik bilgi ve inovasyon ücretleri yer alır. Tescil aracısı merkezleri çoğu zaman tek bir paket rakam verir: bir daire veya ofis için yaklaşık 580 AED ≈ 158 USD, arsa için 430 AED ≈ 117 USD ve off-plan için 40 AED ≈ 11 USD.
Tescil Aracısı Ücreti
Her devir, DLD yetkili bir gayrimenkul tescil aracısı (Real Estate Registration Trustee) merkezinden geçer: 500.000 AED ≈ 136.147 USD ve üzerindeki her satışta 4.000 AED ≈ 1.089 USD artı %5 KDV, yani 4.200 AED ≈ 1.144 USD; bunun altında 2.000 AED ≈ 545 USD artı KDV, yani 2.100 AED ≈ 572 USD. Alıcının ödediği bir maliyettir.
Mortgage Tescil Aracısı Hizmet Ücreti
Standart bir mortgage kredisinde 4.000 AED ≈ 1.089 USD artı KDV; Oqood üzerinden tescil edilen off-plan bir mortgage kredisinde 5.000 AED ≈ 1.361 USD artı KDV, yani 5.250 AED ≈ 1.430 USD. Satışı ve mortgage kredisini aynı gün tescil ettirirseniz mortgage tarafındaki tescil ücretinden muaf olursunuz.
Güncel tescil aracısı tarifesini o gün merkezde kontrol edin, çünkü DLD bu ücretleri uzun bir ön bildirim olmadan güncelleyebilir.
Komisyon ve Mortgage
Aracılık Komisyonu, Muvafakatname ve Mortgage Maliyetleri
İki maliyet grubu nasıl satın aldığınıza bağlıdır: ikincil piyasada komisyon ve muvafakatname, bir BAE bankası üzerinden finansman kullanırsanız da fiyatın %2 ila %3’ü tutarında ek bir katman.
Aracılık Komisyonu: %2
Yasal bir oran yoktur, ancak ikincil piyasadaki bir konut satışında kabul görmüş piyasa standardı %2 artı komisyon üzerinden KDV, yani fiilen %2,1’dir. 2M AED ≈ 545K USD’lik bir dairede bu, 40.000 AED ≈ 10.892 USD artı 2.000 AED ≈ 545 USD KDV, yani 42.000 AED ≈ 11.436 USD eder. Aracılık firmasının KDV’ye kayıtlı olması ve vergi kayıt numarasını (TRN) içeren bir vergi faturası düzenlemesi gerekir.
Komisyonu Kim Öder
İkincil piyasa: satıcı münhasır bir yetki sözleşmesi imzalamadıysa neredeyse her zaman alıcı. Doğrudan geliştiriciden off-plan: geliştirici; alıcı hiçbir şey ödemez. Off-plan resale (devir/assignment): alıcı, varsa geliştirici devir ücretinin üzerine aracıya %2 artı KDV öder.
Geliştirici Muvafakatnamesi (NOC)
Bir resale işlemi tamamlanmadan önce master geliştirici, hizmet bedellerinin (service charge) ödendiğini teyit eden bir muvafakatname (NOC) düzenler: 500 ila 5.000 AED ≈ 136 ila 1.361 USD, çoğunlukla 1.000 ila 3.000 AED ≈ 272 ila 817 USD; lüks ve markalı projelerde 10.000 ila 15.000 AED ≈ 2.723 ila 4.084 USD’ye kadar çıkar. Genellikle satıcı öder ama pazarlığa açıktır; bu yüzden ödeyecek tarafı MOU’da belirtin. 90 gün geçerlidir.
Off-Plan Devir (Assignment) Ücreti
Off-plan bir üniteyi teslimden önce satmak, muvafakatnameden ayrı olarak genellikle orijinal fiyatın %2 ila %4’ü tutarında bir geliştirici devir (assignment) ücreti doğurur. SPA’ların çoğu, fiyatın %30 ila %40’ı ödenene kadar devri kilitler.
Mortgage Maliyetleri
DLD Mortgage Tescili
Kredinin %0,25’i artı yaygın olarak belirtilen 290 AED ≈ 79 USD tescil aracısı idari ücreti. 1,6M AED ≈ 436K USD’lik bir kredide bu, 4.000 AED ≈ 1.089 USD artı 290 AED ≈ 79 USD, yani 4.290 AED ≈ 1.168 USD eder. 290 AED ≈ 79 USD ayrı bir DLD kalemi olarak listelenmez, tescil aracıları tarafından pakete eklenir; bu yüzden standart piyasa uygulaması olarak kabul edin.
Banka Tahsis Ücreti
%0 ila %1 artı KDV; genellikle kredinin yaklaşık %1’i ve kampanya dönemlerinde sıklıkla alınmaz, bu yüzden pazarlık edin. Erken kapama cezası Merkez Bankası tarafından kalan bakiyenin %1’i veya 10.000 AED ≈ 2.723 USD ile, hangisi düşükse, sınırlandırılmıştır.
Mülk Değerlemesi
2.500 ila 3.500 AED ≈ 681 ila 953 USD; onaydan önce bankanın anlaşmalı eksperine ödenir.
Hayat ve Mülk Sigortası
Zorunludur. Bankaya temlik edilen hayat sigortası yılda kalan bakiyenin yaklaşık %0,4 ila %0,7’sidir ve kredi itfa edildikçe düşer; bina sigortası yılda 1.000 ila 3.000 AED ≈ 272 ila 817 USD tutar. Bankanın paketi daha pahalıysa ikisini de bağımsız olarak temin edin.
Mortgage Aracısı Ücretleri
Genellikle sizin tarafınızdan değil, kredi veren banka tarafından yönlendirme ücreti olarak ödenir. Aracının ayrıca bir hizmet bedeli alıp almadığını sorun.
Alıcıya Göre Kredi/Değer (LTV) Sınırları
BAE Vatandaşı, İlk Ev
5M AED ≈ 1,36M USD’ye kadar: %85 LTV. 5M AED ≈ 1,36M USD üzeri: %75.
BAE Vatandaşı, İkinci Mülk
Her değerde: %65 LTV.
BAE’de İkamet Eden Yabancı, İlk Ev
5M AED ≈ 1,36M USD’ye kadar: %80 LTV. 5M AED ≈ 1,36M USD üzeri: %70.
BAE’de İkamet Eden Yabancı, İkinci Mülk
Her değerde: %60 LTV.
Her Alıcı, Off-Plan
Her değerde: %50 LTV.
Yurt Dışında İkamet Eden, Uygulamada
Her değerde: %50 ila %65 LTV.
Azami vade 25 yıldır, borç yükü oranı brüt aylık gelirin %50’siyle sınırlıdır ve azami finansman yabancılar için yıllık gelirin 7 katı, BAE vatandaşları için 8 katıdır.
Şubat 2025’ten bu yana bankalar DLD harcını, komisyonu veya tescil maliyetlerini kredinin parçası olarak finanse edemiyor. Bir zamanlar mülk değerinin yaklaşık %5’i kadar ücreti krediyle finanse eden alıcı, şimdi bu tutarı kapanış günü nakit olarak bulmak zorunda. Bu para yurt dışından geliyorsa Dubai’de mülk için uluslararası banka transferi ve kripto parayla Dubai’de mülk satın alma rehberleri, ücretlerden kazandığınızdan fazlasını kur makasına kaptırmamanın yolunu gösteriyor.
Hukuki ve Süregelen
Devir İşlemleri, Hukuki Ücretler ve Süregelen Sahiplik Maliyetleri
Devir işlemleri (conveyancing) hizmeti yasal olarak zorunlu değildir, ancak ilk kez yapılan, uluslararası ve mortgage kullanılan alımlarda şiddetle tavsiye edilir: konut işlemi için 5.000 ila 10.000 AED ≈ 1.361 ila 2.723 USD, karmaşık işlemler için 15.000 AED ≈ 4.084 USD’ye, ticari işlemler için 25.000 AED ≈ 6.807 USD’ye kadar; üzerine %5 KDV eklenir.
Uzaktan satın alanlar 1.000 ila 3.000 AED ≈ 272 ila 817 USD tutarında bir vekâletname ekler; belgeler İngilizce veya Arapça değilse noter onayı ve yeminli Arapça tercüme için 1.000 ila 3.000 AED ≈ 272 ila 817 USD daha.
İlk Günden Bütçelenecek Süregelen Maliyetler
Hizmet Bedelleri
2019 tarihli ve 6 sayılı Dubai Kanunu uyarınca her yıl ünite alanı çarpı onaylı oran olarak alınır; bütçeler, maliklere fatura kesilmeden önce Mollak sistemi üzerinden onaylanır. Binanızın kesin oranını MOU’dan önce DLD Hizmet Bedeli Endeksi’nde (Service Charge Index) kontrol edin. Tipik aralıklar, sq ft başına: ekonomik community’lerde 8 ila 16 AED ≈ 2,2 ila 4,4 USD, orta segmentte 15 ila 22 AED ≈ 4,1 ila 6,0 USD, birinci sınıf konumlarda 22 ila 35 AED ≈ 6,0 ila 9,5 USD, ultra lüks ve markalı projelerde 40 ila 70 AED ≈ 10,9 ila 19,1 USD, standart villa community’lerinde 2 ila 5 AED ≈ 0,5 ila 1,4 USD.
Soğutma ve Chiller Ücretleri
Modern binaların çoğu Empower, Emicool veya Tabreed’in bölgesel soğutma hizmetini kullanır. Kapasite ücreti soğutma tonu (RT) başına yılda yaklaşık 750 AED ≈ 204 USD’dir ve her ay peşin faturalanır; bu yüzden 1+1 veya 2+1 bir daire için yılda yaklaşık 3.000 ila 6.000 AED ≈ 817 ila 1.634 USD tutar ve ünite dolu olsun boş olsun malik tarafından ödenir. RT-saat başına yaklaşık 0,56 fils olan tüketim bedelini genellikle oturan kişi öder.
DEWA Bağlantısı
Bir daire için yaklaşık 2.130 AED ≈ 580 USD: iade edilebilir 2.000 AED ≈ 545 USD depozito (villa için 4.000 AED ≈ 1.089 USD), 100 AED ≈ 27 USD aktivasyon ücreti (villalar için 300 AED ≈ 82 USD) ve 10 AED ≈ 3 USD’lik iki ücret. Ardından her DEWA faturasına mülkün kira değerine göre %5 belediye konut harcı eklenir; BAE vatandaşları muaftır.
İmzalamadan önce belirli bir mülk için kalem kalem maliyet dökümü mü istiyorsunuz? WhatsApp’tan alım maliyetlerinizi bana sorun
Vergiler ve Zamanlama
Off-Plan, Hazır ve Ödemeyeceğiniz Vergiler
Dubai, bireysel malikler için yıllık emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi, veraset vergisi ve kira üzerinden kişisel gelir vergisi almaz. %9’luk federal kurumlar vergisi yalnızca mülkü, kârı 375.000 AED ≈ 102.110 USD’yi aşan lisanslı bir şirket üzerinden tutuyorsanız uygulanır.
Konut mülkü alıcı için KDV’siz: yeni bir evin tamamlanmadan sonraki üç yıl içindeki ilk satışı sıfır oranlıdır, sonraki konut satışları ve kiralamalar ise muaftır. Ticari mülkte %5 KDV vardır ve alıcı bunu devirden önce Federal Vergi Dairesi’ne (FTA) öder; aracılık, devir işlemleri ve yönetim gibi bir konut alımına bağlı hizmetlerde ise %5 KDV uygulanır.
Off-Plan mı Hazır mı: İki Maliyet Tablosu
Off-Plan, Oqood Tescili
Oqood tescilinde %4 DLD harcı, 1.000 AED ≈ 272 USD geliştirici öz tescil ücreti ve 10 AED ≈ 3 USD’lik iki ücret; teslimde Oqood tapuya dönüştüğünde haritalar ve tapu her biri 250 AED ≈ 68 USD. Komisyonu genellikle geliştirici öder ve size %2,1 kazandırır; lansmanlarda DLD muafiyetleri yaygındır; 60/40, 70/30 veya ödemeleri faizsiz olarak üç yıla kadar erteleyen teslim sonrası planlar da kalanı zamana yayar. Off-plan mortgage kredileri %50 LTV ile sınırlıdır; bu yüzden off-plan alımların çoğu geliştiricinin ödeme planıyla finanse edilir. İyi yapılandırıldığında ilk gün çıkan para: fiyatın %2’sinin altı artı ilk aşama ödemesi.
Hazır, İkincil Piyasa
%4 DLD harcının tamamı, %2,1 komisyon, 4.200 AED ≈ 1.144 USD tescil aracısı ücreti, muvafakatname ve devir işlemleri; hepsi tescil aracısı ofisinde tek işlemde kapanır ve tapu aynı gün düzenlenir. İlk gün çıkan para: fiyatın %6,5 ila %7’si nakit, mortgage kullanıyorsanız artı peşinatınız.
Ücret tarifesinin kendisi her iki durumda da neredeyse aynıdır; değişen, onu ne zaman ödediğinizdir. Alımın diğer tüm aşamaları Dubai gayrimenkul rehber kütüphanemde ayrıntılı olarak yer alıyor.
Rakamlarla Bir Alım
Çözümlü Örnek: 2M AED ≈ 545K USD Değerinde Bir Daire
Üst tescil aracısı kademesinde, BAE’de ikamet eden bir yabancının satın aldığı 2M AED ≈ 545K USD değerinde hazır bir ikincil piyasa dairesi; önce nakit, sonra %80 LTV ile 1,6M AED ≈ 436K USD krediyle.
Nakit Alıcı
DLD Devir Harcı, %4
80.000 AED ≈ 21.784 USD
Tescil Aracısı Ofisi Ücreti
4.200 AED ≈ 1.144 USD
Tapu ve İdari Ücretler
580 AED ≈ 158 USD
Geliştirici Muvafakatnamesi, Orta Seviye
1.500 AED ≈ 408 USD
Aracılık Komisyonu, %2 Artı KDV
42.000 AED ≈ 11.436 USD
Devir İşlemleri
7.500 AED ≈ 2.042 USD
DEWA Bağlantısı
2.130 AED ≈ 580 USD
Toplam İşlem Maliyeti
137.910 AED ≈ 37.552 USD; fiyatın yaklaşık %6,9’u.
Mortgage Kullanan Alıcı
Peşinat, %20 Özkaynak
400.000 AED ≈ 108.918 USD
Yukarıdaki Tüm Nakit Alıcı Maliyetleri
137.910 AED ≈ 37.552 USD
Mortgage Tescili
4.290 AED ≈ 1.168 USD: kredinin %0,25’i artı 290 AED ≈ 79 USD.
Mortgage Tescil Aracısı Ücreti
4.200 AED ≈ 1.144 USD
Banka Tahsis Ücreti, Yaklaşık %1 Artı KDV
16.800 AED ≈ 4.575 USD
Mülk Değerlemesi
3.000 AED ≈ 817 USD
İlk Yıl Hayat Sigortası, Yaklaşık %0,5
8.000 AED ≈ 2.178 USD
İlk Yıl Mülk Sigortası
2.000 AED ≈ 545 USD
İlk Gün Gereken Toplam Nakit
576.200 AED ≈ 156.896 USD; bunun yaklaşık 176.200 AED ≈ 47.978 USD’si, yani %8,8’i ücretler ve sigortadır.
Şubat 2025’ten önce bu alıcı, bu ücretlerin yaklaşık 126.000 AED ≈ 34.309 USD’sini krediyle finanse edebilirdi. Bu seçenek artık kapalı ve bu, bugün Dubai’deki alıcılar için en önemli bütçe değişikliğidir: ücret katmanının tamamını ilk gün likiditenize dâhil edin.
SSS
Dubai’de Mülk Alım Maliyetleri: Sıkça Sorulan Sorular
Hazır bir mülkün nakit alımında satın alma fiyatının %6 ila %8’ini, mortgage kullanıyorsanız peşinatın üzerine %7,5 ila %10’unu bütçeleyin. Tek başına en büyük kalem %4 DLD devir harcıdır.
Yasal olarak her iki tarafa %2 şeklinde bölünür, ancak Dubai piyasa teamülüne göre MOU aksini belirtmedikçe %4’ün tamamını alıcı öder. Paylaşım pazarlığa açıktır ve off-plan lansmanlarda geliştiriciler çoğu zaman alıcıyı harçtan tamamen muaf tutar.
Herhangi bir bağımsız banka değerlemesi üzerinden değil, Satış Sözleşmesi’nde kayıtlı fiyat üzerinden hesaplanır.
Hayır. Merkez Bankası’nın Şubat 2025 tarihli talimatından bu yana bankalar DLD harcını, aracılık komisyonunu veya mortgage tescil maliyetini finanse edemiyor. Bunların tamamı peşinatınıza ek olarak nakit ödenmelidir.
Satın alma fiyatının %2’si artı komisyon üzerinden %5 KDV; yani fiilen %2,1. İkincil piyasada alıcı öder; doğrudan geliştiriciden alınan off-plan’da geliştirici öder.
500.000 AED ≈ 136.147 USD ve üzerindeki her satışta sabit 4.000 AED ≈ 1.089 USD artı KDV (4.200 AED ≈ 1.144 USD), bunun altında 2.000 AED ≈ 545 USD artı KDV (2.100 AED ≈ 572 USD). Devirde alıcı tarafından ödenir.
Kredinin %0,25’i artı yaklaşık 290 AED ≈ 79 USD tutarında DLD mortgage tescili, yaklaşık 4.200 AED ≈ 1.144 USD mortgage tescil aracısı ücreti, %1’e kadar artı KDV banka tahsis ücreti, 2.500 ila 3.500 AED ≈ 681 ila 953 USD değerleme ve zorunlu yıllık hayat ve mülk sigortası.
Hayır. Bireyler için yıllık emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi ve kira geliri üzerinden gelir vergisi yoktur. Bütçelenmesi gereken süregelen maliyetler vergiler değil; hizmet bedelleri, soğutma ve DEWA’dır.
Başlangıçta genellikle evet. Geliştiriciler çoğu zaman alıcıyı DLD harcından muaf tutar ve komisyonu öder, ödeme planları da maliyeti zamana yayar; böylece ilk gün çıkan para fiyatın %2’sinin altına artı ilk taksitinize inebilir. Toplam ücret tarifesinin kendisi ise neredeyse aynıdır.
Hayır. DLD ve tescil aracısı ücretleri vatandaşlar, BAE’de ikamet edenler ve yurt dışında ikamet edenler için aynıdır. Tek gerçek fark mortgage erişimidir: yurt dışında ikamet edenler genellikle %50 ila %65 LTV ile sınırlıdır ve biraz daha yüksek faiz öder.
Danışmanınız
Tohid Fetrat
Gayrimenkul yatırımınızla ilgili her soru için bana doğrudan mesaj atabilir veya arayabilirsiniz: her zaman şahsen bana ulaşırsınız; asla bir çağrı merkezine veya satış ekibine değil.