هزینه های خرید ملک در دبی

برای خرید نقدی ملک آماده ۶٪ تا ۸٪ قیمت خرید و اگر وام مسکن بگیرید، ۷٫۵٪ تا ۱۰٪ قیمت را علاوه بر پیش پرداخت در بودجه خود در نظر بگیرید. بزرگ ترین قلم هزینه، ۴٪ هزینه انتقال DLD است.

از نظر قانونی، هر طرف ۲٪ می پردازد، اما عرف بازار دبی این است که خریدار کل ۴٪ را بپردازد، مگر اینکه تفاهم نامه چیز دیگری بگوید. این تقسیم قابل مذاکره است و در لانچ های پیش فروش، توسعه دهندگان اغلب آن را کاملاً می بخشند.

بر اساس قیمت درج شده در قرارداد خرید و فروش محاسبه می شود، نه ارزیابی مستقل بانک.

خیر. از زمان دستورالعمل بانک مرکزی در فوریه ۲۰۲۵، بانک ها دیگر نمی توانند هزینه DLD، کمیسیون مشاور املاک یا هزینه ثبت وام مسکن را تامین مالی کنند. همه این هزینه ها باید علاوه بر پیش پرداخت، نقدی پرداخت شوند.

کمیسیون ۲٪ قیمت خرید به اضافه ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده بر کمیسیون است، یعنی در عمل ۲٫۱٪. در بازار ثانویه خریدار آن را می پردازد و در خرید پیش فروش مستقیم از توسعه دهنده، توسعه دهنده می پردازد.

کارمزدی ثابت است: برای هر معامله ۵۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۳۶٬۱۴۷ دلار) یا بیشتر، ۴٬۰۰۰ درهم (حدود ۱٬۰۸۹ دلار) به اضافه مالیات بر ارزش افزوده، یعنی ۴٬۲۰۰ درهم (حدود ۱٬۱۴۴ دلار)، و برای معاملات کمتر، ۲٬۰۰۰ درهم (حدود ۵۴۵ دلار) به اضافه مالیات بر ارزش افزوده، یعنی ۲٬۱۰۰ درهم (حدود ۵۷۲ دلار). خریدار آن را هنگام انتقال می پردازد.

هزینه های اضافی شامل ثبت وام مسکن در DLD به میزان ۰٫۲۵٪ وام به اضافه تقریباً ۲۹۰ درهم (حدود ۷۹ دلار)، کارمزد امین ثبت وام مسکن تقریباً ۴٬۲۰۰ درهم (حدود ۱٬۱۴۴ دلار)، کارمزد تشکیل پرونده بانکی تا ۱٪ به اضافه مالیات بر ارزش افزوده، هزینه ارزیابی ملک ۲٬۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ درهم (حدود ۶۸۱ تا ۹۵۳ دلار) و بیمه سالانه اجباری عمر و ملک است.

خیر. برای اشخاص حقیقی مالیات سالانه ملک، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر درآمد اجاره وجود ندارد. هزینه های جاری که باید در بودجه ببینید هزینه خدمات، سرمایش و DEWA است، نه مالیات.

در ابتدای کار، معمولاً بله. توسعه دهندگان اغلب هزینه DLD را می بخشند و کمیسیون را می پردازند و پلن های پرداخت هزینه را پخش می کنند؛ پس پرداخت روز اول ممکن است به کمتر از ۲٪ قیمت به اضافه نخستین قسط برسد. خود فهرست کل هزینه ها تقریباً یکسان است.

خیر. هزینه های DLD و امین ثبت برای شهروندان، مقیمان و غیرمقیمان یکسان است. تنها تفاوت واقعی در دسترسی به وام مسکن است: سقف وام غیرمقیمان معمولاً ۵۰٪ تا ۶۵٪ ارزش ملک است و نرخ بهره کمی بالاتری می پردازند.