چک بانکی · راهنمای پرداخت هزینه ملک در دبی
چک بانکی برای خرید ملک در دبی
چک تضمین شده بانک؛ ابزار اصلی پرداخت در معاملات ملکی دبی
چک بانکی را یک بانک اماراتی صادر و تضمین می کند، پس برگشت نمی خورد. جدول چک ها در پیش فروش و فروش مجدد، خرید بدون حساب بانکی امارات، نحوه صدور و اشتباهات پرهزینه اینجاست.
ارتباط مستقیم با مشاور. به هر سوال شخصاً پاسخ می دهم، نه از طریق مرکز تماس.
چک بانکی چیست
چک بانکی دقیقاً چیست؟
در میان مسیرهایی که در راهنمای روش های پرداخت هزینه ملک در دبی آمده، چک بانکی تنها روشی است که آن را دست به دست تحویل می دهید. این چک را بانک صادر می کند، نه شما: بانک همان لحظه درخواست، مبلغ را از حساب شما برداشت می کند و چکی از محل منابع خودش و در وجه ذی نفع مشخص صادر می کند. چون پول از قبل نزد بانک است، احتمال برگشت خوردن چک عملاً صفر است.
آیین نامه بانک مرکزی امارات (CBUAE Rulebook)، در بخش ۴۵، نام رسمی آن را Bank's Cheque گذاشته است. در بازار املاک دبی همه آن را Manager's Cheque می نامند و برخی بانک ها همین محصول را Banker's Cheque یا Cashier's Cheque می خوانند.
چه زمانی به آن نیاز دارید
این چک برای پیش پرداخت رزرو در پیش فروش، اقساط توسعه دهنده، ۴٪ هزینه انتقال اداره زمین و املاک دبی (DLD)، مانده سهم فروشنده در دفتر امین ثبت و بیشتر پرداخت های بالای ۵۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۳٬۶۱۵ دلار) در امارات به کار می رود.
در وجه چه کسی صادر می شود
این چک در پیش فروش در وجه نام حقوقی شرکت توسعه دهنده، در فروش مجدد در وجه نام کامل فروشنده مطابق پاسپورت و برای هزینه انتقال در وجه اداره زمین و املاک دبی صادر می شود.
هزینه آن چقدر است
هزینه هر چک در بیشتر بانک های امارات ۲۵ تا ۷۵ درهم (حدود ۷ تا ۲۰ دلار) و در سطوح ویژه بانکی تا ۲۰۰ درهم (حدود ۵۴ دلار) است.
ارز
این چک فقط به درهم صادر می شود؛ بانک های امارات نمی توانند چک بانکی را به ارز خارجی صادر کنند.
چقدر زمان می برد
صدور آن در شعبه ۱۰ تا ۳۰ دقیقه، به صورت آنلاین ۱ تا ۲ روز کاری و از طریق خدمات شخص ثالث ۲ تا ۴ روز کاری زمان می برد.
اعتبار و ابطال
این چک در بیشتر بانک های امارات تا ۶ ماه از تاریخ صدور معتبر است. بدون رضایت ذی نفع نمی توان آن را ابطال کرد، بنابراین پس از صدور، آن را قطعی بدانید.
چرا معاملات ملکی دبی بر پایه چک بانکی است
سیاست توسعه دهندگان
توسعه دهندگان بزرگ دبی برای پیش پرداخت رزرو و اقساط، چک بانکی می خواهند و چک شخصی خریدار را اصلاً نمی پذیرند.
قاعده DLD
خدمت ثبت فروش ملک در DLD، تنها روش های پذیرفته شده برای پرداخت ۴٪ هزینه انتقال را Manager Cheque، کیف پول Noqodi، ePay و Dubai Pay اعلام کرده است.
حمایت از فروشنده
فروشنده ای که دارایی چند میلیون درهمی را در دفتر امین ثبت واگذار می کند، نمی تواند روزها منتظر وصول حواله SWIFT یا چک شخصی بماند. چک بانکی این مبادله را در همان لحظه نهایی می کند.
چک بانکی یا چک شخصی
چک بانکی
وجوه: هنگام صدور برداشت می شود و از محل اعتبار خود بانک پرداخت می شود. ریسک: به دلیل کمبود موجودی برگشت نمی خورد. کاربرد: پرداخت به توسعه دهنده، ودیعه فرم F، پرداخت های روز انتقال و هزینه های DLD و امین ثبت.
چک شخصی
وجوه: تعهدی که بر حساب خود شما کشیده می شود. ریسک: به موجودی حساب شما در همان روز بستگی دارد. کاربرد: پرداخت اجاره، معمولاً ۱، ۲، ۴ یا ۶ چک برای هر قرارداد اجاره، و پرداخت های تکراری کوچک تجاری. خرید ملک در این فهرست نیست.
مبنای قانونی آن فرمان قانون فدرال شماره ۱۴ سال ۲۰۲۰ است که قانون معاملات تجاری امارات را اصلاح کرد، در کنار بخش ۴۵ آیین نامه بانک مرکزی امارات. صفحات خدمات خود DLD هم چک بانکی را روش پرداخت هزینه های انتقال معرفی می کنند و برای برخی ثبت های شرکتی، چک بانکی در وجه اداره زمین را ذکر می کنند.
پرداخت در پیش فروش
پرداخت به توسعه دهنده با چک بانکی
هزینه خرید پیش فروش مرحله به مرحله پرداخت می شود: پیش پرداخت رزرو، امضای قرارداد خرید و فروش (SPA)، اقساط زمان بندی شده، هزینه DLD هنگام ثبت در سامانه عقود (Oqood) و پرداخت نهایی هنگام تحویل. توسعه دهنده در هر مرحله چک بانکی در وجه شخصیت حقوقی ثبت شده خود را می خواهد. فهرست کامل هزینه های مرتبط با این چک ها در راهنمای هزینه های خرید ملک در دبی آمده است.
پیش پرداخت رزرو
مبلغ آن معمولاً ۵٪ تا ۲۰٪ قیمت است، بسته به پروژه، توسعه دهنده و پلن پرداخت. این چک در وجه نام کامل و ثبت شده شرکت توسعه دهنده صادر می شود، هرگز به نام پروژه، کارشناس فروش یا برند. صدور چک به نام DAMAC در حالی که شرکت نام کامل LLC را می خواهد، رایج ترین علت تاخیر در رزرو است؛ پس پیش از رفتن به بانک، نام را کتبی دریافت کنید.
۴٪ هزینه DLD هنگام ثبت عقود
این هزینه هنگام ثبت عقود، معمولاً ظرف ۶۰ روز پس از SPA، دریافت می شود. الگوی A: یک چک در وجه توسعه دهنده که مبلغ رزرو و هزینه DLD را با هم پوشش می دهد و توسعه دهنده ظرف ۶۰ روز آن را واریز می کند؛ این الگو در توسعه دهندگان رده ۱ رایج است. الگوی B: یک چک جداگانه در وجه اداره زمین و املاک دبی که به تیم اسناد توسعه دهنده تحویل داده می شود. پیش از صدور چک بپرسید کدام الگو اعمال می شود.
اقساط در طول پلن
پلن ها معمولاً در گام های ۵٪ تا ۱۰٪ پیش می روند و به مراحل ساخت (خاکبرداری، فونداسیون، اسکلت، نما، تاسیسات MEP و تحویل) یا به تاریخ های تقویمی هر ۳ یا ۶ ماه یک بار گره خورده اند. گزینه ۱: هر چک را در تاریخ سررسیدش صادر کنید و پول را تا روز سررسید در جریان سود نگه دارید. گزینه ۲: اگر توسعه دهنده بپذیرد، همه چک ها را از قبل با تاریخ سررسید هر قسط صادر کنید؛ این روش برای خریداران خارج از امارات مناسب است اما سرمایه را درگیر می کند.
تحویل و سند مالکیت
قسط نهایی همراه با هر قسط پرداخت نشده پس از تحویل به توسعه دهنده پرداخت می شود، توسعه دهنده تبدیل ثبت عقود به سند مالکیت (Title Deed) را آغاز می کند و شما هزینه ۲۵۰ درهمی (حدود ۶۸ دلار) سند مالکیت را به اداره زمین و املاک دبی می پردازید. اگر هنگام تحویل وام مسکن بگیرید، یک چک دیگر در وجه DLD به مبلغ ۰٫۲۵٪ وام به اضافه ۲۹۰ درهم (حدود ۷۹ دلار) اضافه می شود.
جدول چک ها: آپارتمان پیش فروش ۲ میلیون درهمی (حدود ۵۴۵ هزار دلار)
نمونه زیر پلن ۶۰/۴۰ با پیش پرداخت رزرو ۵٪ است. هر کارت یک چک بانکی است: پلن ۶۰/۴۰ یعنی ۸ تا ۱۲ چک در طول پروژه و در پلن های طولانی پس از تحویل، تعداد چک ها ممکن است از ۲۰ بیشتر شود.
پیش پرداخت رزرو
در وجه: شخصیت حقوقی توسعه دهنده. مبلغ: ۱۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۷٬۲۲۹ دلار)، معادل ۵٪. زمان: هنگام رزرو.
هزینه ثبت عقود در DLD
در وجه: توسعه دهنده یا DLD، بسته به توسعه دهنده. مبلغ: ۸۰٬۰۴۰ درهم (حدود ۲۱٬۷۹۴ دلار)، یعنی ۴٪ به اضافه ۴۰ درهم (حدود ۱۱ دلار) هزینه اداری. زمان: ظرف ۶۰ روز پس از SPA.
قسط ساخت ۱
در وجه: شخصیت حقوقی توسعه دهنده. مبلغ: ۲۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۵۴٬۴۵۹ دلار)، معادل ۱۰٪. زمان: مرحله تکمیل فونداسیون.
قسط ساخت ۲
در وجه: شخصیت حقوقی توسعه دهنده. مبلغ: ۲۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۵۴٬۴۵۹ دلار)، معادل ۱۰٪. زمان: مرحله اسکلت، و اقساط بعدی طی ۲۴ تا ۳۶ ماه.
پرداخت هنگام تحویل
در وجه: شخصیت حقوقی توسعه دهنده. مبلغ: ۸۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۲۱۷٬۸۳۵ دلار)، معادل ۴۰٪. زمان: هنگام تحویل.
هزینه سند مالکیت
در وجه: اداره زمین و املاک دبی. مبلغ: ۲۵۰ درهم (حدود ۶۸ دلار). زمان: هنگام تحویل.
جدول پرداخت SPA را تنها مرجع معتبر بدانید و هر چک را با یک ردیف آن تطبیق دهید. حتی چند روز تاخیر در یک قسط می تواند مهلت ۳۰ روزه جبران و جریمه دیرکرد را به جریان بیندازد و در موارد شدید به فسخ قرارداد و ضبط مبالغ پرداخت شده منجر شود.
پرداخت در فروش مجدد
پرداخت هزینه ملک فروش مجدد در دفتر امین ثبت
خرید ملک فروش مجدد به جای پلن پرداخت، در یک نوبت ملاقات در دفتر امین ثبت مورد تایید DLD تکمیل می شود و خریدار معمولاً در آن روز سه تا پنج چک بانکی همراه دارد.
ودیعه ۱۰٪ فرم F
پس از توافق بر سر قیمت، خریدار و فروشنده فرم F را امضا می کنند؛ قرارداد استاندارد DLD که اغلب تفاهم نامه (MOU) نامیده می شود. چک ودیعه ۱۰٪ در وجه نام کامل قانونی فروشنده، دقیقاً مطابق پاسپورت یا کارت شناسایی امارات (Emirates ID)، صادر می شود و معمولاً تا روز انتقال نزد مشاور املاک یا امین ثبت نگه داشته می شود.
از فرم F تا روز انتقال
فروشنده گواهی عدم اعتراض (NOC) توسعه دهنده را می گیرد که تایید می کند هزینه خدمات معوقه ای وجود ندارد؛ این کار ۵ تا ۱۴ روز کاری طول می کشد و ۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۳۶ تا ۱٬۳۶۱ دلار) هزینه دارد. اگر ملک وام مسکن داشته باشد، فروشنده با نامه مانده بدهی و سپس نامه تسویه بانک، آن را آزاد می کند. نوبت دفتر امین ثبت پس از دریافت NOC رزرو می شود.
روز انتقال
سه یا چهار هفته پس از امضای فرم F، دو طرف در دفتر امین ثبت در بیزینس بی، دبی مارینا، دیره یا شعبه مجاز دیگری حاضر می شوند. هر چک با مدارک شناسایی تطبیق داده می شود، ثبت در DLD انجام می شود و سند مالکیت دیجیتال جدید از طریق اپلیکیشن Dubai REST صادر می شود. این ملاقات ۳۰ تا ۶۰ دقیقه طول می کشد.
سه سناریو، سه جدول چک
خریدار نقدی، فروشنده بدون وام
۱. فروشنده: قیمت منهای ودیعه ۱۰٪ که قبلاً پرداخت شده. ۲. اداره زمین و املاک دبی: ۴٪ به اضافه ۵۸۰ درهم (حدود ۱۵۸ دلار) هزینه اداری. ۳. دفتر امین ثبت: ۴٬۰۰۰ درهم (حدود ۱٬۰۸۹ دلار) به اضافه مالیات بر ارزش افزوده (VAT) با نرخ ۵٪. ۴. اداره زمین و املاک دبی: ۲۵۰ درهم (حدود ۶۸ دلار) برای صدور سند مالکیت.
خریدار نقدی، فروشنده دارای وام
۱. بانک فروشنده، با همان نامی که در نامه مانده بدهی آمده: مانده وام. ۲. فروشنده: باقی مانده سهم او. ۳. اداره زمین و املاک دبی: ۴٪ به اضافه ۵۸۰ درهم (حدود ۱۵۸ دلار) هزینه اداری. ۴. دفتر امین ثبت: ۴٬۰۰۰ درهم (حدود ۱٬۰۸۹ دلار) به اضافه مالیات بر ارزش افزوده. ۵. اداره زمین و املاک دبی: هزینه های فک رهن به مبلغ ۱٬۲۹۰ درهم (حدود ۳۵۱ دلار) به اضافه ۳۱۵ درهم (حدود ۸۶ دلار).
خریدار با وام مسکن، فروشنده بدون وام
۱. فروشنده: پیش پرداخت، یعنی ۲۰٪ تا ۳۵٪ قیمت منهای ودیعه. ۲. اداره زمین و املاک دبی: ۴٪ به اضافه ۵۸۰ درهم (حدود ۱۵۸ دلار) هزینه اداری. ۳. اداره زمین و املاک دبی: ۰٫۲۵٪ وام به اضافه ۲۹۰ درهم (حدود ۷۹ دلار) برای ثبت وام مسکن. ۴. دفتر امین ثبت: ۴٬۰۰۰ درهم (حدود ۱٬۰۸۹ دلار) به اضافه مالیات بر ارزش افزوده. بانک خریدار برای سهم وام، چک بانکی جداگانه ای در وجه فروشنده صادر می کند.
پیش از روز انتقال، جدول کتبی چک ها را آماده کنید و هر چک را با شماره، ذی نفع، مبلغ به عدد و حروف و موضوع پرداخت فهرست کنید. یک چک اشتباه یعنی تغییر زمان ملاقات، صدور دوباره NOC و ۲ تا ۴ هفته تاخیر در سند مالکیت.
خریداران غیرمقیم
خرید ملک در دبی بدون حساب بانکی در امارات
فقط بانک های امارات می توانند چک بانکی صادر کنند، پس خریداری که در امارات حساب ندارد سه راه پیش رو دارد. انتخاب درست به زمان بندی، اندازه معامله و تعداد خریدهایی که در نظر دارید بستگی دارد. هر کدام را انتخاب کنید، پول معمولاً ابتدا از طریق حواله بانکی بین المللی به دبی می رسد.
افتتاح حساب غیرمقیم
بانک های Emirates NBD، ADCB، FAB، HSBC، Mashreq، Standard Chartered و Dubai Islamic Bank حساب غیرمقیم ارائه می دهند. پاسپورت با مهر ورود اخیر به امارات، مدرک نشانی، نامه معرفی بانکی، مدارک منشأ وجوه و حداقل موجودی ۵۰٬۰۰۰ تا ۵۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۳٬۶۱۵ تا ۱۳۶٬۱۴۷ دلار) لازم است. افتتاح حساب ۱ تا ۳ هفته طول می کشد و برای خریدارانی که چند بار خرید می کنند، وام مسکن هنگام تحویل و نگهداری بلند مدت ملک با درآمد اجاره مناسب است.
وکالت نامه در امارات
فردی مورد اعتماد در امارات حواله شما را دریافت می کند و با دستور کتبی شما چک صادر می کند. از زمان بخشنامه DLD در فوریه ۲۰۲۶، چک های مانده بهای ملک باید در وجه مالک قانونی ثبت شده صادر شوند و وجوه حاصل از فروش به حسابی در امارات به نام مالک واریز شود. چک در وجه دارنده وکالت نامه (POA) رد می شود، هرچند او همچنان می تواند امضا کند و در جلسه حاضر شود.
خدمات مجاز شخص ثالث
این بی دردسرترین گزینه برای بیشتر سرمایه گذاران خارج از امارات است. یک ارائه دهنده دارای مجوز در امارات حواله شما را در حساب مشتریان خود دریافت می کند، آن را به درهم تبدیل می کند و با دستور کتبی شما و با سابقه کامل و قابل حسابرسی، چک را در وجه توسعه دهنده، فروشنده یا DLD صادر می کند. این حساب یک حساب امین است که جداگانه و به نام شما به عنوان اصیل نگهداری می شود و همین آن را با قاعده پرداخت مستقیم سازگار نگه می دارد. هزینه آن معمولاً ۰٫۵٪ تا ۱٫۵٪ مبلغ معامله است و ۲ تا ۴ روز کاری زمان می برد.
چک ها را برای خریداران خارج از امارات چگونه هماهنگ می کنم
برای خریدارانی در لندن، بمبئی، سنگاپور، مسکو، ریاض، لاگوس و دیگر شهرها، این روند سه مرحله دارد و هر چک به نام شما به عنوان اصیل صادر می شود.
جدول چک ها را بفرستید
نام ذی نفع ها، مبالغ و تاریخ های سررسید از SPA یا نوبت دفتر امین ثبت شما استخراج می شود و پیش از صدور هر چکی، با مدارک توسعه دهنده یا فروشنده تطبیق داده می شود.
با ارز کشور خود حواله کنید
وجوه به حساب مشتریان یک شریک در امارات می رود و با نرخ کارگزاری به درهم تبدیل می شود.
صدور و تحویل چک ها
چک های بانکی به نام شما صادر می شوند و طبق زمان بندی به توسعه دهنده، مشاور املاک یا دفتر امین ثبت تحویل داده می شوند و تیم اسناد توسعه دهنده یا دفتر امین ثبت در جریان کار قرار می گیرد.
برای پیش پرداخت رزرو یا روز انتقال، باید از خارج از امارات چک صادر کنید؟ درباره چک بانکی در واتساپ از من بپرسید
نحوه دریافت
صدور چک بانکی، گام به گام
روند کار در همه بانک های بزرگ امارات یکسان است، از Emirates NBD، ADCB، FAB و Mashreq تا HSBC، DIB، Standard Chartered، RAKBANK و Commercial Bank of Dubai: حسابی با موجودی کافی، مدرک شناسایی و مشخصات دقیق ذی نفع. اگر بدون هماهنگی قبلی بروید ۳۰ دقیقه وقت بگذارید و اگر از قبل تماس بگیرید، کمتر.
موجودی حساب امارات خود را تامین کنید
بانک مبلغ دقیق را هنگام صدور برداشت می کند. برای مبالغ بالای ۱ میلیون درهم (حدود ۲۷۲ هزار دلار)، ۲۴ تا ۴۸ ساعت زودتر به مدیر ارتباط با مشتری خود اطلاع دهید تا بررسی های مبارزه با پولشویی (AML) و منشأ وجوه از قبل انجام شود.
تاییدیه کتبی نام ذی نفع را بگیرید
۸۰٪ اشتباهات چک در همین مرحله رخ می دهد. نام حقوقی شرکت توسعه دهنده را از کارشناس فروش بگیرید، نه نام تبلیغاتی پروژه را؛ نام فروشنده را حرف به حرف از پاسپورت او کپی کنید و برای DLD عبارت Dubai Land Department را بنویسید.
با مدرک شناسایی به شعبه بروید
مقیمان کارت شناسایی امارات و غیرمقیمان پاسپورت همراه داشته باشند. برخی بانک ها به مشتریان قدیمی اجازه درخواست از طریق اپلیکیشن می دهند، اما اولین درخواست و مبالغ بالای ۵۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۳۶٬۱۴۷ دلار) معمولاً به مراجعه حضوری به شعبه نیاز دارد.
فرم درخواست را پر کنید
حسابی که مبلغ از آن برداشت می شود، مبلغ دقیق، نام ذی نفع، شماره شناسایی یا شماره حساب ذی نفع در صورت وجود و موضوع روشن پرداخت مانند خرید ملک، هزینه انتقال DLD یا قسط توسعه دهنده را در فرم بنویسید.
کارمزد صدور را بپردازید
این کارمزد در بیشتر بانک ها ۲۵ تا ۷۵ درهم (حدود ۷ تا ۲۰ دلار) و در سطوح ویژه تا ۲۰۰ درهم (حدود ۵۴ دلار) است و حتی در صورت ابطال یا صدور دوباره به دلیل اشتباه در نام، بازگردانده نمی شود.
پیش از ترک شعبه بررسی کنید
حرف به حرف نام ذی نفع، یکسان بودن مبلغ به عدد و حروف و تاریخ صدور را بررسی کنید. پیش از تحویل چک، یک عکس واضح از آن بگیرید.
چک را تحویل دهید
چک ها را تا روز ملاقات در پاکت مهر و موم شده نگه دارید و در همان روز، تحویل آنها را با رسید امضا شده ثبت کنید.
اشتباهات رایج
شش اشتباهی که پرداخت هزینه ملک در دبی را متوقف می کند
همه این اشتباهات قابل پیشگیری است و هر کدام در بدترین زمان ممکن، چند روز وقت از شما می گیرد. دیگر مراحل خرید، از رزرو تا تحویل، در کتابخانه راهنماهای املاک دبی آمده است.
نام اشتباه شرکت توسعه دهنده
چکی که به نام DAMAC صادر شود، در حالی که نام حقوقی شرکت DAMAC Properties Co. LLC است، در واحد مالی توسعه دهنده رد می شود و بانک آن را با دریافت کارمزد ابطال و دوباره صادر می کند. پیش از صدور چک، نام حقوقی شرکت را کتبی بگیرید.
غلط املایی در نام فروشنده
چکی به نام John Smith در حالی که در پاسپورت فروشنده John David Smith آمده است، در دفتر امین ثبت رد می شود. نام را حرف به حرف از پاسپورت کپی کنید.
چک در وجه دارنده وکالت نامه
طبق قاعده پرداخت مستقیم ۲۰۲۶، دفاتر امین ثبت چک های مانده بهای ملک را که در وجه دارنده وکالت نامه صادر شده باشد رد می کنند، حتی اگر وکالت نامه صراحتاً اجازه دریافت وجه را داده باشد. چک باید به نام قانونی ثبت شده صادر شود.
مبلغ اشتباه پس از تغییر هزینه ها
هزینه های اداری DLD و مالیات بر ارزش افزوده امین ثبت ممکن است از زمان اولین برآورد تا روز ملاقات تغییر کند. ۲۴ تا ۴۸ ساعت پیش از صدور چک، همه مبالغ را با دفتر امین ثبت یا توسعه دهنده تایید کنید.
کمبود موجودی هنگام صدور
بانک مبلغ را فوراً برداشت می کند، پس حسابی که کل مبلغ را ندارد نمی تواند چک صادر کند. خریدارانی که با SWIFT پول حواله می کنند، برای وصول ۲ تا ۵ روز کاری و احتمالاً زمان توقف بررسی پولشویی را هم باید در نظر بگیرند.
چک منقضی در انتقالی که به تاخیر افتاده
چک بانکی معمولاً ۶ ماه اعتبار دارد و انتقالی که به خاطر تاخیر در NOC یا تسویه وام مسکن بارها عقب افتاده، ممکن است از این مدت بیشتر طول بکشد. چک را بیش از ۳۰ روز پیش از تاریخ پرداخت مورد انتظار صادر نکنید.
سوالات متداول
سوالات متداول درباره چک بانکی برای خرید ملک در دبی
بله. سه راه وجود دارد: افتتاح حساب غیرمقیم در امارات که ۱ تا ۳ هفته طول می کشد و حداقل موجودی ۵۰٬۰۰۰ تا ۵۰۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۱۳٬۶۱۵ تا ۱۳۶٬۱۴۷ دلار) لازم دارد، استفاده از دارنده وکالت نامه مقیم امارات که اکنون طبق قاعده پرداخت مستقیم ۲۰۲۶ محدود شده است، یا استفاده از خدمات مجاز شخص ثالث که از محل پولی که حواله کرده اید، به نمایندگی از شما چک بانکی صادر می کند. گزینه سوم سریع ترین راه است و خریداران خارج از امارات بیش از همه از آن استفاده می کنند.
در وجه نام حقوقی کامل شرکت توسعه دهنده، نه نام تبلیغاتی پروژه؛ برای نمونه Emaar Properties P.J.S.C. یا DAMAC Properties Co. LLC. پیش از صدور چک، عبارت دقیق را کتبی از کارشناس فروش توسعه دهنده بگیرید.
در وجه اداره زمین و املاک دبی با عنوان Dubai Land Department. عبارت دقیق را با توسعه دهنده (در پیش فروش) یا دفتر امین ثبت (در فروش مجدد) تایید کنید، چون برخی نهادها برای خدمات تخصصی DLD از نام کمی متفاوت استفاده می کنند.
بیشتر بانک های امارات برای هر چک ۲۵ تا ۷۵ درهم (حدود ۷ تا ۲۰ دلار) می گیرند. سطوح ویژه و بانکداری خصوصی ممکن است تا ۲۰۰ درهم (حدود ۵۴ دلار) دریافت کنند. کارمزد برای هر چک جداگانه است، پس یک خرید پیش فروش معمولی با ۸ تا ۱۲ چک، در طول عمر پروژه ۲۰۰ تا ۹۰۰ درهم (حدود ۵۴ تا ۲۴۵ دلار) کارمزد چک دارد.
در شعبه و با حسابی که موجودی کافی دارد، ۱۰ تا ۳۰ دقیقه طول می کشد. از طریق بانکداری آنلاین یا موبایل (برای مشتریان واجد شرایط)، ۱ تا ۲ روز کاری. از طریق خدمات شخص ثالث برای خریداران خارج از امارات، ۲ تا ۴ روز کاری پس از وصول پول در حساب ارائه دهنده در امارات.
خیر. مقررات بانکی امارات الزام می کند چک بانکی به درهم صادر شود. معاملات ملکی دبی، از هر کشوری که پول آمده باشد، به درهم تسویه می شوند.
خیر. بانک هنگام صدور مبلغ را برداشت می کند و چک از محل اعتبار خود بانک است، پس به دلیل کمبود موجودی برگشت نمی خورد. با این حال ممکن است در دفتر امین ثبت یا واحد مالی توسعه دهنده به دلیل ایرادهای فنی رد شود: نام اشتباه ذی نفع، تاریخ منقضی، دستکاری در چک یا مغایرت امضا.
معمولاً ۶ ماه از تاریخ صدور؛ این مدت را بانک صادرکننده تعیین می کند. Dubai Islamic Bank و Emirates NBD هر دو در شرایط منتشر شده محصول چک خود ۶ ماه را اعلام کرده اند. هنگام دریافت چک، این موضوع را از بانک خود بپرسید.
پس از صدور، ابطال چک به رضایت ذی نفع یا مدرکی دال بر مفقود شدن یا استفاده نشدن چک نیاز دارد. بانک برای ابطال کارمزد می گیرد. در عمل، چک را از لحظه ای که از شعبه خارج می شود قطعی بدانید.
نه لزوماً. مقیمان امارات که حسابی با موجودی کافی دارند، اغلب می توانند از طریق بانکداری آنلاین یا موبایل درخواست صدور بدهند. خریداران خارج از امارات که حساب بانکی در امارات ندارند، از خدمات مجاز شخص ثالث استفاده می کنند که از راه دور و به نمایندگی از آنها چک صادر می کند.
بخشنامه ای از DLD که در فوریه ۲۰۲۶ صادر شد و الزام می کند پرداخت های ملک و وجوه حاصل از فروش مستقیم میان حساب های قانونی خریدار و فروشنده جابه جا شود؛ این بخشنامه راه دور زدن قبلی، یعنی عبور پول از حساب شخصی دارنده وکالت نامه، را بست. دارنده وکالت نامه همچنان می تواند نماینده شما باشد و به جای شما امضا کند، اما چک باید به نام مالک قانونی ثبت شده باشد. حساب های امین مشتریان که مجوز دارند، در صورتی که خریدار در مدارک به عنوان اصیل معرفی شود، همچنان با این قاعده سازگارند.
در عمل، بانک های امارات چک بانکی را فقط برای واریز به حساب ذی نفع (چک خط دار) صادر می کنند؛ یعنی فقط می توان آن را به حساب ذی نفع نام برده واریز کرد و قابل ظهرنویسی برای شخص دیگر نیست. اگر مورد استفاده خاصی دارید، آن را با بانک صادرکننده تایید کنید.
مشاور شما
توحید فطرت
برای هر سوالی درباره سرمایه گذاری ملکی خود، مستقیم پیام دهید یا تماس بگیرید: همیشه شخصاً پاسخ می دهم، نه مرکز تماس و نه تیم فروش.