Banka Çekleri · Dubai’de Mülk Ödemesi Rehberi
Dubai’de Mülk Alımında Banka Çeki
Dubai’de Mülk Ödemelerinin Arkasındaki Banka Garantili Çek
Banka çeki (manager’s cheque), bir BAE bankası tarafından düzenlenir ve garanti edilir; bu yüzden karşılıksız çıkamaz. Bu rehber; off-plan ve resale çek takvimlerini, BAE hesabı olmadan satın almayı, çekin nasıl düzenletileceğini ve pahalıya mal olan hataları ele alır.
Doğrudan danışman erişimi. Her soruyu şahsen ben yanıtlıyorum; asla bir çağrı merkezi değil.
Temel Kavram
Banka Çeki Aslında Nedir
Dubai’de mülk bedeli nasıl ödenir rehberindeki ödeme yolları arasında elden teslim ettiğiniz araç banka çekidir. Çeki siz değil, banka düzenler: talep ettiğiniz anda banka tutarı hesabınızdan düşer ve kendi fonlarına dayanan, adı belirtilmiş bir lehtara ödenecek bir çek basar. Para zaten bankada olduğu için çekin karşılıksız çıkma riski fiilen sıfırdır.
BAE Merkez Bankası’nın CBUAE Rulebook’u (45. Bölüm) bunu resmi olarak bank’s cheque (banka çeki) diye adlandırır. Dubai’deki mülk uygulamasında herkes manager’s cheque der; bazı bankalar aynı ürün için banker’s cheque veya cashier’s cheque terimlerini kullanır.
Ne Zaman Gerekir
Off-plan rezervasyon depozitoları, geliştirici taksitleri, %4 Dubai Tapu Dairesi (DLD) devir harcı, tescil aracısı (Registration Trustee) ofisinde satıcıya ödenen bakiye ve BAE’de 50.000 AED ≈ 13.615 USD üzerindeki ödemelerin çoğu.
Kime Düzenlenir
Off-plan’da geliştiricinin tüzel kişilik adına, resale’de satıcının pasaportundaki tam adına, devir harcı için ise Dubai Land Department’a (Dubai Tapu Dairesi).
Maliyeti
BAE bankalarının çoğunda çek başına 25 ila 75 AED ≈ 7 ila 20 USD; premium hesap seviyelerinde 200 AED ≈ 54 USD’ye kadar.
Para Birimi
Yalnızca AED. BAE bankaları yabancı para cinsinden banka çeki düzenleyemez.
Ne Kadar Sürer
Şubede 10 ila 30 dakika, çevrim içi 1 ila 2 iş günü, üçüncü taraf bir hizmet üzerinden 2 ila 4 iş günü.
Geçerlilik ve İptal
BAE bankalarının çoğunda düzenlenme tarihinden itibaren 6 ay geçerlidir. Lehtarın onayı olmadan iptal edilemez; bu yüzden düzenlendiği anda kesinleşmiş sayın.
Dubai’de Mülk Ödemeleri Neden Banka Çekiyle Döner
Geliştirici Politikası
Dubai’nin büyük geliştiricileri rezervasyon depozitoları ve taksitler için banka çeki ister ve alıcının şahsi çekini doğrudan reddeder.
DLD Kuralı
DLD’nin Mülk Satışı Tescili (Property Sale Registration) hizmeti, %4 devir harcı için kabul edilen tek ödeme yöntemleri olarak Noqodi cüzdanı, ePay ve Dubai Pay’in yanında Manager Cheque’i sayar.
Satıcının Korunması
Tescil aracısı ofisinde milyonlarca dirhemlik bir varlığı devreden satıcı, bir SWIFT havalesinin veya şahsi bir çekin tahsil edilmesi için günlerce bekleyemez. Banka çeki, değişimi aynı dakika içinde gerçekleşen bir olaya dönüştürür.
Banka Çeki mi, Şahsi Çek mi
Banka Çeki
Fonlar: düzenlemede hesaptan düşülür ve bankanın kendi kredisine dayanır. Risk: yetersiz bakiye nedeniyle karşılıksız çıkamaz. Kullanım: geliştirici ödemeleri, Form F depozitoları, devir günü ödemeleri ve DLD ile tescil aracısı ücretleri.
Şahsi Çek
Fonlar: kendi hesabınıza dayanan bir ödeme vaadi. Risk: o günkü bakiyenize bağlıdır. Kullanım: kira ödemeleri (kira sözleşmesi başına genellikle 1, 2, 4 veya 6 çek) ve küçük, düzenli ticari ödemeler. Mülk alımı bu listede yoktur.
Yasal dayanak, BAE Ticari İşlemler Kanunu’nu değiştiren 2020 tarihli ve 14 sayılı Federal Kanun Hükmünde Kararname ile CBUAE Rulebook’tur (45. Bölüm). DLD’nin kendi hizmet sayfaları da devir harçları için ödeme yöntemi olarak banka çekini, bazı kurumsal tescillerde ise Land Department lehine düzenlenmiş bir banka çekini belirtir.
Off-Plan Ödemeler
Geliştiricinize Banka Çekiyle Ödeme
Off-plan bir alım aşamalar hâlinde ödenir: rezervasyon depozitosu, Satış Sözleşmesi (SPA) imzası, planlı taksitler, Oqood tescilinde DLD harcı ve teslimdeki son ödeme. Her aşamada geliştirici, tescilli tüzel kişiliği adına düzenlenmiş bir banka çeki bekler. Bu çeklerin çevresindeki ücret tarifesinin tamamı Dubai’de mülk alım maliyetleri rehberinde ayrıntılı olarak yer alıyor.
Rezervasyon Depozitosu
Projeye, geliştiriciye ve plana bağlı olarak genellikle fiyatın %5 ila %20’si. Çek, geliştiricinin tescilli tam şirket unvanına düzenlenir; asla proje adına, satış temsilcisine veya markaya değil. Tüzel kişilik tam LLC unvanını gerektirirken yalnızca DAMAC adına yazılmış bir çek, geciken rezervasyonların en yaygın nedenidir; bu yüzden bankaya gitmeden önce unvanı yazılı olarak alın.
Oqood’da %4 DLD Harcı
Oqood tescilinde, genellikle SPA’dan sonraki 60 gün içinde tahsil edilir. A Modeli: rezervasyon tutarını ve DLD harcını kapsayan, geliştiriciye düzenlenmiş tek bir çek; harcı geliştirici 60 gün içinde aktarır; 1. Sınıf (Tier 1) geliştiricilerde yaygındır. B Modeli: Dubai Land Department adına ayrı bir çek; geliştiricinin evrak ekibine teslim edilir. Çeki yazdırmadan önce hangisinin geçerli olduğunu teyit edin.
Plan Boyunca Taksitler
Planlar genellikle %5 ila %10’luk adımlarla ilerler; ya inşaat kilometre taşlarına (kazı, temel, kaba yapı, cephe, MEP yani mekanik, elektrik ve tesisat, teslim) ya da her 3 veya 6 ayda bir takvim tarihlerine bağlıdır. 1. Seçenek: her çeki vade tarihinde düzenletin ve nakdi o güne kadar değerlendirin. 2. Seçenek: geliştiricinin kabul ettiği durumlarda tüm çekleri vade tarihleriyle önceden düzenletin; bu yurt dışındaki alıcılara uyar ama sermaye bağlar.
Teslim ve Tapu
Son taksit, ödenmemiş teslim sonrası taksitlerle birlikte geliştiriciye gider; geliştirici Oqood’un tapuya dönüştürülmesini başlatır ve siz 250 AED ≈ 68 USD tapu ücretini Dubai Land Department’a ödersiniz. Teslimde mortgage kullanılıyorsa DLD’ye kredinin %0,25’i artı 290 AED ≈ 79 USD tutarında bir çek daha eklenir.
Çek Takvimi: 2M AED ≈ 545K USD Off-Plan Daire
%5 rezervasyon depozitolu bir 60/40 plan. Her kart bir banka çekidir: 60/40 bir plan proje boyunca 8 ila 12 çek demektir; uzun teslim sonrası planlarda bu sayı 20’yi geçebilir.
Rezervasyon Depozitosu
Lehtar: geliştiricinin tüzel kişiliği. Tutar: 100.000 AED ≈ 27.229 USD (%5). Ne zaman: rezervasyonda.
DLD Oqood Harcı
Lehtar: geliştiriciye göre geliştirici veya DLD. Tutar: 80.040 AED ≈ 21.794 USD (%4 artı 40 AED ≈ 11 USD idari ücret). Ne zaman: SPA’dan sonraki 60 gün içinde.
1. İnşaat Taksiti
Lehtar: geliştiricinin tüzel kişiliği. Tutar: 200.000 AED ≈ 54.459 USD (%10). Ne zaman: temel kilometre taşı.
2. İnşaat Taksiti
Lehtar: geliştiricinin tüzel kişiliği. Tutar: 200.000 AED ≈ 54.459 USD (%10). Ne zaman: kaba yapı kilometre taşı; sonraki taksitler 24 ila 36 aya yayılır.
Teslim Ödemesi
Lehtar: geliştiricinin tüzel kişiliği. Tutar: 800.000 AED ≈ 217.835 USD (%40). Ne zaman: teslimde.
Tapu Ücreti
Lehtar: Dubai Land Department. Tutar: 250 AED ≈ 68 USD. Ne zaman: teslimde.
SPA’daki ödeme takvimini tek doğru kaynak sayın ve her çeki oradaki bir satırla eşleştirin. Bir taksiti birkaç gün bile kaçırmak 30 günlük bir düzeltme süresini ve gecikme cezalarını başlatabilir; uç durumlarda ödenen tutarların kaybıyla feshe kadar gidebilir.
Resale Ödemeler
Tescil Aracısı Ofisinde Resale Bir Mülkün Ödemesi
Resale bir alım, bir ödeme planına yayılmak yerine DLD onaylı bir tescil aracısı ofisinde tek bir randevuda tamamlanır ve alıcı o gün genellikle üç ila beş banka çeki getirir.
Form F Depozitosu: %10
Fiyatta anlaşıldığında alıcı ve satıcı, DLD’nin çoğu zaman MOU (mutabakat zaptı) olarak anılan standart sözleşmesi olan Form F sözleşmesini imzalar. %10’luk depozito çeki, satıcının pasaportunda veya Emirates ID’sinde yazan tam yasal adına düzenlenir ve genellikle devir gününe kadar aracıda veya tescil aracısında tutulur.
Form F ile Devir Arasında
Satıcı, ödenmemiş hizmet bedeli olmadığını teyit eden geliştirici muvafakatnamesini (NOC) 5 ila 14 iş gününde ve 500 ila 5.000 AED ≈ 136 ila 1.361 USD karşılığında alır; varsa mortgage kredisini önce bir borç bakiye yazısı (liability letter), ardından bir ibra yazısı (clearance letter) ile kapatır. Muvafakatname alındığında tescil aracısı randevusu ayarlanır.
Devir Günü
Form F imzalandıktan üç dört hafta sonra iki taraf Business Bay, Dubai Marina, Deira veya onaylı başka bir şubedeki tescil aracısı ofisinde buluşur. Her çek kimlikle karşılaştırılır, DLD tescili işlenir ve yeni dijital tapu Dubai REST uygulaması üzerinden düzenlenir. Randevu 30 ila 60 dakika sürer.
Üç Senaryo, Üç Çek Takvimi
Nakit Alıcı, Kredisiz Satıcı
1. Satıcı: fiyattan önceden ödenmiş %10 depozito düşülerek. 2. Dubai Land Department: %4 artı 580 AED ≈ 158 USD idari ücret. 3. Tescil aracısı ofisi: 4.000 AED ≈ 1.089 USD artı %5 KDV. 4. Dubai Land Department: tapu düzenlenmesi için 250 AED ≈ 68 USD.
Nakit Alıcı, Kredili Satıcı
1. Satıcının bankası, borç bakiye yazısındaki adla: kalan kredi borcu. 2. Satıcı: kalan özkaynak. 3. Dubai Land Department: %4 artı 580 AED ≈ 158 USD idari ücret. 4. Tescil aracısı ofisi: 4.000 AED ≈ 1.089 USD artı KDV. 5. Dubai Land Department: 1.290 AED ≈ 351 USD artı 315 AED ≈ 86 USD tutarında mortgage kaydının kaldırılması ücretleri.
Mortgage Kullanan Alıcı, Kredisiz Satıcı
1. Satıcı: peşinat; fiyatın %20 ila %35’inden depozito düşülerek. 2. Dubai Land Department: %4 artı 580 AED ≈ 158 USD idari ücret. 3. Dubai Land Department: mortgage tescili için kredinin %0,25’i artı 290 AED ≈ 79 USD. 4. Tescil aracısı ofisi: 4.000 AED ≈ 1.089 USD artı KDV. Kredi kısmı için alıcının bankası satıcıya kendi banka çekini düzenler.
Devir gününden önce her çeki numarası, lehtarı, rakam ve yazıyla tutarı ve amacıyla listeleyen yazılı bir çek takvimi hazırlayın. Tek bir hatalı çek; ertelenen bir randevu, yeniden düzenlenen bir muvafakatname ve 2 ila 4 hafta gecikmiş bir tapu demektir.
Yurt Dışında İkamet Edenler
BAE’de Banka Hesabı Olmadan Dubai’de Mülk Almak
Banka çekini yalnızca BAE bankaları düzenleyebilir; bu yüzden BAE’de hesabı olmayan bir alıcının üç seçeneği vardır. Doğru olanı takviminize, işlemin büyüklüğüne ve kaç alım planladığınıza bağlıdır. Hangisini seçerseniz seçin, para genellikle önce Dubai’ye uluslararası banka transferi yoluyla gelir.
Yurt Dışında İkamet Edenler İçin Hesap Açın
Emirates NBD, ADCB, FAB, HSBC, Mashreq, Standard Chartered ve Dubai Islamic Bank yurt dışında ikamet edenlere hesap açar. Yakın tarihli BAE giriş damgası olan bir pasaport, adres belgesi, banka referans mektubu, fon kaynağı belgeleri ve 50.000 ila 500.000 AED ≈ 13.615 ila 136.147 USD asgari bakiye bekleyin. 1 ila 3 hafta sürer; tekrar alım yapanlara, teslimde mortgage kullananlara ve kira geliriyle uzun vadeli elde tutanlara uyar.
BAE’de Vekâletname
BAE’de güvendiğiniz bir kişi havalenizi alır ve yazılı talimatınızla çekleri düzenletir. DLD’nin Şubat 2026 genelgesinden bu yana mülk bakiyesi çekleri tescilli yasal malike düzenlenmeli, satış bedeli de malik adına açılmış bir BAE hesabına ödenmelidir. Vekil (POA sahibi) adına düzenlenen çekler reddedilir; ancak vekil yine de imza atabilir ve randevuya katılabilir.
Lisanslı Üçüncü Taraf Bir Hizmet
Yurt dışındaki yatırımcıların çoğu için en temiz seçenek. Lisanslı bir BAE sağlayıcısı havalenizi müşteri hesabına alır, AED’ye çevirir ve yazılı talimatınızla geliştiriciye, satıcıya veya DLD’ye, tam denetim izi bulunan çekler düzenletir. Hesap, asıl taraf olarak size ayrılmış bir yediemin (fiduciary) hesaptır; bu da onu Doğrudan Ödeme Kuralı’yla uyumlu tutar. Ücret genellikle işlem tutarının %0,5 ila %1,5’idir ve süreç 2 ila 4 iş günü sürer.
Yurt Dışındaki Alıcılar İçin Çekleri Nasıl Ayarlıyorum
Londra, Mumbai, Singapur, Moskova, Riyad, Lagos ve başka yerlerdeki alıcılar için süreç üç adımda işler ve her çek asıl taraf olarak sizin adınıza düzenlenir.
Çek Takvimini Gönderin
SPA’nızdan veya tescil aracısı randevunuzdan lehtar adları, tutarlar ve vade tarihleri; hiçbir çek düzenlenmeden önce geliştirici veya satıcı belgeleriyle karşılaştırılır.
Kendi Para Biriminizle Havale Edin
Fonlar bir iş ortağının BAE’deki müşteri hesabına gider ve aracı kurum kuruyla AED’ye çevrilir.
Çekler Düzenlenir ve Teslim Edilir
Banka çekleri adınıza düzenlenir ve takvime uygun olarak geliştiricinize, aracınıza veya tescil aracısı ofisine teslim edilir; geliştiricinin evrak ekibi veya tescil aracısı ofisi süreç boyunca bilgilendirilir.
Bir rezervasyon depozitosu veya devir günü için yurt dışından çek düzenletmeniz mi gerekiyor? WhatsApp’tan banka çeklerini bana sorun
Nasıl Alınır
Adım Adım Banka Çeki Nasıl Düzenletilir
Süreç, Emirates NBD, ADCB, FAB ve Mashreq’ten HSBC, DIB, Standard Chartered, RAKBANK ve Commercial Bank of Dubai’ye kadar tüm büyük BAE bankalarında aynıdır: bakiyesi yeterli bir hesap, kimlik ve eksiksiz lehtar bilgileri. Habersiz giderseniz 30 dakika ayırın, önceden ararsanız daha az.
BAE Hesabınıza Para Yatırın
Banka, düzenleme anında tutarın tamamını hesabınızdan düşer. 1M AED ≈ 272K USD üzerinde, kara para aklamayla mücadele (AML) ve fon kaynağı kontrollerinin önceden tamamlanması için müşteri temsilcinize 24 ila 48 saat önce haber verin.
Lehtarı Yazılı Olarak Teyit Edin
Çek hatalarının %80’i burada olur. Projenin pazarlama adını değil, geliştiricinin tüzel kişilik adını satış temsilcisinden alın; satıcının adını pasaporttan harfi harfine kopyalayın ve DLD için Dubai Land Department yazın.
Kimliğinizle Şubenize Gidin
BAE’de ikamet edenler için Emirates ID, yurt dışında ikamet edenler için pasaport. Bazı bankalar düzenli müşterilerin uygulama üzerinden talep vermesine izin verir, ancak ilk talepler ve 500.000 AED ≈ 136.147 USD üzerindeki tutarlar genellikle şubeye gitmeyi gerektirir.
Başvuru Formunu Doldurun
Borçlandırılacak hesap, tam tutar, lehtar adı, varsa lehtarın kimlik veya hesap numarası ve mülk alımı, DLD devir harcı ya da geliştirici taksiti gibi net bir amaç.
Düzenleme Ücretini Ödeyin
Çoğu bankada 25 ila 75 AED ≈ 7 ila 20 USD, premium hesap seviyelerinde 200 AED ≈ 54 USD’ye kadar; iptalde veya bir ad hatası nedeniyle yeniden düzenlemede bile iade edilmez.
Ayrılmadan Önce Kontrol Edin
Lehtar adını harfi harfine, rakamla yazılan tutarın yazıyla yazılan tutarla eşleştiğini ve düzenlenme tarihini kontrol edin. Teslim etmeden önce net bir fotoğrafını çekin.
Teslim Edin
Çekleri randevuya kadar kapalı bir zarfta saklayın ve o gün imzalı bir teslim tutanağıyla kimden kime geçtiğini kayıt altına alın.
Kaçınılacaklar
Dubai’de Mülk Ödemelerini Durduran Altı Hata
Bunların her biri önlenebilir ve her biri en kötü anda günler kaybettirir. Rezervasyondan teslime kadar alımın diğer aşamaları Dubai gayrimenkul rehber kütüphanemde ele alınıyor.
Yanlış Geliştirici Unvanı
Tüzel kişilik DAMAC Properties Co. LLC iken yalnızca DAMAC adına yazılmış bir çek, geliştiricinin muhasebe masasında reddedilir; banka da çeki ücret karşılığında iptal edip yeniden düzenler. Çeki yazdırmadan önce tüzel kişilik adını yazılı olarak alın.
Yanlış Yazılmış Satıcı Adı
Satıcının pasaportunda John David Smith yazarken John Smith adına düzenlenmiş bir çek tescil aracısı ofisinde reddedilir. Adı pasaporttan harfi harfine kopyalayın.
Vekil Adına Çek
2026 Doğrudan Ödeme Kuralı uyarınca tescil aracısı ofisleri, vekâletname ödemenin tahsiline açıkça yetki verse bile vekil adına düzenlenmiş mülk bakiyesi çeklerini reddeder. Çekte tescilli yasal malikin adı yer almalıdır.
Ücret Değişikliği Sonrası Yanlış Tutar
DLD idari ücretleri ve tescil aracısı KDV’si ilk teklif ile randevu tarihi arasında değişebilir. Çekleri yazdırmadan 24 ila 48 saat önce her tutarı tescil aracısı ofisiyle veya geliştiriciyle teyit edin.
Düzenleme Anında Yetersiz Bakiye
Banka tutarı hemen düşer; bu yüzden tutarın tamamı bulunmayan bir hesaptan çek düzenlenemez. SWIFT ile para gönderen alıcıların, olası bir AML bekletmesine ek olarak tahsil için 2 ila 5 iş günü ayırması gerekir.
Geciken Devirde Süresi Dolmuş Çek
Bir banka çeki genellikle 6 ay geçerlidir ve muvafakatname gecikmeleri veya mortgage kapatma nedeniyle tekrar tekrar ertelenen bir devir bu süreyi aşabilir. Çekleri beklenen ödeme tarihinden 30 günden daha erken düzenletmeyin.
SSS
Dubai’de Mülk Alımında Banka Çeki: Sıkça Sorulan Sorular
Evet. Üç seçenek var: BAE’de yurt dışında ikamet edenlere yönelik bir hesap açmak (1 ila 3 hafta, 50.000 ila 500.000 AED ≈ 13.615 ila 136.147 USD asgari bakiye), BAE’de bulunan bir vekil kullanmak (2026 Doğrudan Ödeme Kuralı ile artık kısıtlı) ya da havale ettiğiniz fonlardan sizin adınıza çek düzenleten lisanslı bir üçüncü taraf banka çeki hizmeti kullanmak. Üçüncü seçenek en hızlısıdır ve yurt dışındaki alıcıların en sık kullandığı yoldur.
Projenin pazarlama adına değil, geliştiricinin tam tüzel kişilik adına. Örnekler: Emaar Properties P.J.S.C. veya DAMAC Properties Co. LLC. Çeki yazdırmadan önce tam ifadeyi geliştiricinin satış temsilcisinden yazılı olarak alın.
Dubai Land Department (Dubai Tapu Dairesi) adına. Bazı birimler özel DLD hizmetleri için biraz farklı adlandırmalar kullandığından, tam ifadeyi geliştiricinizle (off-plan) veya tescil aracısı ofisiyle (resale) teyit edin.
BAE bankalarının çoğu çek başına 25 ila 75 AED ≈ 7 ila 20 USD alır. Premium ve özel bankacılık seviyeleri 200 AED ≈ 54 USD’ye kadar ücret alabilir. Ücret çek başınadır; bu yüzden 8 ila 12 çekli tipik bir off-plan alım, proje süresince 200 ila 900 AED ≈ 54 ila 245 USD çek ücreti tutar.
Bakiyesi yeterli bir hesapla şubede: 10 ila 30 dakika. Çevrim içi veya mobil bankacılıkla (uygun müşteriler için): 1 ila 2 iş günü. Yurt dışındaki alıcılar için üçüncü taraf bir hizmetle: fonlar sağlayıcının BAE hesabına geçtikten sonra 2 ila 4 iş günü.
Hayır. BAE bankacılık düzenlemeleri banka çeklerinin AED cinsinden düzenlenmesini şart koşar. Dubai’deki mülk işlemleri, fonlar nereden gelirse gelsin AED ile kapanır.
Hayır. Banka fonları düzenleme anında hesaptan düşer ve çek bankanın kendi kredisine dayanır; bu yüzden yetersiz bakiye nedeniyle karşılıksız çıkamaz. Yine de teknik hatalar nedeniyle tescil aracısı ofisinde veya geliştiricinin muhasebe masasında reddedilebilir: yanlış lehtar adı, süresi geçmiş tarih, üzerinde yapılmış bir değişiklik veya imza uyuşmazlığı.
Genellikle düzenlenme tarihinden itibaren 6 ay; süreyi düzenleyen banka belirler. Dubai Islamic Bank ve Emirates NBD, yayımladıkları çek ürünü koşullarında 6 ay belirtir. Çeki teslim alırken bankanızla teyit edin.
Düzenlendikten sonra iptal, lehtarın onayını ya da çekin kaybolduğunun veya kullanılmadığının kanıtını gerektirir. Banka bir iptal ücreti alır. Pratikte çeki şubeden çıktığı anda kesinleşmiş sayın.
Şart değil. Bakiyesi yeterli bir hesabı olan BAE’de ikamet edenler çoğu zaman çevrim içi veya mobil bankacılıkla talepte bulunabilir. BAE’de hesabı olmayan yurt dışındaki alıcılar, uzaktan yürütülen ve onların adına çek düzenleten lisanslı bir üçüncü taraf hizmet kullanır.
DLD’nin Şubat 2026’da yayımladığı ve mülk ödemelerinin ve satış bedellerinin doğrudan alıcının ve satıcının yasal hesapları arasında akmasını şart koşan genelgedir; fonları bir vekilin şahsi hesabı üzerinden geçirme şeklindeki eski yolu ortadan kaldırır. Vekiller sizi temsil etmeye ve sizin adınıza imza atmaya devam edebilir, ancak çek tescilli yasal malikin adına olmalıdır. Lisanslı yediemin müşteri hesapları, belgelerde alıcı asıl taraf olarak gösterildiğinde kurala uyumlu kalır.
Uygulamada BAE bankaları banka çeklerini yalnızca lehtarın hesabına ödenecek şekilde (çizgili çek) düzenler; yani yalnızca adı yazılı lehtarın hesabına yatırılabilir, başkasına ciro edilemez. Alışılmadık bir kullanım ihtiyacınız varsa çeki düzenleyen bankanızla teyit edin.
Danışmanınız
Tohid Fetrat
Gayrimenkul yatırımınızla ilgili her soru için bana doğrudan mesaj atabilir veya arayabilirsiniz: her zaman şahsen bana ulaşırsınız; asla bir çağrı merkezine veya satış ekibine değil.