2. Adım · Satın Alma Süreci Rehberi
Dubai Off-Plan Gayrimenkulünde Niyet Beyanı (EOI)
Ünitenin Kendisini Değil, Sıradaki Yerinizi Ayırır
Niyet Beyanı, Dubai’deki bir off-plan lansmanda size öncelikli tahsis hakkı veren, bağlayıcı olmayan ve genellikle iadeli bir ödemedir. Bu rehber EOI’lerin nasıl işlediğini, iadeleri ve taahhüdün ne zaman başladığını açıklar.
Doğrudan danışman erişimi. Her satın alma sorusunu şahsen ben yanıtlıyorum; asla bir çağrı merkezi değil.
Temel Bilgiler
Dubai Off-Plan Gayrimenkulünde Niyet Beyanı (EOI) Nedir
EOI, bir off-plan alıcının genellikle ilk ödediği paradır ve Dubai’de mülk satın alma sürecinde en sık yanlış anlaşılan adımdır. Resmi satış lansmanından önce geliştiriciye satın alma niyetinizi bildirir; karşılığında tahsis için sıraya alınırsınız.
Neyi yapmadığı da en az bunun kadar önemlidir. EOI ne bir satıştır ne de mülkiyet; Satış Sözleşmesi (SPA) imzalanana kadar iki taraf için de yasal bir taahhüt doğmaz.
Lansmanda öncelikli ünite tahsisi sağlar
Yasal bir taahhüt değildir ve mülkiyeti devretmez
Geliştiricinin koşullarına bağlı olarak genellikle iadeli bir ödeme gerektirir
Belirli bir üniteyi değil, yalnızca tahsis önceliğini garanti eder
Devam ederseniz rezervasyon depozitosunun bir parçasına dönüşür
Belirtilen koşullar dâhilinde SPA imzasından önce vazgeçmenize imkân tanır
EOI’nin Geçerli Olduğu Yerler
Dubai Haritası: EOI Uygunluğu İçin Freehold Bölgeler
Herhangi bir ödeme yapmadan önce projenin nerede olduğunu teyit ederim. EOI’ler yalnızca Dubai’nin belirlenmiş freehold (tam mülkiyet) bölgelerindeki off-plan projeler için geçerlidir; bunlar yabancı yatırımcıların yasal olarak mülk satın alabildiği bölgelerdir.
Freehold bölgeler çoğu zaman metro hatları ve ana yollar boyunca uzanır; bu da ileride likiditeyi ve resale’i destekler. Bir depozito yatırmadan önce her lansmanı interaktif Dubai gayrimenkul haritasında kontrol edebilirsiniz.
Uygulamada
EOI Ödemeleri Uygulamada Nasıl İşler
Yoğun bir lansmanda süreç hızlı ilerler; bu yüzden o gün gelmeden her aşamayı bilmek işinize yarar. İlk formdan bağlayıcı sözleşmeye kadar müşterilerime adım adım anlattığım sıra budur.
EOI’nin Sunulması
EOI’yi kimlik bilgileriniz ve ödemeyle birlikte sunarsınız.
Öncelikli Tahsis
EOI, genel satışlar açılmadan önce sizi öncelik sırasına yerleştirir.
Lansmanda Ünite Seçimi
Üniteler tahsis sırasına göre seçilir; bu yüzden daha erken öncelik, daha geniş seçenek demektir.
Rezervasyon Onayı
Bir ünite seçtiğinizde EOI tutarı rezervasyon depozitosuna mahsup edilir.
SPA İmzası
SPA’yı imzalarsınız ve işlem Dubai hukukuna göre yasal olarak bağlayıcı hâle gelir.
Önceliği bir alıma dönüştüren sözleşme ve onu imzalamadan önce okumaya değer maddeler, Satış Sözleşmesi (SPA) rehberimde ele alınıyor.
Ödemeden Önce
İadeler, Escrow ve Korumanın Başladığı An
EOI, satış sözleşmesi devreye girmeden önceki kısa bir aralıkta yer alır; bu yüzden geçerli kuralların çoğu geliştiricinin kendi kurallarıdır. Bunları parayı transfer ettikten sonra değil, önce okuyun.
İade Koşulları
EOI ödemeleri genellikle iadelidir; ancak koşullar geliştiricinin yazılı politikasına bağlıdır. SPA imzasından önce iptal, bu koşullara tabi olarak genellikle mümkündür.
Ünite Garantisi Yok
EOI belirli bir üniteyi değil, tahsis önceliğini güvenceye alır. Neyi seçebileceğiniz talebe ve sıradaki yerinize bağlıdır.
Parayı Kim Tutar
EOI fonları genellikle escrow (emanet) hesabında değil geliştiricide tutulur ve ancak SPA imzalandıktan sonra projenin escrow hesabına aktarılır.
Koruma Ne Zaman Başlar
Yasal koruma ancak SPA imzalanıp tescil edildikten sonra başlar. SPA’ya yazılmayan hiçbir şey garanti değildir.
Yaklaşan bir lansmanda EOI mi düşünüyorsunuz? WhatsApp’tan EOI koşullarını bana sorun
EOI’den Sonra
EOI’nin Satın Alma Sürecindeki Yeri
EOI, yedi adımın ikincisidir. SPA imzalandıktan sonra ödemeleriniz escrow’a geçer ve geliştirici alımı Dubai Tapu Dairesi’ne (DLD) tescil ettirir.
EOI’den Önce
Geliştirici, konum, ünite ve ödeme planından oluşan liste; Dubai’de doğru mülkü seçme rehberimde anlatılıyor.
SPA’dan Sonra
İnşaat süresince sizi malik olarak kaydeden geçici tescil; Dubai’de Oqood tescili rehberimde açıklanıyor.
Yolculuğun Geri Kalanı
Escrow koruması, ödeme yöntemleri ve Altın Vizesi Dubai gayrimenkul rehber kütüphanemde ele alınıyor.
SSS
Dubai’de EOI: Sıkça Sorulan Sorular
Hayır. EOI yasal olarak bağlayıcı değildir. Yasal taahhüt ancak Satış Sözleşmesi (SPA) imzalandıktan sonra başlar.
Genellikle evet; ancak iade koşulları geliştiricinin yazılı politikasına bağlıdır.
Hayır. EOI yalnızca öncelikli tahsis sağlar. Ünite müsaitliği talebe ve tahsis sırasına bağlıdır.
EOI tutarı rezervasyon depozitosuna mahsup edilir ve satın alma fiyatının bir parçası olur.
Evet; ancak yalnızca belirlenmiş freehold bölgelerindeki off-plan projeler için.
EOI veya rezervasyon aşamasında değil, ancak SPA imzalandıktan sonra.
Hayır. EOI yasal bir zorunluluk değildir; ancak talebin yüksek olduğu lansmanlarda yaygındır.
Evet; geliştiricinin iade koşullarına tabi olarak SPA imzasından önce.
Genellikle hayır. EOI ödemesini çoğunlukla geliştirici tutar ve SPA imzalandıktan sonra projenin escrow hesabına aktarır.
Geliştiriciler EOI’yi talebi yönetmek, üniteleri adil biçimde tahsis etmek ve resmi satış lansmanından önce ciddi yatırımcıları belirlemek için kullanır.
Danışmanınız
Tohid Fetrat
Gayrimenkul yatırımınızla ilgili her soru için bana doğrudan mesaj atabilir veya arayabilirsiniz: her zaman şahsen bana ulaşırsınız; asla bir çağrı merkezine veya satış ekibine değil.