حساب اسکرو بوگاتی رزیدنسز

حساب اسکرو بوگاتی رزیدنسز بای بن غاطی نزد Sharjah Islamic Bank است، به شماره ۰۰۱۱*****۱۰۷۷ (شماره کامل در بخش مشخصات حساب در بالا آمده است). این حساب به پروژه شماره ۲۵۴۷ در DLD تعلق دارد؛ این پروژه در ۲۴ مه ۲۰۲۳ به نام بن غاطی دولوپرز (FZE) با شماره توسعه دهنده ۱۰۵۱ به ثبت رسید.

پرداخت های خریداران بوگاتی رزیدنسز ابتدا به حساب اسکرو واریز می شوند. بانک وجوه را در مراحلی برای توسعه دهنده آزاد می کند که به پیشرفت ساخت ثبت شده در بازرسی های اداره زمین و املاک دبی وابسته اند، نه به تقویم فروش یا سررسید پرداخت ها؛ بنابراین پولی که پیش از انجام کارها پرداخت شده تا زمانی که پیشرفت متناظر مستند شود در حساب می ماند.

قرائت دفتر ثبت DLD در ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶ پیشرفت بوگاتی رزیدنسز را ۶۵٫۵۷٪ نشان می دهد، در مقایسه با ۵۲٫۲۹٪ در ۲۰ ژانویه ۲۰۲۶. از آنجا که آزادسازی از حساب اسکرو به پیشرفت ثبت شده وابسته است، وجوه وابسته به ساخت که با ۳۴٫۴۳ واحد باقی مانده متناظرند به بازرسی های آینده گره خورده اند. مبالغ هر آزادسازی نزد بانک و اداره زمین و املاک دبی اند و منتشر نمی شوند. سابقه کامل قرائت ها در صفحه گزارش پیشرفت ساخت بوگاتی رزیدنسز دنبال می شود.

بله. طبق سوابق DLD، تاریخ تکمیل ثبت شده برای پروژه شماره ۲۵۴۷ روز ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ است و ساخت پس از این تاریخ ادامه یافته است؛ تحویل مورد انتظار سه ماهه چهارم ۲۰۲۶ است. وجوهی که اکنون در حساب اسکرو هستند همان جا می مانند و همچنان فقط در ازای پیشرفت ثبت شده آزاد می شوند. حساب اسکرو از سرمایه محافظت می کند و بابت زمان غرامتی نمی دهد؛ شرایط تاخیر در قرارداد خرید و فروش آمده است. اگر اداره زمین و املاک دبی یک پروژه ثبت شده را لغو کند، RERA کنترل حساب اسکرو را به دست می گیرد و بازپرداخت خریداران از وجوه محافظت شده و زیر نظارت DLD انجام می شود؛ این چارچوب در راهنمای اداره زمین و املاک دبی توضیح داده شده است. نزدیک به تحویل، مبلغ نگهداشتی که پس از تکمیل در حساب اسکرو می ماند در کنار بررسی های پیش از تحویل عمل می کند که در راهنمای بازرسی فنی پیش از تحویل بوگاتی رزیدنسز آمده اند.

نه. هر پرداخت پیش فروش بوگاتی رزیدنسز باید به حساب اسکرو ثبت شده در DLD به شماره ۰۰۱۱*****۱۰۷۷ نزد Sharjah Islamic Bank واریز شود (شماره کامل در بخش مشخصات حساب در بالا آمده است)، همان طور که در قرارداد خرید و فروش درج شده است. درخواست واریز به حساب شخصی، حساب یک واسطه یا حساب دیگری از یک شرکت، به ویژه اگر با تخفیف برای پرداخت مستقیم همراه باشد، الگوی آشنای کلاهبرداری های پرداخت است، هر قدر هم مدارک آن رسمی به نظر برسد. پولی که به هر حساب دیگری فرستاده شود از چارچوب اسکرو و حمایت های آن بیرون می ماند.

در پلن تقریبی ۲۰/۵۰/۳۰، که باید در SPA بن غاطی بررسی شود، پرداخت ۳۰٪ پایانی هنگام تحویل سررسید می شود؛ تحویل برای سه ماهه چهارم ۲۰۲۶ پیش بینی شده است. این پرداخت هم مانند پرداخت های زمان رزرو و دوره ساخت باید به حساب اسکرو پروژه نزد Sharjah Islamic Bank واریز شود که در قرارداد خرید و فروش برای پروژه ۲۵۴۷ درج شده است؛ حسابی که در اطلاعیه پرداخت تحویل نام برده می شود باید با بخش مشخصات حساب در بالا و با Dubai REST مطابقت داشته باشد. پس از تکمیل، بخشی از وجوه به عنوان مبلغ نگهداشت برای پوشش هزینه رفع ایرادها در حساب اسکرو می ماند.

نه. هزینه ثبت ۴٪ DLD هنگام رزرو، هم زمان با سهم ۲۰٪ رزرو اما جداگانه، به اداره زمین و املاک دبی تسویه می شود و وارد حساب اسکرو نمی شود. این هزینه یک هزینه ثبت دولتی است، نه پرداختی بابت رزیدنس؛ بنابراین هرگز بخشی از مبلغی نیست که در ازای پیشرفت ساخت آزاد می شود.

در اپلیکیشن Dubai REST به بخش Services بروید و Project Status را انتخاب کنید؛ پروژه شماره ۲۵۴۷ با نام ثبت شده «Bugatti Residences By Binghatti» در آنجا آمده است. در بخش Escrow آن، نام بانک (Sharjah Islamic Bank) و شماره حساب اسکرو نمایش داده می شود؛ این مشخصات با بخش مشخصات حساب در بالا و با مشخصات اسکرو در قرارداد خرید و فروش مطابقت دارند.

پس از نهایی شدن فروش، واحد پیش فروش بوگاتی رزیدنسز در سامانه عقود (Oqood)، یعنی دفتر موقت اداره زمین و املاک دبی، درج می شود و به این ترتیب پرداخت های خریدار به حساب اسکرو پروژه پیوند می خورد. سند مالکیت (Title Deed) پس از تکمیل و تحویل صادر می شود؛ یعنی زمانی که قیمت خرید تسویه شده و انتقال در اداره زمین و املاک دبی انجام شده باشد. زمان دقیق و شرایط آن را SPA و مقررات DLD تعیین می کنند.

حساب اسکرو از پرداخت هایی محافظت می کند که خریداران برای ساخت بوگاتی رزیدنسز به آن واریز می کنند. این حساب بابت تاخیر غرامتی نمی دهد، قیمت فروش مجدد یا بازده اجاره را تضمین نمی کند و از پولی که به حساب دیگری فرستاده شود محافظت نمی کند. این حساب همچنین کیفیت نازک کاری هر رزیدنس را تایید نمی کند؛ این کار هدف بازرسی هنگام تحویل است و تعهدات توسعه دهنده درباره ایرادها و تاخیر در SPA آمده است.

طبق سوابق پروژه ۲۵۴۷، ساخت در ۱ مارس ۲۰۲۳ آغاز شد، نخستین بازرسی در ۱۸ مه ۲۰۲۳ عدد ۰٪ را نشان داد، پروژه در ۲۴ مه ۲۰۲۳ به ثبت رسید و قرائت ها در ۶ دسامبر ۲۰۲۴ به ۲۰٫۰۴٪، در ۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ به ۵۲٫۲۹٪ و در ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶ به ۶۵٫۵۷٪ رسیدند. همچنین تاریخ تکمیل ثبت شده در این سوابق ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ است؛ این تاریخ گذشته، در حالی که ساخت همچنان ادامه دارد. هر یک از این ورودی ها را می توان در Dubai REST برای پروژه ۲۵۴۷ استعلام کرد.