Proje lansmanında öncelikli ünite seçimi ve tahsisi imkanı sağlar
Dubai Off-Plan Gayrimenkulde EOI (Expression of Interest)
EOI (Expression of Interest) ödemeleri, Dubai’de yüksek talep gören off-plan projelerin lansman süreçlerinde, talebi yönetmek ve ünite tahsisini kontrol altında tutmak amacıyla yaygın olarak kullanılmaktadır. Bu rehberde; EOI’nin pratikte nasıl işlediğini, iade edilip edilmediğini, rezervasyon bedelinden farklarını ve yatırımcıların EOI’yi hangi stratejiyle ve hangi aşamada kullanması gerektiğini net ve uygulamaya dönük şekilde öğrenebilirsiniz.
Dubai Off-Plan Gayrimenkulde Expression of Interest (EOI) Nedir?
Expression of Interest (EOI), Dubai’nin off-plan gayrimenkul piyasasında bir projenin resmi lansmanından önce öncelikli erişim sağlamak amacıyla kullanılan, erken aşamada yapılan ve hukuken bağlayıcı olmayan bir niyet beyanıdır. EOI ödemesi yapan yatırımcı, satın alma niyetini gösterir; ancak yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmeye girmeden önce tüm esnekliğini korur. EOI, bir satış işlemi veya mülkiyet devri anlamına gelmez. Geliştiriciler tarafından; talebi yönetmek, ünite tahsisini düzenlemek ve nitelikli yatırımcılara rezervasyon ve SPA imzası öncesinde erken erişim sağlamak amacıyla kullanılan kontrollü bir tahsis mekanizmasıdır. Yatırımcıların Bilmesi Gereken Temel Noktalar:
- Hukuken bağlayıcı değildir ve mülkiyet hakkı doğurmaz
- Çoğu projede, geliştirici şartlarına bağlı olarak iade edilebilir bir ödeme niteliğindedir
- Belirli bir üniteyi garanti etmez; yalnızca öncelik hakkı tanır
- Satın alma süreci devam ederse, genellikle rezervasyon bedeline mahsup edilir
- SPA imzalanmadan önce, belirtilen koşullar dahilinde yatırımcıya geri çekilme hakkı tanır
Dubai Haritası: EOI İçin Uygun Freehold Bölgeler
Dubai’de Expression of Interest (EOI) ödemeleri, yalnızca resmı olarak onaylanmış freehold bölgelerde yer alan off-plan projeler için geçerlidir. Bu bölgeler, yabancı yatırımcıların yasal olarak mülk satın almasına izin verilen alanlar olup, mülkiyet ve tüm kayıt süreçleri Dubai Land Department (DLD) tarafından düzenlenir.
Bu nedenle EOI ödemesi yapmadan önce, projenin Dubai haritası üzerindeki konumunun mutlaka doğrulanması gerekir. Off-plan mülkiyet hakkı, Oqood kaydı ve ilerleyen aşamalardaki tapu (title deed) süreçleri yalnızca bu onaylı freehold bölgelerde geçerlidir.
EOI Ödemeleri Pratikte Nasıl İşler? (EOI’den SPA’ya Süreç)
EOI süreci, yatırımcılara erken erişim sağlarken, hukuki bağlayıcılığı kontrollü ve aşamalı şekilde ilerletecek biçimde tasarlanmış net ve yapılandırılmış bir akış izler.
Adım 1
Adım 2
Adım 3
Adım 4
Adım 5
Yatırımcı Notu: EOI, bir satın alma sözleşmesi değildir belki yüksek talep gören off-plan lansmanlara kontrollü bir giriş mekanizmasıdır. Asıl değeri, yatırımcıya öncelikli erişim, lansman fiyatlarının korunması ve SPA imzalanmadan önce erken ünite seçimi imkanlarını sunmasında yatmaktadır.
EOI (Expression of Interest), hukuken bağlayıcı değildir ve Dubai Land Department (DLD) nezdinde herhangi bir mülkiyet hakkı doğurmaz. Hukuki koruma, yalnızca Sales and Purchase Agreement (SPA) imzalanıp resmi olarak kaydedildikten sonra başlar. SPA’da açıkça belirtilmeyen hiçbir husus yasal güvence kapsamında değildir.
Dubai’de EOI Ödemeleri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Dubai’de EOI ödemesi hukuken bağlayıcı mıdır?
Hayır. EOI hukuken bağlayıcı değildir. Yasal yükümlülükler yalnızca Sales and Purchase Agreement (SPA) imzalandıktan sonra başlar.
EOI ödemesi iade edilebilir mi?
Çoğu durumda evet. EOI ödemeleri genellikle iade edilebilir; ancak iade koşulları geliştiricinin yazılı politika ve şartlarına bağlıdır.
EOI ödemesi belirli bir üniteyi garanti eder mi?
Hayır. EOI belirli bir üniteyi garanti etmez; yalnızca öncelikli tahsis hakkı sağlar. Ünite uygunluğu, talep yoğunluğu ve tahsis sırasına bağlıdır.
Satın almaya devam edersem EOI ödemesi ne olur?
Yatırım devam ederse, EOI tutarı rezervasyon bedeline mahsup edilir ve toplam satın alma bedelinin bir parçası haline gelir.
Yabancı yatırımcılar Dubai’de EOI ödeyebilir mi?
Evet. Yabancı yatırımcılar, yalnızca onaylı freehold bölgelerde yer alan off-plan projeler için EOI ödeyebilir.
İşlem ne zaman hukuken bağlayıcı hâle gelir?
İşlem, EOI veya rezervasyon aşamasında değil, yalnızca SPA imzalandıktan sonra hukuken bağlayıcı hale gelir.
Dubai’de tüm off-plan projeler için EOI zorunlu mudur?
Hayır. EOI hukuki bir zorunluluk değildir; ancak yüksek talep gören projelerde geliştiriciler tarafından yaygın olarak kullanılır.
EOI ödedikten sonra iptal edebilir miyim?
Evet. Yatırımcılar, SPA imzalanmadan önce, geliştiricinin belirlediği EOI iade koşulları çerçevesinde iptal edebilir.
EOI ödemesi escrow hesabında mı tutulur?
Genellikle hayır. EOI ödemeleri çoğunlukla geliştirici tarafından tutulur ve SPA imzalandıktan sonra escrow hesabına aktarılır.
Geliştiriciler neden EOI sistemi kullanır?
Geliştiriciler EOI’yi: • Talebi yönetmek • Üniteleri adil şekilde tahsis etmek • Lansman öncesinde ciddi yatırımcıları filtrelemek amacıyla kullanır.
Dubai Emlak Projeleri
Dubai’nin lüks ve premium gayrimenkul projelerini, detaylı broşürler, metrekare bilgileri ve ihtiyaç duyacağınız tüm bilgilerle tek bir pratik platformda keşfedin.
Loading…
Dubai Emlak Bölgeleri ve Community’leri
Dubai’nin en çok tercih edilen bölgelerini ve community’lerini keşfedin.
Her semtin kendine özgü karakterini, yaşam tarzını ve sunduğu olanakları yakından tanıyın.
Loading…
Dubai Emlak Geliştiricileri
Dubai’nin siluetini şekillendiren vizyoner geliştiricilerle tanışın. Önde gelen geliştiricilerin profillerini, imza projelerini ve şehrin lüks gayrimenkul ekosistemine yaptıkları katkıları keşfedin.
Loading…
Dubai Metro Hatları
Dubai’nin tüm metro hatlarını tek bir yerde keşfedin. Yeşil, Kırmızı, Mavi ve gelecekte planlanan hatlar hakkında bilgi edinirken, bu bölüm her bir güzergahı ve bağlantı noktalarını adım adım anlamanıza yardımcı olur.
Loading…
Gayrimenkul yatırımlarınızla ilgili tüm sorularınız için bana mesaj atabilir veya direkt arayabilirsiniz.
Tohid Fetrat
Birlikte Dubai portföyünü oluşturalım
+971 543 443 597
Son Haberler
- Gizlilik Politikası
- Şartlar ve Koşullar
- Müşteri Politikası
Telif Hakkı © 2025