واحد بهصورت رسمی به نام خریدار ثبت و قفل میشود
عقود در املاک آف پلن دبی
عقود (Oqood) سیستم رسمی ثبت موقت مالکیت املاک آف پلن در دبی است که پس از امضای قرارداد SPA و ثبت معامله در اداره اراضی دبی (DLD) صادر می شود. این ثبت، مالکیت سرمایه گذار را در دوران ساخت پروژه به صورت قانونی تثبیت می کند و تا زمان صدور سند نهایی (Title Deed) از حقوق خریدار محافظت می نماید.
قرارداد عقود در املاک آف پلن دبی چیست؟
عقود (Oqood) سیستم رسمی ثبت موقت مالکیت املاک آف پلن در دبی است که توسط اداره اراضی دبی (DLD) صادر میشود. این ثبت پس از امضای قرارداد فروش و خرید (SPA) برای ملکی که هنوز در مرحله ساخت قرار دارد انجام میگیرد. برخلاف سند مالکیت نهایی (Title Deed) که فقط پس از تکمیل پروژه و تحویل واحد صادر میشود، عقود مالکیت قانونی سرمایهگذار را در طول دوره ساخت پروژه بهصورت رسمی ثبت و تأیید میکند. این ثبت نشان میدهد که واحد مورد نظر به نام خریدار ثبت شده، به حساب اسکرو (Escrow Account) پروژه متصل است و بهطور رسمی توسط اداره اراضی دبی شناسایی میشود. به بیان ساده، عقود پل قانونی بین قرارداد SPA و سند مالکیت نهایی محسوب میشود. عقود در تمام مدت ساخت پروژه معتبر باقی میماند و پس از تکمیل پروژه و اجرای کامل تعهدات قراردادی، به سند مالکیت نهایی (Title Deed) تبدیل میگردد. پس از ثبت یک معامله آف پلن از طریق عقود:
- سازنده حق فروش مجدد یا واگذاری همان واحد را ندارد
- حقوق سرمایهگذار تحت قوانین رسمی املاک دبی محافظت میشود
- معامله بهطور کامل برای اداره اراضی دبی و RERA قابل مشاهده و قابل پیگیری است
ثبت عقود در تمامی مناطق فریهولد بر روی نقشه دبی
ثبت عقود (Oqood) تنها برای املاک آف پلن واقع در مناطق فریهولد تعیینشده دبی اعمال میشود. این مناطق، محدودههایی هستند که هم سرمایهگذاران داخلی و هم سرمایهگذاران خارجی بهصورت قانونی مجاز به خرید ملک در آنها هستند و پروژههای آف پلن در این نواحی تحت نظارت و مقررات رسمی اداره اراضی دبی (DLD) قرار دارند.
روند عملی ثبت عقود (Oqood) در معاملات آف پلن دبی
این بخش، فرآیند واقعی و مرحله به مرحلهای را توضیح میدهد که هر سرمایهگذار آف پلن در دبی باید آن را بداند. پس از امضای قرارداد SPA، ثبت «عقود (Oqood)» طبق یک مسیر مشخص و تحت نظارت قانونی انجام میشود.
مرحله اول
مرحله دوم
مرحله سوم
مرحله چهارم
مرحله پنجم
مرحله ششم
یادداشت مهم برای سرمایه گذار: اگر ثبت عقود در بازه زمانی معقولی پس از امضای قرارداد SPA انجام نشود، سرمایهگذار باید بلافاصله موضوع را پیگیری کند. ثبت عقود اختیاری نیست؛ بلکه یک الزام قانونی برای حفاظت از حقوق خریداران املاک آفپلن در دبی محسوب میشود. بدون ثبت عقود، مالکیت سرمایهگذار بهصورت رسمی در سیستم اداره اراضی دبی ثبت نشده و از حمایت کامل قوانین املاک دبی برخوردار نخواهد بود.
حقوق سرمایهگذار و کاربردهای عملی عقود (Oqood)
«عقود» صرفاً یک ثبت اداری نیست؛ بلکه مجموعهای از حقوق قانونی و کاربردهای عملی را برای سرمایهگذاران فراهم میکند که امکان مدیریت، حفاظت و استفاده از ملک آف پلن را پیش از تکمیل پروژه میسازد.
یادداشت مهم برای سرمایه گذار: «عقود (Oqood)» به سرمایهگذاران کنترل، انعطافپذیری و قطعیت حقوقی در دوره آف پلن میدهد. این سیستم از مالکیت محافظت میکند، امکان فروش مجدد را فراهم میسازد، از ویزای اقامتی و تأمین مالی پشتیبانی میکند و مسیر تبدیل به سند مالکیت نهایی (Title Deed) را در زمان تحویل هموار مینماید.
هزینهها و کارمزدهای مرتبط با ثبت عقود (Oqood)
درک ساختار هزینههای «عقود» برای سرمایهگذاران آف پلن اهمیت بالایی دارد، زیرا این هزینهها بخشی از فرآیند رسمی ثبت مالکیت بوده و مستقیماً تحت نظارت اداره اراضی دبی (DLD) دریافت میشوند.
یادداشت مهم برای سرمایه گذار: هزینههای «عقود» هزینههای اضافی یا اختیاری نیستند، بلکه بخشی از سیستم رسمی ثبت مالکیت در دبی محسوب میشوند. پرداخت این هزینهها تضمین میکند که خرید آف پلن شما به صورت قانونی ثبت شده، تحت حمایت کامل قرار دارد و مسیر صدور سند مالکیت نهایی در زمان تحویل هموار خواهد بود.
اگر در حال بررسی یک قرارداد SPA آف پلن هستید، وضعیت ثبت عقود را راستی آزمایی می کنید یا قصد دارید با اطمینان در بازار فری هولد دبی سرمایه گذاری کنید، همواره به سوابق رسمی اداره اراضی دبی (DLD) و پروژه های به صورت قانونی ثبت شده اتکا کنید. برای راستی آزمایی مستقل، می توانید از پلتفرم های رسمی اداره اراضی دبی استفاده کنید یا مستقیماً با من تماس بگیرید تا در قالب یک مشاوره رایگان و تخصصی سرمایه گذاری، قرارداد SPA بررسی شود، شرایط ثبت عقود تایید گردد و ریسک های پروژه آف پلن پیش از تعهد نهایی ارزیابی شود.
سؤالات متداول درباره عقود در املاک آف پلن دبی
آیا هزینه ۴٪ دوباره هنگام صدور سند مالکیت پرداخت میشود؟
خیر. اگر هزینه ۴٪ اداره اراضی دبی (DLD) در زمان ثبت عقود (Oqood) پرداخت شده باشد، هنگام صدور سند مالکیت نهایی در زمان تحویل ملک دوباره دریافت نمیشود. ثبت عقود و صدور سند مالکیت بخشی از یک چرخه واحد ثبت مالکیت هستند.
عقود در بازار املاک دبی دقیقاً چیست؟
عقود سیستم رسمی ثبت موقت مالکیت برای املاک آف پلن در دبی است که توسط اداره اراضی دبی صادر میشود. این ثبت، مالکیت سرمایهگذار را در دوره ساخت پروژه بهصورت قانونی ثبت میکند، پیش از آنکه سند مالکیت نهایی صادر شود.
آیا ثبت عقود برای تمام املاک آف پلن الزامی است؟
بله. تمام معاملات املاک آف پلن در مناطق فری هولد تأیید شده دبی باید از طریق سیستم عقود ثبت شوند. بدون ثبت عقود، معامله از نظر اداره اراضی دبی بهطور کامل شناسایی و تثبیت نمیشود.
چه زمانی پس از امضای قرارداد SPA، عقود صادر میشود؟
پس از امضای قرارداد SPA و ارسال اطلاعات معامله توسط سازنده به اداره اراضی دبی، عقود صادر میشود. این فرآیند معمولاً مدت کوتاهی پس از تکمیل مدارک و پرداخت هزینهها انجام میگیرد.
آیا عقود مدرک مالکیت محسوب میشود؟
بله، اما بهصورت مالکیت موقت. عقود مدرک قانونی مالکیت در دوره ساخت پروژه است و نشان میدهد واحد به نام خریدار ثبت شده، اما جایگزین سند مالکیت نهایی نیست.
تفاوت عقود با سند مالکیت (Title Deed) چیست؟
عقود برای املاک آف پلن در حال ساخت صادر میشود. سند مالکیت (Title Deed) پس از تکمیل پروژه و تحویل واحد صادر شده و مالکیت نهایی و دائمی را تأیید میکند.
آیا میتوان ملک آف پلن ثبتشده با عقود را قبل از تحویل فروخت؟
بله. فروش قبل از تحویل امکانپذیر است، مشروط به: • دریافت تأییدیه سازنده (NOC) • رعایت مقررات انتقال اداره اراضی دبی • پرداخت هزینههای مربوط به انتقال
چه کسی مسئول ثبت عقود است؟
مسئولیت قانونی ثبت قرارداد SPA در سیستم عقود بر عهده سازنده است. با این حال، سرمایهگذار باید مدارک صحیح ارائه دهد و اطمینان حاصل کند که ثبت عقود بهدرستی انجام شده است.
اگر سازنده ثبت عقود را به تأخیر بیندازد چه میشود؟
ثبت عقود الزامی است و هرگونه تأخیر باید فوراً پیگیری شود. در صورت عدم همکاری سازنده، سرمایهگذار میتواند موضوع را از طریق اداره اراضی دبی پیگیری قانونی کند.
آیا عقود برای دریافت ویزای سرمایهگذاری قابل استفاده است؟
بله. در صورت احراز شرایط لازم، عقود میتواند برای درخواست ویزای سرمایهگذاری ملکی مورد استفاده قرار گیرد.
آیا عقود از پرداختهای سرمایهگذار محافظت میکند؟
بله. ثبت عقود، قرارداد SPA را به حساب اسکرو (Escrow Account) پروژه متصل میکند و پرداختها تحت قوانین رسمی املاک دبی ردیابی و محافظت میشوند.
چه زمانی عقود به سند مالکیت نهایی تبدیل میشود؟
پس از تکمیل پروژه، تحویل واحد و انجام کامل تعهدات قرارداد SPA و پرداختها، عقود به سند مالکیت نهایی (Title Deed) تبدیل میشود.
پروژههای املاک و مستغلات دبی
مجموعهای منتخب از پروژههای لوکس و پریمیوم املاک دبی، با دسترسی کامل به بروشورها، متراژ واحدها و اطلاعات جامع سرمایهگذاری.
Loading…
مناطق و کامیونیتیهای املاک و مستغلات دبی
محبوب ترین مناطق و کامیونیتیهای دبی را بررسی کنید و با ویژگیهای منحصربهفرد، سبک زندگی و امکاناتی که هر منطقه و کامیونیتی ارائه میدهد آشنا شوید.
Loading…
توسعه دهندگان املاک و مستغلات دبی
با توسعه دهندگان پیشرو که اسکای لاین دبی را شکل داده اند آشنا شوید. پروفایل برترین سازندگان، پروژه های شاخص آن ها و نقش آن ها در بازار املاک لوکس دبی را بررسی کنید.
Loading…
خطوط متروی دبی
تمامی خطوط متروی دبی را در یک بخش مشاهده کنید. چه به دنبال بررسی خط سبز، قرمز، آبی یا مسیرهای توسعه آینده باشید، این بخش شما را با مسیر هر خط و نقاط اتصال آن ها آشنا می کند.
Loading…
برای هرگونه سؤال در زمینه سرمایهگذاری در املاک دبی، میتوانید مستقیماً با من تماس بگیرید یا پیام ارسال کنید.
توحید فطرت
بیایید با هم پرتفوی املاک شما در دبی را بسازیم
۹۷۱۵۴۳۴۴۳۵۹۷+
آخرین اخبار
نوامبر 17, 2025
© تمامی حقوق محفوظ است