Gayrimenkulün Dubai’de yabancı mülkiyete açık (freehold) bir bölgede yer alması
Dubai Altın Vize Ücretleri
2.000.000 AED / 545.000 USD ve üzeri gayrimenkul yatırımı sonrasında Dubai Altın Vizesi için ödenecek tüm resmi ücretlerin detaylı dökümü. Bu rehber, devlet vize harçları, aile sponsorluğu maliyetleri, Dubai Land Department (DLD) masrafları, off-plan ve hazır mülk farkları ile bireysel ve şirket yatırımcıları için uzun vadeli toplam maliyetleri kapsamlı ve net şekilde açıklar.
2 Milyon AED Gayrimenkul Şartı ve Altın Vize Uygunluğu
Dubai’de gayrimenkul yoluyla Altın Vize alabilmek için, yatırımcının Dubai Land Department (DLD) kayıtlarında yer alan en az 2.000.000 AED / 545.000 USD değerinde bir mülke sahip olması gerekir. Bu tutar; piyasa değeri, ödeme planı, gelecekteki değer artışı veya taksit toplamı üzerinden değil, yalnızca DLD sistemine kayıtlı resmî satın alma bedeli üzerinden hesaplanır. Devlet harçları, vergiler, tapu ve kayıt masrafları ile hizmet bedelleri bu 2 milyon AED şartına dahil değildir. Hem teslim edilmiş (ready) hem de off-plan projeler Altın Vize için uygundur; ancak aşağıdaki şartların tamamının sağlanması gerekir:
- Mülkiyetin resmi olarak kayıtlı olması gerekir: teslim edilmiş projelerde Title Deed, off-plan projelerde Oqood.
- Yatırımcının net ve geçerli mülk değerinin en az 2.000.000 AED / 545.000 USD olması
Altın Vize Yatırımcıları İçin Dubai Freehold Gayrimenkul Haritası
Bu interaktif Dubai haritası, yabancı yatırımcıların yasal olarak gayrimenkul satın alabileceği ve gayrimenkul yatırımı yoluyla Dubai Altın Vizesi almaya uygun olan resmi freehold bölgeleri net şekilde gösterir.
Harita, yatırımcıların uygun lokasyonları görselleştirmesine, metro hatları ve ana ulaşım arterleriyle bağlantıları analiz etmesine ve Dubai Land Department (DLD) ile Oqood kapsamındaki gayrimenkul kayıt süreçlerinin farklı bölgelerde nasıl uygulandığını doğru şekilde değerlendirmesine yardımcı olur.
Ana Başvuru Sahibi için Dubai Altın Vizesi Ücretleri (10 Yıllık)
2.000.000 AED / 545.000 USD tutarındaki gayrimenkul yatırım şartı karşılandıktan sonra, ana başvuru sahibinin 10 yıllık Dubai Altın Vizesi alabilmesi için belirli ve sabit resmi devlet ücretlerini ödemesi gerekir. Bu ücretler standarttır, pazarlığa açık değildir ve mülk değerinin eşik tutarın üzerindeki kısmından bağımsızdır. Aşağıda belirtilen tüm ücretler kişi başı uygulanır.
Toplam Altın Vize Maliyeti - Ana Başvuru Sahibi
- 9.884 AED
- 2.695 USD
Investor Note: Bu ücretler 10 yıllık vize süresi için tek seferlik ödenir • Ücretler aşağıdaki durumlarda değişmez: – Bireysel mülk sahipleri – Şirket adına kayıtlı mülkler – Tek veya birden fazla mülk yatırımı yapanlar
Aile Sponsorluk Maliyetleri (Eş, Çocuklar, Ebeveynler)
Dubai Altın Vize sahipleri, yakın aile üyelerini aynı 10 yıllık oturum kapsamında sponsor edebilir. Her bir aile üyesi ayrı dosya ile değerlendirilir ve kişi başına resmi devlet ücretleri uygulanır. Aşağıda belirtilen tüm maliyetler kişi başına hesaplanmıştır.
Kişi Başına Toplam Tahmini Maliyet
- Eş
~5.700–6.000 AED ~1.550–1.635 USD
- Ebeveyn (her biri)
~5.700–6.000 AED ~1.550–1.635 USD
- Çocuk
~5.000–5.300 AED ~1.360–1.445 USD
Investor Note: • Her aile üyesi ayrı dosya üzerinden değerlendirilir • Ebeveynler için her biri adına ayrı başvuru yapılması gerekir • Bu maliyetler, ana başvuru sahibinin Altın Vize ücretlerine dahil değildir • Aile sponsorluğu, 2.000.000 AED / 545.000 USD tutarındaki gayrimenkul yatırım şartını değiştirmez
Bireysel ve Şirket Yatırımcıları İçin Altın Vize Maliyet Farkları - Net Açıklama
Altın Vize maliyetleri açısından, bireysel yatırımcılar ile şirket adına mülk sahibi olan yatırımcılar arasında hiçbir fark yoktur. Ana başvuru sahibi ve sponsor edilen aile bireyleri için uygulanan resmî Altın Vize devlet ücretleri tamamen aynıdır. Olası maliyet farkları, Altın Vize sürecinden değil, mülkün şirket adına satın alınmasından kaynaklanabilecek işletme giderlerinden doğar.
Şirket Sahipliğinde Ortaya Çıkabilecek Ek Giderler (Bunlar vize ücreti değildir):
- Şirket kuruluş ve lisans ücretleri
- Yıllık lisans yenileme bedelleri
- Muhasebe ve denetim hizmetleri
- Muhasebe ve denetim hizmetleri
- Kurumsal banka hesabı bakım masrafları
Bu giderler tamamen şirket yapısıyla ilgilidir ve aşağıdaki unsurları hiçbir şekilde etkilemez:
- Altın Vize uygunluğu
- Altın Vize devlet ücretleri
- Vize süresi veya geçerliliği
Bu sayfada belirtilen tüm ücretler ve maliyetler bilgilendirme amaçlıdır ve değişikliğe tabi olabilir. Nihai tutarlar; devlet güncellemelerine, başvuru kanallarına, yazım merkezlerine veya hizmet sağlayıcılara bağlı olarak farklılık gösterebilir. Ayrıca bazı şirketler, resmî devlet ücretlerine ek olarak ilave hizmet bedelleri talep edebilir. Halihazırda gayrimenkul yatırımı yapıyorsanız, danışmanınızın işlem süreciyle birlikte Dubai Altın Vizesi başvurusu konusunda sizi doğru ve eksiksiz şekilde yönlendirmesi gerekir. Doğrudan ve şeffaf bir rehberlik tercih ediyorsanız, benimle iletişime geçebilirsiniz. Yatırımınızı doğru şekilde yapılandırmanıza ve Dubai Altın Vizesi’ni sorunsuz, gereksiz adımlar olmadan almanıza yardımcı olurum.
Dubai Altın Vize Ücretleri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
2.000.000 AED tutarında bir gayrimenkul yatırımından sonra Dubai Altın Vizesi’nin toplam maliyeti ne kadardır?
Ana başvuru sahibi için Dubai Altın Vizesi ile ilgili toplam maliyet yaklaşık 9.500–10.000 AED / 2.585–2.720 USD arasındadır. Bu tutara, zorunlu sağlık muayenesi, 10 yıllık Emirates ID, 10 yıllık oturum izni ve resmi devlet işlem ücretleri dahildir. Gayrimenkul satın alma, tapu ve DLD masrafları bu tutara dahil değildir.
Bireysel yatırımcılar ile şirket adına yapılan yatırımlar arasında Altın Vize ücretleri açısından fark var mı?
Hayır. Altın Vizeye ilişkin resmî devlet ücretleri, mülkün bireysel veya şirket adına kayıtlı olmasına bakılmaksızın tamamen aynıdır ve ana başvuru sahibi için yaklaşık 9.500–10.000 AED / 2.585–2.720 USD’dir. Olası farklar yalnızca: • Şirket kuruluş giderleri • Yıllık lisans ve muhasebe maliyetleri gibi vize dışı işletme masraflarından kaynaklanır. Altın Vize ücretleri değişmez.
2.000.000 AED şartını sağlamak için birden fazla mülk birleştirilebilir mi? Ücretler nasıl uygulanır?
Evet. Tüm mülklerin aynı yatırımcı adına kayıtlı olması şartıyla birden fazla mülk birleştirilebilir. Ancak: • Dubai Land Department (DLD) harçları • Trustee (emanetçi) ücretleri • Tapu ve kayıt masrafları her bir mülk için ayrı ayrı uygulanır.
DLD ve Oqood kayıt ücretleri, Altın Vize için gereken 2.000.000 AED tutarına dahil midir?
Hayır. 2.000.000 AED / 545.000 USD şartı yalnızca mülkün DLD sisteminde kayıtlı satın alma değerini kapsar. DLD, Oqood ve diğer tapu/kayıt ücretleri bu tutara dahil değildir ve ayrıca ödenir.
Dubai Altın Vizesi kapsamında eş, çocuklar veya ebeveynlerin sponsorluğu ne kadara mal olur?
Yaklaşık maliyetler kişi başına şu şekildedir: • Eş veya çocuk: 5.700–6.000 AED / 1.550–1.635 USD • Ebeveyn (her biri): benzer tutarlarda Her aile üyesi için: • Ayrı başvuru dosyası açılır • Sağlık muayenesi ve Emirates ID ücretleri kişi başı uygulanır Bu tutarlar ana başvuru sahibinin vize maliyetine dahil değildir.
Altın Vize’nin geçerliliğini korumak için yıllık devam eden maliyetler var mı?
Altın Vize yıllık olarak yenilenmez. Ancak yatırımcılar mülke bağlı olarak: • Site aidatları • Bakım giderleri • Sigorta • Fatura ve işletme masrafları ödemeye devam eder. Bu giderler mülke ve projeye bağlı olarak yıllık yaklaşık 10.000–40.000 AED / 2.720–10.900 USD aralığında değişebilir.
Altın Vize için kullanılan mülk satılır veya değiştirilirse ne olur?
Altın Vize süresi boyunca nitelikli mülkün korunması zorunludur. Satış yapılacaksa, yerine en az 2.000.000 AED / 545.000 USD değerinde başka bir uygun mülk konulmalıdır. Aksi durumda: • Vize incelemeye alınabilir • Gerekli düzenleme yapılmazsa vize iptal edilebilir
Kredili (ipotekli) bir mülk Altın Vize için kullanılabilir mi? Ek masraflar var mı?
Evet. Yatırımcının ödenmiş öz sermaye tutarı en az 2.000.000 AED / 545.000 USD ise ipotekli mülk uygundur. Olası ek masraflar: • Banka No Objection Certificate (NOC) ücretleri • İpotek kayıt ve işlem bedelleri
Altın Vize onayını geciktiren veya engelleyen en yaygın maliyet hataları nelerdir?
En sık yapılan hatalar şunlardır: • Piyasa değerinin, DLD kayıtlı değer yerine esas alınması • Freehold olmayan mülk satın alınması • İpotek veya Oqood belgelerinin eksik olması • Yerine koyma planı olmadan mülkün satılması • DLD ve tapu ücretlerinin 2.000.000 AED şartına dahil sanılması
Off-plan projeler Dubai Altın Vizesi için geçerli midir? Ek maliyetler nelerdir?
Evet. DLD onaylı geliştiricilerden satın alınan off-plan projeler Altın Vize için uygundur. Olası ek maliyetler şunlardır: • %4 Oqood kayıt ücreti • Geliştiriciye ait idari masraflar • Teslim aşamasında talep edilen ön ödemeli servis/aidiat bedelleri Bu kalemler, 9.500–10.000 AED / 2.585–2.720 USD tutarındaki vize maliyetine ek olarak ödenir.
Dubai Emlak Projeleri
Dubai’nin lüks ve premium gayrimenkul projelerini, detaylı broşürler, metrekare bilgileri ve ihtiyaç duyacağınız tüm bilgilerle tek bir pratik platformda keşfedin.
Loading…
Dubai Emlak Bölgeleri ve Community’leri
Dubai’nin en çok tercih edilen bölgelerini ve community’lerini keşfedin.
Her semtin kendine özgü karakterini, yaşam tarzını ve sunduğu olanakları yakından tanıyın.
Loading…
Dubai Emlak Geliştiricileri
Dubai’nin siluetini şekillendiren vizyoner geliştiricilerle tanışın. Önde gelen geliştiricilerin profillerini, imza projelerini ve şehrin lüks gayrimenkul ekosistemine yaptıkları katkıları keşfedin.
Loading…
Dubai Metro Hatları
Dubai’nin tüm metro hatlarını tek bir yerde keşfedin. Yeşil, Kırmızı, Mavi ve gelecekte planlanan hatlar hakkında bilgi edinirken, bu bölüm her bir güzergahı ve bağlantı noktalarını adım adım anlamanıza yardımcı olur.
Loading…
Gayrimenkul yatırımlarınızla ilgili tüm sorularınız için bana mesaj atabilir veya direkt arayabilirsiniz.
Tohid Fetrat
Birlikte Dubai portföyünü oluşturalım
+971 543 443 597
Son Haberler
- Gizlilik Politikası
- Şartlar ve Koşullar
- Müşteri Politikası
Telif Hakkı © 2025