Dubai Golden Vize Rehberi: Emlak Yatırımı ile 10 Yıllık Oturum Hakkı

Gayrimenkul yatırımcıları için Dubai Golden Vize (Altın Vize), uzun vadeli oturum izni almanın en güvenli ve en karlı yollarından biri haline geldi. Bu sadece bir vize değil; lüks bir yaşam tarzı, finansal bir güvence ve dünyanın en dinamik şehirlerinden birinde sonsuz fırsatlara açılan bir kapıdır.

Peki, mülk sahipleri neden bu sisteme bu kadar ilgi gösteriyor? İşte yatırımcılar için detaylı rehberimiz.

Gayrimenkul: Golden Vizeye Giden En Kolay Yol

Dubai gayrimenkul sektörü, şu anda Golden Vize uygunluğu için en basit rotayı sunuyor. Mevcut düzenlemelere göre, en az 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) değerinde bir mülke yatırım yaparak 10 yıllık oturum hakkı kazanabilirsiniz.(The Edit At D3 by Meraas)

Bunun için tek bir büyük villa satın almanıza gerek yok; bu yatırım eşiğine ulaşmak için birden fazla mülkü (daire veya villa) birleştirebilirsiniz. Yatırımınız, onaylı bir geliştiriciden alındığı ve “Freehold” (tam mülkiyet) bölgesinde olduğu sürece, ister hazır, ister off-plan olsun fark etmez.

Off-Plan Yatırımcılar İçin Büyük Fırsat

İşlerin yatırımcılar için en avantajlı olduğu nokta burası. 2025 yılı itibarıyla, Golden Vize başvurusu yapmak için mülk bedelinin tamamını peşin ödemeniz gerekmiyor.

2 milyon AED veya daha yüksek değere sahip bir mülk için sadece %20 peşinat ödemek , Golden Vize sürecinizi başlatmak için artık yeterli.

• Hazır Mülkler İçin: Tapu Senedi (Title Deed) yeterlidir.
• Off-Plan Projeler İçin: Geliştirici tarafından verilen ödeme sertifikası (Oqood) ve %20’lik ödemenin yapıldığına dair kanıt gerekir.

Yatırımcı İpucu: Vizeniz onaylandıktan sonra yatırımınızı en az iki yıl boyunca elinizde tutmalısınız. Off-plan alımlarda mutlaka güvenilir bir geliştirici ile çalışın ve tüm ödeme dekontlarınızı kendinizde tutun.

Mortgage ve Ortak Mülkiyet Kuralları

Eğer Dubai’de ev sahibi olmak için mortgage (konut kredisi) kullanıyorsanız, bankaların yeterli özkaynak katkısı sağladığınızı doğrulaması gerekir.

• Genellikle yatırımcıların 2 milyon AED’lik tutarın en az %50’sini kendi özkaynaklarından karşılaması istenir.
• Ancak bazı kredi kuruluşları, vize uygunluğu için %20 özkaynak katkısını da kabul etmektedir.

Eşler ve Ortaklar İçin Durum: Ortak mülkiyete sahip gayrimenkullerde (arkadaş veya iş ortağı ile), her yatırımcının bağımsız olarak hak kazanabilmesi için kişi başı 2 milyon AED hisseye sahip olması gerekir. Ancak evli çiftler için bir istisna vardır: 4 milyon AED’nin altında bir mülk satın alan çiftler birlikte başvurabilir; bir eş Golden Vizeyi alır ve diğerine sponsor olabilir.

55 Yaş Üstü Emeklilik ve Yatırım Vizeleri

Dubai, emeklilik dönemini lüks içinde geçirmek isteyenler için yaşa özel bir seçenek sunar. Eğer 55 yaş ve üzerindeyseniz, en az 1 milyon AED değerinde bir mülke yatırım yaparak 5 yıllık oturum vizesine başvurabilirsiniz.

Ancak yaşınız ne olursa olsun, 2 milyon AED’lik yatırım, en prestijli kategori olan 10 yıllık yenilenebilir Golden Vize‘nin kilidini açar.

Başvuru İçin Gerekli Belgeler

Süreç, doğru danışmanlık alındığında oldukça hızlı ilerler. Başvuru dosyanızda bulunması gerekenler:

• Pasaport ve güncel biyometrik fotoğraf.
• Sağlık sigortası (BAE’de yaşayanlar için zorunlu).
• Mevcut Emirates ID (Eğer halihazırda BAE’de yaşıyorsanız).
• Tapu Senedi veya Oqood Sözleşmesi + Ödeme Beyanı.
• Mülk ipotekli ise Bankadan İtirazsızlık Belgesi (NOC).

Başvurular, Federal Kimlik ve Vatandaşlık Kurumu (ICP) üzerinden yapılan uygunluk kontrolü ile başlar ve Dubai Arazi Departmanı (DLD) onayı ile devam eder.

Golden Vize’ye Yönelik Önemli Uyarı: Ne olursa olsun, her şeyden önce size Golden Vize sağlayan geliştiricilerden mülk almalısınız. Eğer geliştirici NOC belgesini (No Objection Certificate) size vermezse, ister 2 milyon ister 10 milyon yatırım yapsanız bile Golden Vize alamazsınız.

2 Milyon AED Bütçeniz Yoksa Ne Yapmalısınız?

Endişelenmeyin, Dubai piyasası her bütçeye uygun esnek çözümler sunar. Yatırımınız 2 milyon AED’nin altındaysa, 2 Yıllık Emlak Yatırımcısı Vizesi alabilirsiniz. Bunun için şartlar:

• En az 750.000 AED değerinde bir mülk.
• Değerin %50 veya daha fazlasının ödendiğine dair kanıt.

Bu seçenek, gayrimenkul portföyünüzü zamanla genişletmek ve ileride tam kapsamlı Golden Vize’ye geçiş yapmak için harika bir basamaktır.

Yatırımın Ötesinde: Dubai Yaşam Tarzı Avantajları

Golden Vize sadece bir oturum izni değil, komple bir yaşam tarzı yükseltmesidir (upgrade). Vize sahipleri şu ayrıcalıklara sahip olur:

• Sponsor Zorunluluğu Yok: Yerel bir sponsor olmadan çalışma, yaşama veya iş kurma özgürlüğü.
• %100 Şirket Sahipliği: Anakara (Mainland) şirketlerinde tam mülkiyet hakkı.
• Vergi Avantajı: Sıfır kişisel gelir vergisi.
• Aile Sponsorluğu: Eşinize, çocuklarınıza (yaş sınırı olmaksızın), ebeveynlerinize ve ev hizmetlilerinize sponsor olma hakkı.
• Esnek Seyahat: Yurtdışında uzun süre kalsanız bile vizeniz iptal edilmez.

Dubai’yi Eviniz, Geleceğinizi Güvence Yapın

Dubai, mülk sahiplerinin gayrimenkul yoluyla uzun vadeli oturum izni almasını her zamankinden daha kolay hale getirdi. Doğru mülk seçimiyle hem dolar bazında kira getirisi elde edebilir hem de aileniz için güvenli bir gelecek kurabilirsiniz.

Yatırımınızı yapmadan önce, düzenlemeler güncellenebileceğinden en son kuralları profesyonel bir danışmanla teyit etmeniz önemlidir.

Detaylı Bilgi ve Danışmanlık için

Golden Visa ve yatırım fırsatları için doğrudan benimle iletişime geçebilirsiniz.

WhatsApp: +971 54 344 3597

Tohid Fetrat’ın interaktif Dubai emlak haritasında stratejinize en uygun bölgeyi bulabilir ve o bölgenin metroya ve ana yollara yakınlığını kontrol edebilirsiniz.