Birleşik Arap Emirlikleri (Dubai)
%4 (sabit - DLD ücreti)
Dubai Arazi Departmanı (DLD)
Dubai Arazi Departmanı (DLD), Dubai emlak piyasasını düzenlemekten, yatırımcı haklarını korumaktan ve tüm gayrimenkul kayıt ve işlemlerini yönetmekten sorumlu resmi kurumdur. Bu sayfa; DLD’nin tarihini, emlak mevzuatını, %4 mülk devir ücretini, mülkiyet ve kiralama düzenlemelerini ve Dubai’yi dünyanın en şeffaf ve yatırımcı dostu gayrimenkul piyasalarından biri yapan temel hizmetleri açıklıyor.
Dubai Arazi Departmanı (DLD) Hakkında
Dubai Arazi Departmanı (DLD), 23 Ocak 1960 tarihinde, merhum HH Sheikh Rashid bin Saeed Al Maktoum’un rehberliğinde kurulmuş olup, Dubai’de resmi gayrimenkul yönetiminin başlangıcını temsil eder. Kuruluş aşamasında DLD’nin temel görevi, arsa mülkiyetinin kaydedilmesi ve gayrimenkul işlemlerinin belgelenmesi olmuş; bu süreç, Dubai’nin gelişmekte olan emlak piyasası için sağlam bir hukuki zemin oluşturmuştur. Zaman içinde DLD’nin yetki alanı, yalnızca kayıt işlemlerinin ötesine geçerek gayrimenkul sektörünün düzenlenmesi, organize edilmesi ve geliştirilmesini de kapsayacak şekilde genişlemiştir. Kurum; tüm piyasa paydaşları arasındaki ilişkileri düzenleyen, hakları koruyan ve şeffaf bir yasal çerçeve oluşturarak sürdürülebilir büyümeyi destekleyen merkezi bir otorite hâline gelmiştir. Günümüzde Dubai Yürütme Konseyi bünyesinde faaliyet gösteren DLD, gayrimenkul hizmetlerini sürekli olarak modernize etmekte, uluslararası en iyi uygulamaları benimsemekte ve yatırımcı güvenini güçlendirmektedir. Bu rolüyle DLD, Dubai’nin dünyanın en güvenilir ve yatırımcı dostu gayrimenkul destinasyonlarından biri olarak konumlanmasında kilit bir rol oynamaktadır.
Dubai Haritasında Tüm Freehold Bölgeleri İnceleyin
Dubai Arazi Departmanı (DLD), Dubai genelindeki tüm gayrimenkul kayıtlarını, mülkiyet belgelerini ve yasal uyumu denetleyen resmi kurumdur. Dubai Haritası üzerinde görünen tüm freehold bölgeler, ana master community’ler ve kayıtlı projeler DLD’nin yetki alanı altındadır.
Dubai Haritası kullanılarak; Downtown Dubai, Dubai Marina ve Palm Jumeirah gibi önde gelen freehold bölgeler; Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City ve Jumeirah Lakes Towers gibi planlı yerleşim alanları; ayrıca Business Bay ve Dubai Creek Harbour gibi önemli ticari ve sahil bölgeleri net bir şekilde görüntülenebilir.
Bu bölgelerin tamamı, DLD tarafından resmi olarak kayıt altına alınmakta, düzenlenmekte ve belgelenmektedir. Bu yapı, Dubai emlak piyasasında şeffaflığı, hukuki netliği ve yatırımcı güvenini güçlendiren temel unsurlardan biridir.
Dubai Arazi Departmanı (DLD) - Rakamlarla Özeti
Dubai Arazi Departmanı’nın (DLD) Başlıca Hizmetleri, Birimleri ve Girişimleri
Dubai Arazi Departmanı (DLD), Dubai’deki tüm gayrimenkul faaliyetlerini düzenlemek, kayıt altına almak ve desteklemek amacıyla uzmanlaşmış birimler ve dijital platformlardan oluşan entegre bir yapı ile faaliyet göstermektedir. Bu yapı; şeffaflığı, yatırımcı korumasını ve etkin piyasa işleyişini güvence altına alır.
%4 Dubai Arazi Departmanı (DLD) Mülk Devir Ücreti
Dubai Arazi Departmanı (DLD), Dubai’de gerçekleştirilen tüm gayrimenkul satış işlemlerinde, mülk bedelinin %4’ü oranında tek seferlik bir devir ücreti uygular. Bu ücret, Satış ve Alım Sözleşmesi’nde (SPA) belirtilen satış fiyatı üzerinden hesaplanır ve tapu devri sırasında, yeni Title Deed düzenlenirken ödenir. Çoğu işlemde %4 DLD ücreti alıcı tarafından ödenmektedir; ancak bazı durumlarda alıcı ve satıcı bu ücreti karşılıklı anlaşarak paylaşabilir. Bu bedel; mülkün resmî olarak kaydedilmesini, tapu kayıtlarının güncellenmesini ve hukuken geçerli tapu belgesinin düzenlenmesini kapsar. %4’lük ücretin dışında, kayıt sürecine bağlı olarak küçük idari masraflar da uygulanabilir. Uluslararası karşılaştırıldığında, Dubai’nin %4 DLD devir ücreti rekabetçi ve yatırımcı dostu bir seviyededir. Birçok ülkede daha yüksek tapu veya damga vergileri ile yıllık emlak vergileri uygulanırken; Dubai’de yıllık emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi ve kira geliri vergisi bulunmamaktadır. Bu tek seferlik %4 DLD ücreti, Dubai’nin şeffaf, güvenli ve düzenli gayrimenkul kayıt sisteminin temel unsurlarından biridir.
- Fransa
%5–%6
- Japonya
%5,8
- Malezya
%5–%10
- Malezya
%5–%10
- Suudi Arabistan
%5
- Hindistan
%7–%8
- İtalya
%9–%10
- Pakistan
%7–%8
- İspanya
%7–%8
- Türkiye
%4 (çoğu zaman alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır)
Gayrimenkul yatırımınız için en güncel ve doğru bilgilere ulaşmak adına, her zaman Dubai Arazi Departmanı’nın (DLD) resmi web sitesini incelemenizi öneririm. Buna ek olarak; satın alma süreci, devir ücretleri, yasal prosedürler ve yatırım stratejinizle ilgili kişisel rehberlik ve piyasa içgörüleri için benimle doğrudan iletişime geçerek ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz.
Dubai Emlak Projeleri
Dubai’nin lüks ve premium gayrimenkul projelerini, detaylı broşürler, metrekare bilgileri ve ihtiyaç duyacağınız tüm bilgilerle tek bir pratik platformda keşfedin.
Loading…
Dubai Real Estate Areas & Communities
Explore Dubai’s most sought-after areas and communities. Discover the unique character, lifestyle, and amenities that each neighborhood offers
Loading…
Dubai Emlak Geliştiricileri
Dubai’nin siluetini şekillendiren vizyoner geliştiricilerle tanışın. Önde gelen geliştiricilerin profillerini, imza projelerini ve şehrin lüks gayrimenkul ekosistemine yaptıkları katkıları keşfedin.
Loading…
Dubai Metro Hatları
Dubai’nin tüm metro hatlarını tek bir yerde keşfedin. Yeşil, Kırmızı, Mavi ve gelecekte planlanan hatlar hakkında bilgi edinirken, bu bölüm her bir güzergahı ve bağlantı noktalarını adım adım anlamanıza yardımcı olur.
Loading…
Dubai Land Department (DLD) hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Dubai Land Department (DLD) nedir?
Dubai Land Department (DLD), Dubai’deki tüm gayrimenkul faaliyetlerini düzenleyen, kayıt altına alan ve denetleyen resmi devlet kurumudur. Mülkiyet, alım-satım işlemleri, kiralamalar ve geliştirici denetimi DLD’nin sorumluluğundadır.
%4 DLD tapu devri ücreti neyi kapsar?
Monoray, Gateway Station’dan başlayarak Palm Jumeirah’ın ana omurgası boyunca ilerler ve Atlantis Aquaventure’a kadar uzanır.
%4 DLD transfer ücretini kim öder?
Çoğu işlemde %4 DLD ücretini alıcı öder. Ancak alıcı ve satıcı, bu ücreti aralarında paylaşmak üzere anlaşabilir.
Dubai’de yıllık emlak vergisi var mı?
Hayır. Dubai’de yıllık emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi veya kira geliri vergisi bulunmamaktadır.
DLD hizmetlerine nasıl erişebilirim?
Birçok DLD hizmetine Dubai REST platformu üzerinden çevrim içi olarak erişilebilir; tapu işlemleri, kira sözleşmeleri, ödeme ve kayıt süreçleri dijital olarak yürütülür.
Yabancılar Dubai’de mülk sahibi olabilir mi?
Evet. Yabancı yatırımcılar, belirlenmiş freehold bölgelerde tam mülkiyet hakkıyla gayrimenkul satın alabilir. Tüm haklar DLD tarafından resmî olarak kayıt altına alınır.
Off-plan projelerde alıcılar nasıl korunur?
Tüm off-plan projeler, DLD tarafından onaylı escrow (emanet) hesapları ile yönetilir. Alıcı ödemeleri, yalnızca inşaat ilerlemesine bağlı olarak geliştiriciye aktarılır.
Ejari nedir ve zorunlu mudur?
Ejari, Dubai’deki tüm kira sözleşmelerinin resmî olarak kaydedilmesini sağlayan zorunlu sistemdir. Ejari kaydı olmayan sözleşmeler yasal olarak geçerli sayılmaz.
Kira anlaşmazlıkları nasıl çözülür?
Kira anlaşmazlıkları, DLD bünyesindeki Rental Dispute Center (RDC) tarafından hızlı ve bağlayıcı şekilde çözülür.
Gayrimenkul yatırımlarınızla ilgili tüm sorularınız için bana mesaj atabilir veya direkt arayabilirsiniz.
Tohid Fetrat
Birlikte Dubai portföyünü oluşturalım
+971 543 443 597
Son Haberler
- Gizlilik Politikası
- Şartlar ve Koşullar
- Müşteri Politikası
Telif Hakkı © 2025