Toplam mülk değeri en az 2.000.000 AED / 545.000 USD olmalıdır.
Dubai’de Gayrimenkul Yatırımı ile Altın Vizesi
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yaparak 10 yıllık BAE Altın Vizesi elde edin. Konut veya ticari mülk sahipliği üzerinden sunulan bu yol net kurallar, düzenlenmiş resmi süreçler ve aile sponsorluğu avantajlarıyla yatırımcılara güvenli, şeffaf ve uzun vadeli bir oturum çerçevesi sağlar.
Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Altın Vize
BAE, yabancı yatırımcılara nitelikli gayrimenkul yatırımı yoluyla 10 yıllık, yenilenebilir Altın Vize alma imkânı sunar. Dubai; serbest mülkiyet (freehold) bölgeleri, şeffaf tapu sistemi ve düzenlenmiş escrow yapısı sayesinde bu yol için en aktif ve güvenilir emirliktir. Gayrimenkul yatırımı, özellikle istihdama bağlı olmadan uzun vadeli oturum hedefleyen yatırımcılar için Altın Vize’ye giden en istikrarlı ve yaygın yollardan biridir. Gayrimenkul üzerinden Altın Vize’ye hak kazanmak için:
- Değer, tek bir mülkten veya birden fazla mülkten oluşabilir.
- Mülk(ler) yatırımcının kendi adına kayıtlı olmalıdır.
- Değerlendirme, Dubai Land Department (DLD) kayıtlarında yer alan satın alma bedeline göre yapılır; piyasa tahminleri esas alınmaz.
Dubai Haritasında Altın Vize Yatırımına Uygun Freehold Bölgeler
Yabancı yatırımcıların mülk satın almasına, Dubai’nin resmi olarak belirlenmiş freehold bölgelerinde izin verilmektedir.
Bu bölgelerde yer alan mülklerin toplam kayıtlı değeri 2.000.000 AED / 545.000 USD veya üzerindeyse, yatırımcılar BAE Altın Vizesi için uygunluk kazanabilir. Uygunluk; mülkiyet yapısı, kayıt türü ve resmî prosedürlerin eksiksiz yerine getirilmesine bağlıdır.
Gerekli Belgeler ve Devlet Ücretleri
Gayrimenkul yatırımı yoluyla BAE Altın Vizesi başvurusunu tamamlamak için yatırımcıların, doğrulanmış kimlik, mülkiyet ve yasal uygunluk belgelerini ilgili devlet ücretleri ile birlikte sunmaları gerekir.
Genellikle talep edilen belgeler :
- Geçerli pasaport ve mevcut BAE vizesi (varsa)
- Tapu senedi (Title Deed) veya projeden satın alınan mülkler için Oqood sertifikası
- Mortgage kullanılan mülkler için bankadan alınmış No Objection Certificate (NOC)
- Geçerli BAE sağlık sigortası
- Aile bireyleri sponsor edilecekse ilgili aile belgeleri
Devlet ücretleri genellikle aşağıdaki kalemleri kapsar:
- BAE Altın Vizesi düzenleme ücreti
- Emirates ID kayıt ve kart ücreti
- Emirates ID kayıt ve kart ücreti
- Zorunlu sağlık muayenesi
- İdari ve başvuru işlem ücretleri
Mülk Satın Alımından Altın Vize’ye Kadar Başvuru Süreci
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yoluyla BAE Altın Vizesi almak, mülkiyet kaydı ile göçmenlik sistemleri arasında koordine edilen, yetkili kurumlar tarafından yürütülen tanımlı ve resmi bir süreçtir.
Yatırımcı süreci aşağıdaki adımlardan oluşur:
Mülkü Tutma Kuralları ve Çıkış Stratejisi
Gayrimenkul yatırımı yoluyla Altın Vize uygunluğu, vize süresi boyunca nitelikli bir mülkün mülkiyetinin korunmasına doğrudan bağlıdır.
Altın Vize kapsamında kullanılan gayrimenkul:
Riskler ve Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar
Gayrimenkul yatırımı yoluyla Altın Vize uygunluğu, varsayımlara veya gayriresmi uygulamalara değil, katı mevzuat ve prosedürlere tam uyuma dayanır.
Yatırımcıların en sık yaptığı hatalar şunlardır:
Gayrimenkul Yoluyla Altın Vize Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Altın Vize için gerekli minimum Mülk değeri nedir?
Altın Vize için gerekli minimum nitelikli gayrimenkul değeri, Dubai Land Department (DLD) kayıtlarına göre 2.000.000 AED / 545.000 USD’dir.
Gerekli değere ulaşmak için birden fazla mülk birleştirilebilir mi?
Evet. Tüm mülklerin aynı yatırımcı adına kayıtlı olması ve toplam değerin minimum gerekliliği karşılaması şartıyla birden fazla mülk birleştirilebilir.
Off-plan projeler Altın Vize için uygun mudur?
Evet. DLD onaylı geliştiricilerden satın alınan off-plan projeler, doğru kayıt ve kabul edilen yatırım değeri şartıyla Altın Vize için uygun olabilir.
İpotekli bir mülk Altın Vize için geçerli midir?
Evet. Mülk değeri gereklilikleri karşılıyorsa ve ilgili BAE bankasından No Objection Certificate (NOC) alınmışsa, ipotekli mülkler uygundur.
Başvuru için mülkün tamamen ödenmiş olması gerekir mi?
Hayır. Tam ödeme zorunlu değildir; ancak mülkün nitelikli değeri karşılaması ve finansman ile kayıt kurallarına uygun olması gerekir.
Ticari gayrimenkuller Altın Vize için kullanılabilir mi?
Evet. Değer ve mülkiyet koşulları sağlandığı sürece hem konut hem de ticari gayrimenkuller uygundur.
Ortak mülkiyette Altın Vize başvurusu yapılabilir mi?
Evet; ancak her bir ortak, ayrı ayrı en az 2.000.000 AED / 545.000 USD tutarında nitelikli yatırıma sahip olmalıdır. Eşler arasındaki mülkiyetlerde, resmi ve geçerli belgelerle istisna uygulanabilir.
Altın Vize alındıktan sonra mülk satılabilir mi?
Onay alınmadan hayır. Onaylı bir ikame yatırım veya vize düzenlemesi olmadan nitelikli mülkün satılması, Altın Vize’nin iptaline yol açabilir.
Gayrimenkul yoluyla alınan Altın Vize ile aile üyeleri sponsor edilebilir mi?
Evet. Eş, her yaştan çocuklar ve ebeveynler; belge ve sağlık sigortası şartlarına bağlı olarak yatırımcının Altın Vizesi kapsamında sponsor edilebilir.
Mülk satın almak Altın Vize onayını garanti eder mi?
Hayır. Altın Vize onayı; yalnızca mülk satın alımına değil, hukuki, kayıt ve prosedürel şartlara tam uyuma bağlıdır.
Dubai Emlak Projeleri
Dubai’nin lüks ve premium gayrimenkul projelerini, detaylı broşürler, metrekare bilgileri ve ihtiyaç duyacağınız tüm bilgilerle tek bir pratik platformda keşfedin.
Loading…
Dubai Emlak Bölgeleri ve Community’leri
Dubai’nin en çok tercih edilen bölgelerini ve community’lerini keşfedin.
Her semtin kendine özgü karakterini, yaşam tarzını ve sunduğu olanakları yakından tanıyın.
Loading…
Dubai Emlak Geliştiricileri
Dubai’nin siluetini şekillendiren vizyoner geliştiricilerle tanışın. Önde gelen geliştiricilerin profillerini, imza projelerini ve şehrin lüks gayrimenkul ekosistemine yaptıkları katkıları keşfedin.
Loading…
Dubai Metro Hatları
Dubai’nin tüm metro hatlarını tek bir yerde keşfedin. Yeşil, Kırmızı, Mavi ve gelecekte planlanan hatlar hakkında bilgi edinirken, bu bölüm her bir güzergahı ve bağlantı noktalarını adım adım anlamanıza yardımcı olur.
Loading…
Gayrimenkul yatırımlarınızla ilgili tüm sorularınız için bana mesaj atabilir veya direkt arayabilirsiniz.
Tohid Fetrat
Birlikte Dubai portföyünü oluşturalım
+971 543 443 597
Son Haberler
- Gizlilik Politikası
- Şartlar ve Koşullar
- Müşteri Politikası
Telif Hakkı © 2025