Birim, alıcı adına yasal olarak kilitlenir
Dubai Off-Plan Gayrimenkulde Oqood Kaydı
Oqood, Dubai’de off-plan projeler için kullanılan resmi geçici mülkiyet kayıt sistemidir. SPA (Sales and Purchase Agreement) imzalandıktan ve satış işlemi Dubai Land Department (DLD) nezdinde kayda alındıktan sonra düzenlenir. Oqood kaydı, inşaat süreci boyunca yatırımcının mülkiyet hakkını yasal olarak güvence altına alır ve title deed düzenlenene kadar alıcıyı koruyan temel hukuki mekanizma olarak görev yapar.
Oqood Nedir?
Oqood, Dubai’de off-plan gayrimenkul projeleri için kullanılan resmi geçici mülkiyet kayıt sistemidir. Bir yatırımcı, inşaatı devam eden bir mülk için SPA (Sales and Purchase Agreement) imzaladıktan sonra, bu satış Dubai Land Department (DLD) tarafından Oqood sistemi üzerinden kaydedilir. Title deed yalnızca proje tamamlanıp teslim (handover) edildikten sonra düzenlenir. Oqood ise inşaat süreci boyunca alıcının mülkiyet hakkını yasal olarak kayıt altına alır. Bu kayıt birimin yatırımcı adına ayrıldığını, projenin escrow account sistemiyle korunduğunu ve satışın DLD tarafından resmi olarak tanındığını teyit eder. Basitçe ifade etmek gerekirse, Oqood SPA ile nihai title deed arasındaki yasal köprüdür. Oqood kaydı, inşaat süresi boyunca geçerliliğini korur ve proje tamamlanıp tüm sözleşmesel yükümlülükler yerine getirildiğinde title deed’e dönüştürülür. Bir off-plan satış Oqood üzerinden kaydedildiğinde:
- Developer, ilgili mülkü başka bir kişiye satamaz veya devredemez
- Yatırımcının mülkiyet hakları, Dubai gayrimenkul mevzuatı kapsamında korunur
- İşlem, Dubai Land Department (DLD) ve RERA nezdinde resmi ve tamamen şeffaf hale gelir
Dubai Haritası Üzerinde Freehold Alanlarda Oqood Kaydı
Oqood kaydı, yalnızca Dubai’de resmi olarak belirlenmiş freehold alanlarda yer alan off-plan gayrimenkuller için geçerlidir. Bu bölgeler, yerli ve yabancı yatırımcıların yasal olarak mülk satın almasına izin verilen alanlar oluşup, tüm off-plan projeler Dubai Land Department (DLD) tarafından kayıt altına alınır ve denetlenir.
Bu etkileşimli Dubai gayrimenkul haritası, Oqood kaydının uygulanabildiği freehold bölgeleri açık şekilde göstererek yatırımcıların yasal uygunluğu, bölgesel sınırları ve düzenleyici çerçeveyi doğru biçimde değerlendirmesine yardımcı olur.
Oqood Kaydı Pratikte Nasıl İşler?
Adım 1
Adım 2
Adım 3
Adım 4
Adım 5
Adım 6
Yatırımcı Notu: SPA imzalandıktan sonra makul bir süre içinde Oqood kaydı oluşturulmazsa, yatırımcı süreci derhal takip etmelidir. Oqood kaydı isteğe bağlı değildir; Dubai’de off-plan mülk alımlarında zorunlu bir yasal koruma mekanizmasıdır.
Oqood Kapsamında Yatırımcı Hakları ve Kullanım Alanları
Oqood, yalnızca bir kayıt belgesi değildir. Proje tamamlanmadan önce yatırımcının off-plan mülkünü korumasını, yönetmesini ve değerlendirmesini sağlayan somut haklar ve pratik kullanım imkanları sunar.
Yatırımcı Notu: Oqood, off-plan yatırım sürecinde yatırımcıya hukuki kesinlik, kontrol ve esneklik sağlar. Mülkiyeti korur, yeniden satış imkânı sunar, vize ve finansman başvurularını destekler ve teslim aşamasında title deed’e sorunsuz geçişi güvence altına alır.
Oqood Kaydı ile İlgili Maliyetler ve Ücretler
Oqood’un maliyet yapısını doğru anlamak, off-plan yatırımcılar için kritik öneme sahiptir. Bu ücretler, yasal mülkiyet kayıt sürecinin bir parçasıdır ve doğrudan Dubai Land Department (DLD) tarafından uygulanır.
Yatırımcı Notu: Oqood ücretleri ekstra veya isteğe bağlı bir maliyet değildir. Bunlar, Dubai’nin resmi gayrimenkul kayıt sisteminin ayrılmaz bir parçasıdır.Bu ücretlerin ödenmesi off-plan satın alımınızın yasal olarak kaydedilmesini, yatırımcı haklarının korunmasını ve ileride tapu (title deed) alınabilmesini garanti altına alır.
Bir off-plan SPA sözleşmesini inceliyor, Oqood kaydını doğruluyor veya Dubai’nin freehold piyasasında güvenli şekilde yatırım yapmayı planlıyorsanız, her zaman Dubai Land Department (DLD)’ın resmi kayıtlarına ve usulüne uygun şekilde kaydedilmiş projelere dayanmalısınız. Bağımsız doğrulama için resmi DLD platformlarını kontrol edebilir; yatırım yapmadan önce SPA’nın incelenmesi, Oqood uygunluğunun teyit edilmesi ve off-plan risklerinin değerlendirilmesi amacıyla benimle doğrudan iletişime geçerek ücretsiz ve yatırımcı odaklı danışmanlık alabilirsiniz.
Oqood Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
%4 DLD Ücreti Tapu (Title Deed) Aşamasında Tekrar Ödenir mi?
Hayır. %4 Dubai Land Department (DLD) ücreti Oqood kaydı sırasında ödenmişse, mülk tesliminde title deed düzenlenirken tekrar ödenmez. Oqood kaydı ile title deed düzenlenmesi, aynı mülkiyet kayıt sürecinin iki farklı aşamasıdır.
Oqood tam olarak nedir?
Oqood, Dubai’de off-plan mülkler için kullanılan resmi geçici mülkiyet kayıt sistemidir. İnşaat süreci boyunca alıcının mülkiyet hakkını resmi olarak kayıt altına alır.
Oqood tüm off-plan projeler için zorunlu mudur?
Evet. Dubai’de onaylı freehold alanlarda satılan tüm off-plan projeler Oqood üzerinden kayıt altına alınmak zorundadır. Oqood olmadan yapılan satışlar, tapu sicili düzeyinde tam olarak tanınmaz.
SPA imzalandıktan sonra Oqood ne zaman düzenlenir?
SPA imzalandıktan sonra developer, sözleşme bilgilerini DLD’ye sunar. Gerekli belgeler ve ücretler tamamlandığında, Oqood genellikle kısa süre içinde düzenlenir.
Oqood mülkiyetin kanıtı mıdır?
Evet, ancak geçici bir mülkiyet kanıtıdır. Oqood, inşaat süresince birimin alıcı adına kayıtlı olduğunu gösterir; nihai tapu (title deed) yerine geçmez.
Oqood ile title deed arasındaki fark nedir?
• Oqood: İnşaat aşamasındaki off-plan mülkler için geçerli geçici kayıt • Title deed: Proje tamamlanıp teslim edildikten sonra verilen nihai tapu belgesi
Oqood ile kayıtlı bir off-plan mülk satılabilir mi?
Evet. Teslimattan önce aşağıdaki şartlarla satış yapılabilir: • Developer onayı (NOC) • DLD devir kurallarına uyum • İlgili devir ve kayıt ücretlerinin ödenmesi
Oqood kaydını kim yapmakla yükümlüdür?
Yasal sorumluluk developer’a aittir. Ancak yatırımcı, kaydın tamamlandığını mutlaka kontrol etmeli ve teyit etmelidir.
Developer Oqood kaydını geciktirirse ne olur?
Bu durum derhal takip edilmelidir. Oqood kaydı yasal bir zorunluluktur. Gecikme hâlinde konu DLD nezdinde resmi olarak gündeme getirilebilir.
Oqood, yatırımcı oturum vizesi için gerekli midir?
Evet. Gerekli şartlar sağlandığında Oqood, gayrimenkul yatırımcı oturum vizesi başvurularında kullanılabilir.
Oqood yatırımcı ödemelerini korur mu?
Evet. Oqood, SPA’yı projenin escrow account yapısına bağlar ve ödemelerin Dubai gayrimenkul mevzuatı kapsamında izlenmesini sağlar.
Oqood ne zaman title deed’e dönüşür?
Proje tamamlandığında, teslim (handover) gerçekleştiğinde ve tüm SPA yükümlülükleri yerine getirildiğinde Oqood, title deed’e dönüştürülür.
Yatırımcı Oqood’u Neden Ciddiye Almalıdır?
Çünkü Oqood: • İnşaat süresince mülkiyeti korur • Teslim öncesi yeniden satış imkânı sağlar • Vize ve finansman başvurularını destekler • Tapuya geçiş sürecinin sorunsuz ilerlemesini sağlar Off-plan yatırımlarda Oqood, hukuki güvenliğin temel taşlarından biridir.
Dubai Emlak Projeleri
Dubai’nin lüks ve premium gayrimenkul projelerini, detaylı broşürler, metrekare bilgileri ve ihtiyaç duyacağınız tüm bilgilerle tek bir pratik platformda keşfedin.
Loading…
Dubai Emlak Bölgeleri ve Community’leri
Dubai’nin en çok tercih edilen bölgelerini ve community’lerini keşfedin.
Her semtin kendine özgü karakterini, yaşam tarzını ve sunduğu olanakları yakından tanıyın.
Loading…
Dubai Emlak Geliştiricileri
Dubai’nin siluetini şekillendiren vizyoner geliştiricilerle tanışın. Önde gelen geliştiricilerin profillerini, imza projelerini ve şehrin lüks gayrimenkul ekosistemine yaptıkları katkıları keşfedin.
Loading…
Dubai Metro Hatları
Dubai’nin tüm metro hatlarını tek bir yerde keşfedin. Yeşil, Kırmızı, Mavi ve gelecekte planlanan hatlar hakkında bilgi edinirken, bu bölüm her bir güzergahı ve bağlantı noktalarını adım adım anlamanıza yardımcı olur.
Loading…
Gayrimenkul yatırımlarınızla ilgili tüm sorularınız için bana mesaj atabilir veya direkt arayabilirsiniz.
Tohid Fetrat
Birlikte Dubai portföyünü oluşturalım
+971 543 443 597
Son Haberler
- Gizlilik Politikası
- Şartlar ve Koşullar
- Müşteri Politikası
Telif Hakkı © 2025