بن غاطی · بیزینس بی
ویزای طلایی بوگاتی رزیدنسز
اقامت با خرید تنها یک رزیدنس؛ قیمت کوچک ترین واحد تقریباً ده برابر آستانه است
قیمت هر چهار رده بوگاتی رزیدنسز از ۱۹٫۴ میلیون درهم (حدود ۵٫۲۸ میلیون دلار) شروع می شود و بسیار بالاتر از ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار)، یعنی آستانه ویزای طلایی، قرار می گیرد.
پیگیری VIP ویزای طلایی برای خریداران من رایگان است؛ شما فقط هزینه های دولتی را می پردازید.
ارتباط مستقیم با مشاور. به هر پیام شخصاً پاسخ می دهم، نه از طریق مرکز تماس.
شرایط در یک نگاه
ویزای طلایی بوگاتی رزیدنسز در یک نگاه
بوگاتی رزیدنسز بای بن غاطی (Bugatti Residences by Binghatti) برجی برند شده و فری هولد (مالکیت آزاد) با ۱۸۴ رزیدنس از بن غاطی در بیزینس بی است. ایرانیان نیز مانند سایر ملیت ها می توانند خریدار و متقاضی باشند. این پروژه در ۲۴ مه ۲۰۲۳ با شماره ۲۵۴۷ در اداره زمین و املاک دبی (DLD) به ثبت رسید و طبق سوابق، ساخت آن در ۱ مارس ۲۰۲۳ آغاز شده بود. در بازرسی مورخ ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶، پیشرفت آن در دفتر ثبت پروژه های DLD به ۶۵٫۵۷٪ رسید. برای برنامه ریزی اقامت، فهرست قیمت پرسش اصلی را از همان ابتدا پاسخ می دهد: قیمت رزیدنس های ۲ خوابه از ۱۹٫۴ میلیون درهم (حدود ۵٫۲۸ میلیون دلار)، رزیدنس های ۳ خوابه از ۳۶٫۶ میلیون درهم (حدود ۹٫۹۷ میلیون دلار)، رزیدنس های ۴ خوابه از ۵۲٫۰ میلیون درهم (حدود ۱۴٫۱۶ میلیون دلار) و پنت هاوس های اسکای منشن از ۱۵۰٫۰ میلیون درهم (حدود ۴۰٫۸۴ میلیون دلار) شروع می شود؛ بنابراین قیمت هر رزیدنس به تنهایی از ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار)، یعنی حداقل ارزش ملکی که برنامه ویزای طلایی امارات در حال حاضر اعمال می کند، بالاتر است؛ البته ملاک، مقررات جاری در زمان درخواست است. در این سطح قیمت، آستانه دیگر در انتخاب پلان نقشی ندارد؛ آنچه باید درباره آن تصمیم گرفت نحوه ثبت، تامین مالی و زمان بندی خرید است. تحویل برای سه ماهه چهارم ۲۰۲۶ پیش بینی شده است؛ زمانی که ثبت در سامانه عقود (Oqood) جای خود را به سند مالکیت (Title Deed) می دهد.
AED 2M ≈ USD 545K
AED 19.4M ≈ USD 5.28M
رزیدنس های ۲ خوابه (کالکشن کن)؛ ۱۹٫۴ میلیون درهم (حدود ۵٫۲۸ میلیون دلار)
فری هولد (مالکیت آزاد)، برای همه ملیت ها
بن غاطی
داده ها در سپتامبر ۲۰۲۶ به روز شده اند و بر دفتر ثبت پروژه های اداره زمین و املاک دبی (بازرسی ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶) و قیمت های فعلی بوگاتی رزیدنسز تکیه دارند. ارقام هر سه ماه به روز می شوند.
واحد به واحد
قیمت کدام رده های بوگاتی رزیدنسز از آستانه ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) بالاتر است
در بیشتر سطوح قیمتی دبی، بحث ویزای طلایی با این پرسش آغاز می شود که آیا واحد آن قدر بزرگ هست که قیمتش به ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) برسد. در بوگاتی رزیدنسز حساب برعکس است: قیمت رزیدنس ۲ خوابه ورودی نزدیک به ده برابر این حداقل است و پنت هاوس های اسکای منشن بسیار فراتر از آن قرار دارند؛ بنابراین اقامت هرگز انتخاب میان یک پلان از عمارت های ریویرا و یک پنت هاوس را محدود نمی کند. نکاتی که همچنان توجه می خواهند ارزش ثبت شده قرارداد، تامین مالی و زمان بندی درخواست اند.
| نوع واحد | زیربنا | شروع قیمت | به تنهایی واجد شرایط |
|---|---|---|---|
| رزیدنس های ۲ خوابه | ۲٬۰۲۸ فوت مربع (حدود ۱۸۸ متر مربع) | ۱۹٫۴ میلیون درهم (حدود ۵٫۲۸ میلیون دلار) | بله |
| رزیدنس های ۳ خوابه | ۴٬۲۰۰ فوت مربع (حدود ۳۹۰ متر مربع) | ۳۶٫۶ میلیون درهم (حدود ۹٫۹۷ میلیون دلار) | بله |
| رزیدنس های ۴ خوابه | ۶٬۱۹۰ فوت مربع (حدود ۵۷۵ متر مربع) | ۵۲٫۰ میلیون درهم (حدود ۱۴٫۱۶ میلیون دلار) | بله |
| پنت هاوس های اسکای منشن | ۲۰٬۴۵۰ فوت مربع (حدود ۱٬۹۰۰ متر مربع) | ۱۵۰٫۰ میلیون درهم (حدود ۴۰٫۸۴ میلیون دلار) | بله |
| قیمت هر چهار رده فعلی بوگاتی رزیدنسز، هر کدام با فاصله ای زیاد، به تنهایی از آستانه ویزای طلایی بالاتر است. | |||
ملاک، ارزش ثبت شده است: واجد شرایط بودن بر اساس قیمت خرید ثبت شده در اداره زمین و املاک دبی سنجیده می شود. بنابراین وقتی قیمت قرارداد یک رزیدنس ۲ خوابه ۱۹٫۴ میلیون درهم (حدود ۵٫۲۸ میلیون دلار) است، این واحد مدت ها پیش از تحویل بسیار بالاتر از این مرز قرار دارد. واحدی که بعدها از بازار فروش مجدد خریده شود بر اساس قیمت ثبت شده خودش سنجیده می شود؛ واحدی هم که قیمت قراردادش کمتر از ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) باشد، به تنهایی به این آستانه نمی رسد. پس پیش از درخواست، ارزش قرارداد همان رزیدنس مشخص را بررسی کنید.
پلن پرداخت و زمان بندی
درخواست پیش یا پس از تحویل بوگاتی رزیدنسز
بوگاتی رزیدنسز با پلن تقریبی ۲۰/۵۰/۳۰ عرضه می شود: ۲۰٪ هنگام رزرو به اضافه هزینه ثبت ۴٪ DLD پرداخت می شود، ۵۰٪ در دوره ساخت سررسید می شود و ۳۰٪ هنگام تحویل تسویه می شود؛ جدول الزام آور همان است که در قرارداد خرید و فروش (SPA) بن غاطی آمده است. پیش از تحویل، پرونده اقامت معمولاً بر پایه ثبتی در عقود تنظیم می شود که پس از رزرو انجام می گیرد؛ این پرونده باید با مدارکی همراه باشد که نشان دهد قرارداد به ارزش واجد شرایط رسیده و هر شرط حداقل مبلغ پرداخت شده ای را که اداره زمین و املاک دبی و مراجع اقامتی در روز درخواست اعمال می کنند برآورده می کند.
به نظر من، در بوگاتی رزیدنسز دو بازه درخواست به طور غیرمعمول به هم نزدیک اند، چون پیشرفت برج در ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶ در دفتر ثبت اداره زمین و املاک دبی به ۶۵٫۵۷٪ رسیده و تحویل برای سه ماهه چهارم ۲۰۲۶ پیش بینی شده است. خریداری که اکنون رزرو می کند به پلنی می پیوندد که بیشتر سهم دوره ساخت آن گذشته است و نحوه اعمال باقی جدول بر رزروی در مراحل پایانی ساخت را SPA تعیین می کند؛ بنابراین مبلغ پرداخت شده او در زمان درخواست ممکن است با خریداری که زودتر وارد شده متفاوت باشد. خانواده هایی که به دبی نقل مکان می کنند یا می خواهند حساب بانکی در امارات باز کنند می توانند بپرسند که آیا قرارداد ثبت شده آنها در عقود همین حالا شرط حداقل مبلغ پرداخت شده جاری را برآورده می کند یا نه؛ خریدارانی که چنین عجله ای ندارند اغلب ترجیح می دهند منتظر سند مالکیت بمانند تا پرونده بر مالکیتی تکمیل شده و رسمی تکیه کند. شرایط پیش فروش هر از گاهی به روز می شود؛ بنابراین پیش از ارائه درخواست، شرط فعلی را بررسی کنید.
پیگیری VIP، بدون هزینه خدمات: برای خریدارانی که از طریق من خرید می کنند، کل خدمات درخواست، از آماده سازی مدارک تا ارائه درخواست و پیگیری وضعیت، رایگان است. شما فقط هزینه های رسمی دولتی را که مراجع صادرکننده تعیین می کنند می پردازید.
پروژه
برج برند شده بیزینس بی، پشتوانه اقامت شما
ویزای طلایی هر بار برای ده سال صادر می شود و رزیدنسی که پشتوانه آن است باید ارزش این افق زمانی را داشته باشد. راهنمای پروژه نشان می دهد این خرید واجد شرایط چه چیزهایی را در بر می گیرد: پلان های عمارت های ریویرا، پنت هاوس های اسکای منشن، قیمت های فعلی و موقعیت برج در بیزینس بی.
راهنمای پروژه بوگاتی رزیدنسز
برج بوگاتی کنار کانال بیزینس بی با رزیدنس های استخردار و پنت هاوس های اسکای منشن.
راهنمای پروژه بوگاتی رزیدنسز را ببینیدراهنماهای ویزای طلایی
شرایط، مراحل و مزایا به طور کامل
قواعد برنامه برای همه املاک واجد شرایط دبی یکسان اعمال می شوند؛ به همین دلیل معیارهای دقیق، ترتیب مراحل درخواست و مزایای ویزا در راهنماهای اختصاصی زیر آمده اند.
شرایط ویزای طلایی
شرایط ویزای طلایی دبی شامل سرمایه ۲ میلیون درهم، مالکیت قانونی، وام مسکن، پیش فروش و مدارک لازم.
راهنمای شرایط ویزای طلاییمراحل درخواست
همه مراحل درخواست، از ثبت ملک تا صدور کارت شناسایی امارات (Emirates ID)، را ببینید.
مزایای ویزای طلایی
ببینید اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید و اسپانسری خانواده چه چیزهایی را شامل می شوند و این ویزا چه چیزهایی را پوشش نمی دهد.
راهنماها
راهنماهای پروژه برای خریداران ویزای طلایی در بوگاتی رزیدنسز
برنامه ریزی اقامت در بوگاتی رزیدنسز در کنار سه بررسی عملی معنا پیدا می کند: پیشرفت تاریخ دار برج در دفتر ثبت اداره زمین و املاک دبی تا رسیدن به مرحله صدور سند مالکیت، حساب اسکرویی که اقساط پیش فروش به آن واریز می شوند و بازرسی مستقل رزیدنس تکمیل شده پیش از آنکه آن را بپذیرید. برای هر کدام راهنمایی جداگانه در زیر آمده است.
راهنمای ویزای طلایی بوگاتی رزیدنسز
در همین صفحه می بینید چرا قیمت هر رده بوگاتی رزیدنسز از آستانه ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) بالاتر است و خریداران چه زمانی می توانند درخواست دهند.
گزارش پیشرفت ساخت بوگاتی رزیدنسز
سابقه ساخت بوگاتی رزیدنسز، ۶۵٫۵۷٪ در سپتامبر ۲۰۲۶.
گزارش پیشرفت ساخت بوگاتی رزیدنسز را ببینیدحساب اسکرو بوگاتی رزیدنسز
حساب اسکرو نزد Sharjah Islamic Bank و ثبت پروژه در DLD را استعلام کنید و ببینید اقساط خریداران تا تحویل چگونه محافظت می شوند.
استعلام حساب اسکرو بوگاتی رزیدنسزبازرسی فنی پیش از تحویل بوگاتی رزیدنسز
یک بازرسی فنی پیش از تحویل مستقل برای رزیدنس، استخر خصوصی و نازک کاری آن تدارک ببینید تا ایرادها پیش از تحویل گرفتن کلید ثبت شوند.
سوالات متداول
سوالات متداول درباره ویزای طلایی بوگاتی رزیدنسز
هر چهار رده این شرط را دارند. قیمت رزیدنس های ۲ خوابه از ۱۹٫۴ میلیون درهم (حدود ۵٫۲۸ میلیون دلار)، رزیدنس های ۳ خوابه از ۳۶٫۶ میلیون درهم (حدود ۹٫۹۷ میلیون دلار)، رزیدنس های ۴ خوابه از ۵۲٫۰ میلیون درهم (حدود ۱۴٫۱۶ میلیون دلار) و پنت هاوس های اسکای منشن از ۱۵۰٫۰ میلیون درهم (حدود ۴۰٫۸۴ میلیون دلار) شروع می شود؛ بنابراین قیمت هر رده به تنهایی از آستانه ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) بالاتر است. با این حال، واجد شرایط بودن همچنان بر اساس ارزش ثبت شده همان واحد مشخص و طبق مقررات جاری در زمان درخواست سنجیده می شود؛ جزئیات در راهنمای شرایط ویزای طلایی آمده است.
بله. ارزان ترین واحد واجد شرایط این پروژه رزیدنس ۲ خوابه با متراژ ۲٬۰۲۸ فوت مربع (حدود ۱۸۸ متر مربع) است که قیمت آن از ۱۹٫۴ میلیون درهم (حدود ۵٫۲۸ میلیون دلار) شروع می شود؛ بن غاطی این رزیدنس ها را دسته کن از کلکسیون عمارت های ریویرا معرفی می کند. شروع قیمت فقط رقم فهرست است؛ ملاک واجد شرایط بودن، قیمت خرید ثبت شده در قرارداد خود خریدار در اداره زمین و املاک دبی است که در این رده بسیار بالاتر از ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) قرار دارد. پلان ها و رده های دیگر در راهنمای پروژه بوگاتی رزیدنسز آمده اند.
درخواستی که در دوره ساخت برج ارائه شود معمولاً بر ثبت خرید در عقود تکیه دارد، همراه با مدارکی که نشان دهد قرارداد به ارزش واجد شرایط رسیده و شرط حداقل مبلغ پرداخت شده جاری در روز درخواست را برآورده می کند. خریدارانی که ترجیح می دهند درخواست را بر پایه مالکیت تکمیل شده ارائه کنند می توانند منتظر سند مالکیت بمانند که پس از تحویل مورد انتظار در سه ماهه چهارم ۲۰۲۶ صادر می شود. هر دو مسیر در راهنمای ویزای طلایی برای ملک پیش فروش مقایسه شده اند.
پلن تقریبی این است: ۲۰٪ هنگام رزرو به اضافه ۴٪ هزینه DLD پرداخت می شود، ۵۰٪ در دوره ساخت سررسید می شود و ۳۰٪ هنگام تحویل تسویه می شود؛ این پلن باید در SPA بن غاطی بررسی شود. شرط حداقل مبلغ پرداخت شده برای درخواست های پیش فروش معمولاً اعمال و هر از گاهی به روز می شود؛ بنابراین مبلغی که تا زمان درخواست پرداخت شده به اندازه قیمت اهمیت دارد. برای رزروی در مراحل پایانی ساخت، نحوه اعمال باقی جدول را SPA تعیین می کند و به همین دلیل باید پیش از درخواست، مبلغ پرداخت شده را بررسی کرد.
ملکی که با وام مسکن خریده شده معمولاً برای ویزای طلایی ملکی پذیرفته می شود، البته طبق شرایط جاری در زمان درخواست؛ این شرایط ممکن است ارائه نامه ای از بانک وام دهنده و قواعدی درباره بخش پرداخت شده از ارزش ملک را شامل شوند. از آنجا که قیمت هر رده بوگاتی رزیدنسز بسیار بالاتر از ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) است، نکته ای که باید پیش از درخواست با بانک وام دهنده و مراجع مربوط بررسی کنید ساختار تامین مالی است، نه قیمت.
مالکیت مشترک معمولاً بر اساس سهم هر مالک از ارزش ثبت شده و طبق مقررات جاری در زمان درخواست سنجیده می شود. برای نمونه، اگر دو نفر به طور مساوی مالک یک رزیدنس ۲ خوابه با ارزش ثبت شده ۱۹٫۴ میلیون درهم (حدود ۵٫۲۸ میلیون دلار) باشند، سهم هر کدام حدود ۹٫۷ میلیون درهم (حدود ۲٫۶۴ میلیون دلار) می شود که بسیار بالاتر از ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) است. نحوه برخورد با یک ساختار مالکیت مشخص، از جمله خرید مشترک همسران، باید پیش از ثبت خرید روشن شود.
ویزای طلایی ملکی معمولاً و طبق شرایط اسپانسری جاری در زمان درخواست، به دارنده آن اجازه می دهد اسپانسر همسر و فرزندان و در برخی موارد والدین خود باشد. این قواعد را مراجع اقامتی امارات تعیین می کنند، نه توسعه دهنده، و جزئیات آنها در راهنمای مزایای ویزای طلایی آمده است.
مدت فعلی این برنامه ۱۰ سال و قابل تمدید است، به شرط آنکه ملک واجد شرایط همچنان در مالکیت شما باشد و شرایط جاری در زمان تمدید برآورده شود. فروش رزیدنس یا کاهش دارایی ثبت شده به کمتر از آستانه می تواند بر تمدید اثر بگذارد؛ بنابراین هر تغییر بعدی در مالکیت را پیش از انجام، با قواعد تطبیق دهید.
ترتیب معمول این است: ابتدا خرید در اداره زمین و املاک دبی ثبت می شود (عقود در دوره ساخت و سند مالکیت پس از تحویل)، سپس درخواست همراه با مدارک ملکی از مجاری رسمی اقامت ارائه می شود، آزمایش پزشکی و انگشت نگاری انجام می شود و در پایان کارت شناسایی امارات و ویزا صادر می شوند. زمان رسیدگی به مرجع صادرکننده و کامل بودن پرونده بستگی دارد و تابع مقررات جاری در زمان درخواست است. هر مرحله در راهنمای مراحل درخواست توضیح داده شده است.
این هزینه از دو بخش جداگانه تشکیل می شود. هزینه های دولتی را مراجع صادرکننده تعیین می کنند، متقاضی آنها را می پردازد و ممکن است تغییر کنند؛ بنابراین مبالغ جاری در روز درخواست ملاک اند. خدمات پیگیری VIP جداست: برای خریدارانی که از طریق این مشاوره خرید می کنند، آماده سازی مدارک، ارائه درخواست و پیگیری وضعیت آن هزینه خدماتی ندارند.
با مالکیت یک رزیدنس واجد شرایط، واجد شرایط درخواست می شوید، اما تایید نهایی خودکار نیست: تایید به استعلام مالکیت، بررسی های معمول و همه شرایط دیگری بستگی دارد که در زمان درخواست جاری اند. این ویزا اقامت می دهد، نه تابعیت، و تعهدات خرید در SPA بن غاطی را تغییر نمی دهد. اقساطی که پیش از تحویل پرداخت می شوند به حساب اسکرو ثبت شده پروژه در DLD نزد Sharjah Islamic Bank واریز می شوند که در صفحه حساب اسکرو بوگاتی رزیدنسز توضیح داده شده است.
مشاور شما
توحید فطرت
مستقل از توسعه دهنده: من برای خریدار کار می کنم و تنها وظیفه ام در این صفحه این است که پیش از تعهد شما مطمئن شوم تاون هاوسی که می خرید واقعاً واجد شرایط است؛ خدمات VIP درخواست ویزا هم برای خریداران من رایگان است. هویت و معاملات مشتریان هرگز منتشر یا ارجاع نمی شود. مستقیم پیام دهید یا تماس بگیرید: همیشه شخصاً پاسخ می دهم، نه مرکز تماس و نه تیم فروش.
سوال تان را بپرسید، پاسخ تان را بگیرید. بدون هیچ تعهدی و بدون پیگیری، مگر خودتان بخواهید.