برای سرمایهگذاران ملکی، ویزای طلایی دبی به یکی از مطمئنترین و پربازدهترین مسیرها برای اقامت بلندمدت برای ایرانیان در این شهر تبدیل شده است. این ویزا تنها یک مجوز اقامت نیست — بلکه دروازهای به سبک زندگی لوکس، سپری مالی و دریچهای به فرصتهای بیپایان در یکی از پویاترین شهرهای جهان است.
املاک و مستغلات: سادهترین مسیر برای دریافت ویزای طلایی
سرمایهگذاری در املاک دبی سادهترین و سریعترین مسیر برای واجد شرایط شدن ویزای طلایی است. بر اساس دستورالعملهای فعلی، با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵,۰۰۰ دلار) میتوانید واجد دریافت ویزای طلایی شوید.
از طرفی لازم نیست حتماً یک ویلای بزرگ خریداری کنید بلکه میتوانید چندین ملک مانند آپارتمان یا ویلا را ترکیب کنید تا به حداقل سرمایه برسید. این خرید میتواند آماده یا پیشفروش (آف پلن) باشد، به شرط آنکه از یک توسعهدهنده معتبر در مناطق آزاد (فریهولد) انجام شود.
خبر خوب برای سرمایهگذاران آفپلن
از سال ۲۰۲۵ شرایط آسانتر شده است. اکنون نیازی به پرداخت کل مبلغ نیست. پرداخت ۲۰٪ پیشپرداخت برای ملکی با ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر، برای آغاز فرآیند ویزای طلایی کافی است.
برای تأیید، باید یکی از مدارک زیر را ارائه دهید:
- سند مالکیت (برای املاک آماده)
- یا گواهی پرداخت توسعهدهنده (برای آفپلن)
و فراموش نکنید: سرمایهگذاری باید حداقل دو سال پس از صدور ویزا حفظ شود.
اگر ملک را بهصورت آفپلن خریداری میکنید، حتماً از توسعهدهنده معتبر خرید کنید و تمامی رسیدهای پرداخت را نگهدارید.
قوانین وام مسکن و مالکیت مشترک
اگر خرید شما از طریق وام بانکی است، بانک باید تأیید کند که سهم کافی از سرمایه را پرداخت کردهاید. معمولاً باید حداقل ۵۰٪ از ۲ میلیون درهم را خودتان پرداخت کنید از طرفی برخی بانکها اکنون ۲۰٪ سهم نقدی را نیز برای ویزای طلایی میپذیرند.
تماس مستقیم برای مشاوره رایگان ۹۷۱۵۴۳۴۴۳۵۹۷+ یا واتساپ
برای املاک چندمالکی، هر سرمایهگذار باید حداقل ۲ میلیون درهم سهم مالکیت داشته باشد تا مستقل واجد شرایط شود با این حال زوجها میتوانند با ملکی زیر ۴ میلیون درهم بهصورت مشترک اقدام دریافت ویزا بکنند.
ویزای طلایی برای مالکین بالای ۵۵ سال
اگر ۵۵ سال یا بیشتر دارید و در ملکی حداقل ۱ میلیون درهمی سرمایهگذاری کنید، میتوانید ویزای اقامت ۵ ساله دریافت کنید. برای افراد زیر این سن، شرط همان ۲ میلیون درهم برای ویزای ۱۰ ساله است.
مدارک مورد نیاز
این فرآیند ساده است، اما دقت مهم است. برای درخواست ویزای طلایی، مدارک زیر لازم است:
- گذرنامه و عکس اخیر
- بیمه درمانی
- کارت امارات (در صورت داشتن)
- سند مالکیت یا قرارداد + رسیدهای پرداخت (آفپلن)
- گواهی عدم اعتراض بانک (NOC) در صورت داشتن وام
درخواست ابتدا توسط ICP بررسی میشود. پس از تأیید، آزمایش پزشکی، اثرانگشت و دریافت کارت امارات از طریق مرکز Cube یا پورتال ICP انجام میشود.
اگر نمیتوانید سرمایه گذاری ۲ میلیون درهمی انجام دهید…
نگران نباشید — میتوانید برای ویزای ۲ ساله سرمایهگذاری ملکی اقدام کنید. کافی است ملکی حداقل ۷۵۰٬۰۰۰ درهمی بخرید و ثابت کنید حداقل ۵۰٪ از مبلغ پرداخت شده است.
این مسیر شروع خوبی است و میتواند مقدمهای برای دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله در آینده باشد.
فراتر از اقامت: مزایای دریافت ویزای طلایی امارات
ویزای طلایی فقط یک مجوز اقامت نیست بلکه یک ارتقای کامل سبک زندگی به شمار میرود.
مهمترین مزایا:
- آزادی کامل کار و زندگی
- مالکیت ۱۰۰٪ کسبوکار
- بدون مالیات بر درآمد
- حمایت از همسر، فرزندان، والدین و کارکنان
- عدم لغو ویزا حتی در صورت خروج طولانی
- دسترسی به زیرساخت، بهداشت و آموزش ممتاز
دبی را به خانه خود تبدیل کنید
با سرمایهگذاری ۲ میلیون درهم یا بیشتر و ارائه مدارک لازم، میتوانید ویزای ۱۰ ساله قابل تمدید دریافت کنید.
پیشنهاد میشود پیش از اقدام، قوانین جدید را حتما بررسی کنید .
برای دریافت مشاوره رایگان در مورد خرید ملک در دبی و ویزای طلایی ۱۰ ساله، می توانید از طریق واتس اپ یا تماس مستقیم با من در ارتباط باشید:
سوالات متداول در مورد ویزای طلایی دبی برای ایرانیان
۱. حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای دریافت ویزای طلایی املاک در دبی چقدر است؟
برای دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله از طریق املاک، باید در مجموع حداقل ۲ میلیون درهم در یک یا چند ملک در مناطق فریهولد سرمایهگذاری کنید.
۲. آیا میتوان چند ملک را با هم ترکیب کرد تا به حداقل ۲ میلیون درهم رسید؟
بله. شما میتوانید چندین آپارتمان، ویلا یا تاون هاوس را با هم ترکیب کنید تا مجموع به ۲ میلیون درهم برسد.
۳. آیا برای ویزای طلایی باید کل مبلغ ملک را پرداخت کرده باشم؟
خیر. از سال ۲۰۲۵، پرداخت ۲۰٪ پیشپرداخت برای ملک ۲ میلیون درهمی کافی است، به شرط ارائه گواهی پرداخت رسمی از توسعهدهنده.
۴. آیا خرید ملک آف پلن (پیشفروش) هم شامل ویزای طلایی میشود؟
بله، به شرط اینکه:
ملک از توسعهدهنده معتبر خریداری شده باشد،
حداقل ۲۰٪ پرداخت شده باشد،
رسیدهای پرداخت رسمی ارائه شود.
۵. اگر با وام بانکی خرید کنم، امکان دریافت ویزای طلایی وجود دارد؟
بله. بانک باید تأیید کند که شما بخش مشخصی از مبلغ را پرداخت کردهاید. معمولاً ۵۰٪ مبلغ ملک نیاز است، اما برخی بانکها اکنون ۲۰٪ را هم برای ویزا میپذیرند.
۶. برای املاک چندمالکی، هر نفر باید چقدر سهم داشته باشد؟
برای دریافت ویزای طلایی مستقل، هر شخص باید حداقل ۲ میلیون درهم سهم مالکیت داشته باشد.
زوجها میتوانند با ملکی زیر ۴ میلیون درهم نیز به صورت مشترک اقدام کنند.
۷. افراد بالای ۵۵ سال با چه شرایطی میتوانند ویزا بگیرند؟
افراد بالای ۵۵ سال میتوانند با سرمایهگذاری حداقل ۱ میلیون درهم ویزای اقامت ۵ ساله دریافت کنند.
۸. مدارک مورد نیاز برای درخواست ویزای طلایی چیست؟
گذرنامه
عکس بیومتریک
کارت امارات (در صورت وجود)
سند مالکیت یا قرارداد + رسیدهای پرداخت
بیمه درمانی
گواهی عدم اعتراض بانک (در صورت وام)
۹. آیا ویزای طلایی در صورت خروج طولانی از کشور باطل میشود؟
خیر. برخلاف ویزای معمولی، ویزای طلایی حتی در صورت اقامت طولانی خارج از کشور نیز لغو نمیشود.
۱۰. آیا با خرید ملک ۷۵۰٬۰۰۰ درهمی میتوان ویزا گرفت؟
بله، اما این ویزا ۲ ساله است و مشروط بر پرداخت حداقل ۵۰٪ از مبلغ ملک است.
این مسیر میتواند مقدمهای برای دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله باشد.
۱۱. مهمترین مزایای ویزای طلایی املاک چیست؟
اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید
مالکیت ۱۰۰٪ بیزنس
بدون مالیات بر درآمد
اسپانسر کردن همسر، فرزندان، والدین و کارکنان
دسترسی به خدمات آموزش و درمان سطح بالا
آزادی کار و زندگی در امارات
۱۲. بررسی و تأیید ویزای طلایی چقدر زمان میبرد؟
معمولاً بین ۲ تا ۴ هفته بسته به تکمیل بودن مدارک و سرعت پردازش ICP.
برای دریافت جزئیات بیشتر با من در تماس باشید
واتساپ یا ۹۷۱۵۴۳۴۴۳۵۹۷+
