ارزش کل ملک باید حداقل ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم امارات (حدود ۵۴۵,۰۰۰ دلار آمریکا) باشد
ویزای طلایی از طریق سرمایه گذاری در املاک دبی
با سرمایه گذاری در بازار املاک دبی، ویزای طلایی ۱۰ ساله امارات را دریافت کنید. این مسیر به سرمایه گذاران واجد شرایط اجازه می دهد از طریق مالکیت املاک مسکونی یا تجاری، اقامت بلندمدت امارات را به دست آورند؛ با قوانین شفاف، فرآیندهای کاملاً قانون مند و امکان اسپانسرشیپ خانواده.
ویزای طلایی دبی از طریق سرمایه گذاری در املاک
امارات متحده عربی به سرمایه گذاران خارجی این امکان را می دهد که با خرید ملک واجد شرایط، ویزای طلایی ۱۰ ساله و قابل تمدید دریافت کنند. دبی به دلیل برخورداری از تعداد بالای مناطق فری هولد، سیستم شفاف ثبت املاک و چارچوب قانونی حساب های اسکرو، فعال ترین امارت در این مسیر محسوب می شود. سرمایه گذاری در املاک یکی از پایدارترین و پرکاربردترین روش های دریافت ویزای طلایی است، به ویژه برای سرمایه گذارانی که به دنبال اقامت بلندمدت بدون وابستگی به اشتغال یا اسپانسر شرکتی هستند. برای واجد شرایط بودن دریافت ویزای طلایی از طریق سرمایه گذاری ملکی:
- این مبلغ می تواند از طریق یک ملک یا چند ملک تأمین شود
- ملک باید به نام سرمایه گذار ثبت شده باشد
- معیار ارزیابی، قیمت ثبت شده در دپارتمان اراضی دبی (DLD) است، نه ارزش های تخمینی بازار
مناطق فری هولد واجد شرایط برای سرمایه گذاری ویزای طلایی در نقشه دبی
تنها املاکی که در مناطق فری هولد تعیین شده دبی واقع شده اند، برای خرید توسط سرمایه گذاران خارجی از جمله ایرانیان واجد شرایط هستند.
در صورتی که مجموع ارزش ملک یا املاک در این مناطق به ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم امارات (۵۴۵٬۰۰۰ دلار آمریکا) یا بیشتر برسد، سرمایه گذاران با رعایت قوانین مالکیت و ثبت رسمی می توانند واجد شرایط دریافت ویزای طلایی امارات شوند.
مدارک مورد نیاز و هزینه های دولتی
برای تکمیل درخواست ویزای طلایی از طریق سرمایه گذاری در املاک، سرمایه گذار باید مدارک هویتی، مالکیتی و الزامات قانونی تایید شده را به همراه هزینه های دولتی مربوطه ارائه دهد.
مدارک مورد نیاز معمولا شامل موارد زیر است:
- گذرنامه معتبر و ویزای فعلی امارات (در صورت وجود)
- سند مالکیت ملک (Title Deed) یا گواهی عقود برای املاک در حال ساخت
- نامه عدم مخالفت بانک (NOC) در صورت وجود وام یا رهن بانکی
- بیمه درمانی معتبر امارات متحده عربی
- مدارک خانوادگی (در صورت اقدام برای اسپانسر کردن اعضای خانواده)
هزینه های دولتی معمولا شامل موارد زیر می شود:
- هزینه صدور ویزای طلایی
- هزینه ثبت و صدور کارت شناسایی امارات (Emirates ID)
- هزینه معاینات پزشکی
- هزینه های اداری و پردازش پرونده
برای هر یک از اعضای خانواده که تحت ویزای طلایی اسپانسر می شوند، هزینه های جداگانه ای اعمال خواهد شد.
فرآیند درخواست از خرید ملک تا دریافت ویزای طلایی دبی
در دبی، دریافت ویزای طلایی از طریق سرمایه گذاری ملکی بر اساس یک فرآیند مشخص و رسمی انجام می شود که به صورت هماهنگ میان ثبت ملک و سیستم های مهاجرتی اجرا می گردد.
مراحل اصلی این فرآیند برای سرمایه گذار شامل موارد زیر است:
- خرید ملک و ثبت رسمی آن در دپارتمان اراضی دبی (Dubai Land Department – DLD)
- بررسی و تایید ارزش ملک و مدارک مالکیت
- ثبت و ارسال درخواست ویزای طلایی
- انجام معاینات پزشکی و ثبت اطلاعات بیومتریک
- صدور ویزای طلایی و فعال سازی کارت Emirates ID
کل این فرآیند تحت نظارت مستقیم دپارتمان اراضی دبی و مراجع رسمی مهاجرتی انجام می شود تا انطباق کامل با قوانین و مقررات تضمین گردد.
قوانین نگهداری ملک و استراتژی خروج
واجد شرایط بودن برای دریافت ویزای طلایی امارات از طریق سرمایه گذاری ملکی، مستقیما به مالکیت مستمر یک ملک واجد شرایط در طول مدت اعتبار ویزا وابسته است.
ملکی که برای اخذ ویزای طلایی استفاده می شود باید:
- در تمام مدت اعتبار ویزا در مالکیت سرمایه گذار باقی بماند
- بدون بررسی مجدد وضعیت ویزا یا جایگزینی سرمایه گذاری فروخته نشود
- در صورت فروش، فقط با جایگزینی یک ملک واجد شرایط دیگر و تایید مراجع ذی صلاح قابل انتقال باشد
- در صورتی که ملک بدون رعایت الزامات قانونی فروخته شود یا مالکیت واجد شرایط از بین برود، احتمال لغو ویزای طلایی وجود دارد.
به همین دلیل، برنامه ریزی برای نگهداری ملک و تعریف یک استراتژی خروج شفاف و قانونی، بخش مهمی از تصمیم گیری سرمایه گذاری برای دریافت و حفظ ,ویزای طلایی دبی محسوب می شود.
ریسک ها و اشتباهات رایج که باید از آن ها اجتناب کرد
دریافت ویزای طلایی امارات از طریق سرمایه گذاری ملکی کاملا وابسته به رعایت دقیق مقررات قانونی است، نه فرضیات، برداشت های شخصی یا رویه های غیررسمی.
سرمایه گذاران باید از اشتباهات زیر اجتناب کنند:
- خرید ملک در مناطق غیر فری هولد که برای سرمایه گذاران خارجی مجاز نیست
- در نظر گرفتن قیمت بازار به جای ارزش رسمی ثبت شده در اداره اراضی دبی DLD
- نقص یا ابهام در مدارک مربوط به املاک دارای وام بانکی یا پروژه های آف پلن
- فروش ملک بدون برنامه ریزی قبلی برای وضعیت ویزا
- همکاری با سازندگان، بروکرها یا واسطه های تایید نشده و غیررسمی
احراز شرایط ویزای طلایی یک فرآیند کاملا اداری و مبتنی بر قانون است، نه تصمیمی سلیقه ای. هرگونه عدم انطباق با مقررات می تواند منجر به رد درخواست یا لغو ویزا شود.
سوالات متداول درباره ویزای طلایی از طریق سرمایه گذاری ملکی در دبی
حداقل ارزش ملک برای دریافت ویزای طلایی دبی چقدر است؟
حداقل ارزش ملک واجد شرایط ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم امارات (حدود ۵۴۵٬۰۰۰ دلار آمریکا) است. این مبلغ بر اساس ارزش ثبت شده در اداره اراضی دبی (DLD) محاسبه می شود، نه قیمت های تخمینی بازار.
آیا می توان چند ملک را برای رسیدن به حداقل مبلغ ترکیب کرد؟
بله. امکان ترکیب چند ملک وجود دارد، مشروط بر اینکه تمامی املاک به نام یک سرمایه گذار ثبت شده باشند و مجموع ارزش ثبت شده آن ها به حداقل مورد نیاز برسد.
آیا املاک در حال ساخت (آف پلن) واجد شرایط ویزای طلایی هستند؟
بله. املاک آف پلن خریداری شده از سازندگان مورد تایید DLD، در صورت ثبت صحیح و داشتن ارزش سرمایه گذاری قابل قبول، می توانند واجد شرایط باشند.
آیا ملک دارای وام بانکی می تواند برای ویزای طلایی استفاده شود؟
بله. املاک دارای وام نیز واجد شرایط هستند، به شرطی که ارزش ملک به حداقل تعیین شده برسد و نامه عدم مخالفت (NOC) از بانک اماراتی ارائه شود.
آیا ملک باید کاملا تسویه شده باشد؟
خیر. تسویه کامل الزامی نیست، اما ملک باید شرایط ارزشی، ثبت رسمی و قوانین مربوط به تامین مالی را رعایت کند.
آیا املاک تجاری هم شامل ویزای طلایی می شوند؟
بله. هم املاک مسکونی و هم املاک تجاری، در صورت رعایت شرایط مالکیت و حداقل ارزش، واجد شرایط دریافت گلدن ویزا هستند.
آیا مالکان مشترک می توانند برای ویزای طلایی اقدام کنند؟
بله، اما هر شریک باید به صورت مستقل حداقل ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم سرمایه گذاری ثبت شده داشته باشد. استثنا فقط در مورد مالکیت مشترک بین همسران با ارائه مدارک قانونی و ترجمه رسمی اعمال می شود.
آیا می توان پس از دریافت ویزای طلایی ملک را فروخت؟
خیر، بدون بررسی و تایید. فروش ملک واجد شرایط بدون جایگزینی سرمایه گذاری یا تنظیم وضعیت ویزا ممکن است منجر به لغو گلدن ویزا شود.
آیا می توان اعضای خانواده را با ویزای طلایی ملکی اسپانسر کرد؟
بله. سرمایه گذار می تواند همسر، فرزندان در هر سنی و والدین را با ارائه مدارک لازم و بیمه درمانی معتبر اسپانسر کند.
آیا خرید ملک به تنهایی تضمین کننده دریافت ویزای طلایی است؟
خیر. دریافت گلدن ویزا منوط به رعایت کامل قوانین، ثبت رسمی، صحت مدارک و طی شدن فرآیندهای دولتی است و صرف خرید ملک تضمین کننده تایید نهایی نیست.
پروژههای املاک و مستغلات دبی
مجموعهای منتخب از پروژههای لوکس و پریمیوم املاک دبی، با دسترسی کامل به بروشورها، متراژ واحدها و اطلاعات جامع سرمایهگذاری.
Loading…
مناطق و کامیونیتیهای املاک و مستغلات دبی
محبوب ترین مناطق و کامیونیتیهای دبی را بررسی کنید و با ویژگیهای منحصربهفرد، سبک زندگی و امکاناتی که هر منطقه و کامیونیتی ارائه میدهد آشنا شوید.
Loading…
توسعه دهندگان املاک و مستغلات دبی
با توسعه دهندگان پیشرو که اسکای لاین دبی را شکل داده اند آشنا شوید. پروفایل برترین سازندگان، پروژه های شاخص آن ها و نقش آن ها در بازار املاک لوکس دبی را بررسی کنید.
Loading…
خطوط متروی دبی
تمامی خطوط متروی دبی را در یک بخش مشاهده کنید. چه به دنبال بررسی خط سبز، قرمز، آبی یا مسیرهای توسعه آینده باشید، این بخش شما را با مسیر هر خط و نقاط اتصال آن ها آشنا می کند.
Loading…
برای هرگونه سؤال در زمینه سرمایهگذاری در املاک دبی، میتوانید مستقیماً با من تماس بگیرید یا پیام ارسال کنید.
توحید فطرت
بیایید با هم پرتفوی املاک شما در دبی را بسازیم
۹۷۱۵۴۳۴۴۳۵۹۷+
آخرین اخبار
نوامبر 17, 2025
© تمامی حقوق محفوظ است