راهنمای قرارداد SPA آف پلن در دبی

SPA یا Sales and Purchase Agreement قرارداد قانونی و الزام آور میان سرمایه گذار و سازنده است که تمامی جزئیات خرید ملک آف پلن، از پلن پرداخت تا زمان تحویل و صدور سند مالکیت را مشخص می کند.

بله. تا زمان صدور سند مالکیت (Title Deed)، قرارداد SPA اصلی ترین ابزار حقوقی برای حفاظت از حقوق سرمایه گذار است و تمامی تعهدات طرفین را مشخص می کند.

SPA به صورت قانونی پرداخت های سرمایه گذار را به حساب اسکرو مورد تایید اداره اراضی دبی متصل می کند و تضمین می نماید که وجوه فقط برای همان پروژه و بر اساس پیشرفت واقعی ساخت آزاد شود.

SPA تاریخ تحویل، دوره مجاز تاخیر (Grace Period) و حقوق سرمایه گذار در صورت تاخیر را مشخص می کند که می تواند شامل جریمه، دریافت خسارت یا حق فسخ قرارداد باشد.

بله. اما شرایط فسخ به مفاد قرارداد SPA و قوانین دبی بستگی دارد. میزان بازپرداخت وجه به مرحله پیشرفت ساخت و سناریوی فسخ وابسته است.

در صورت لغو رسمی پروژه، وجوه باقی مانده در حساب اسکرو طبق مقررات اداره اراضی دبی به سرمایه گذاران بازگردانده می شود.

این موضوع به بند واگذاری (Assignment Clause) در SPA بستگی دارد. بسیاری از سازندگان پس از پرداخت درصد مشخصی از قیمت، اجازه فروش مجدد را می دهند.

دبی به دلیل الزام حساب اسکرو، نظارت مستقیم دولتی و قوانین شفاف، سطح بالاتری از امنیت سرمایه گذار را نسبت به بسیاری از بازارهای آف پلن در اروپا و آمریکا ارائه می دهد.

اعتبار حساب اسکرو، تاریخ تحویل، شرایط فسخ و بازپرداخت، امکان فروش مجدد، و ثبت عقود (Oqood) از مهم ترین موارد هستند.